Guías de costos de remodelación

Las renovaciones de cocinas en Vancouver van desde $15,000 para renovaciones cosméticas (pintura, herrajes, cambio de encimera) hasta $72,000 para reconstrucciones completas de gabinetes personalizados con islas de cuarzo y mejoras de electrodomésticos. La elección de materiales genera la mayor variación de costos: los gabinetes en existencia frente a la carpintería personalizada pueden significar $20 mil de diferencia en el mismo espacio.

Las renovaciones de baños cuestan entre $ 10 000 y $ 20 000 para cambios económicos de azulejos y tocadores, de $ 20 000 a $ 35 000 para conversiones de bañera a ducha de gama media con tocador personalizado y vidrio sin marco, y de $ 40 000 o más para duchas sin bordillo de alta gama, bañeras independientes y cambios estructurales. Sólo la reubicación de plomería suma entre 2.000 y 6.000 dólares.

Las renovaciones de casas completas en Vancouver suelen costar entre $150 y $400 por pie cuadrado, lo que sitúa la mayoría de los proyectos entre $50 000 (renovación estética de un condominio de 2 habitaciones) y $200 000 o más (interior completo + adición a un SFH). Las casas anteriores a 1975 agregan entre un 20% y un 25% para la eliminación de asbesto y pintura con plomo. El diseño y la construcción ahorran entre un 10 % y un 15 % en comparación con la contratación del diseñador y el contratista por separado.

Las renovaciones del sótano comienzan en $30 mil para acabados básicos (paneles de yeso, pisos, iluminación), entre $60 mil y $80 mil una vez que agrega un baño completo, y entre $80 mil y $120 mil o más para suites de alquiler legales con entrada independiente, separación contra incendios y plomería lista para permiso. Sólo las tarifas de los permisos de Vancouver cuestan entre 2.000 y 5.000 dólares. La altura del techo importa: los menores de 6'8" necesitan trabajo estructural.

El costo de renovación comercial varía según el tipo de uso y la complejidad del permiso: renovación de oficinas pequeñas desde $50 000, construcciones de tiendas minoristas entre $100 000 y $300 000, cocinas completas de restaurantes entre $300 000 y $800 000 y clínicas con plomería de grado médico entre $400 000 y $1 millón o más. La programación fuera del horario laboral y el manejo de permisos generalmente se incluyen en niveles superiores.

El reacabado de gabinetes cuesta entre $4,000 y $7,000 (pintar o teñir gabinetes existentes), el revestimiento entre $7,000 y $12,000 (puertas y frentes de cajones nuevos en carcasas existentes) y el reemplazo completo, entre $12,000 y $15,000+. Cronograma de 1 a 2 semanas frente a 4 a 6 semanas para el reemplazo completo de la cocina. El mejor movimiento con retorno de la inversión es cuando las cajas del gabinete aún están estructuralmente en buen estado.

Las conversiones legales de suites en sótanos cuestan entre 60.000 y 150.000 dólares, según la distribución existente, la altura del techo y los requisitos municipales. Vancouver, Burnaby y Surrey tienen diferentes caminos de legalización. El retorno de la inversión es sólido: una suite típica de Metro Vancouver genera entre 1800 y 2400 dólares al mes y aumenta el valor de la propiedad entre un 10 y un 15 %.