Renovación de viviendas en Burnaby 2026: descripción general

Burnaby es el municipio más densamente poblado de Metro Vancouver y uno de sus mercados de renovación más activos. Metrotown y Brentwood han experimentado oleadas de remodelación que han convertido la coordinación de la renovación de los estratos en una práctica diaria para los contratistas de Burnaby. Mientras tanto, los vecindarios unifamiliares de Deer Lake, Edmonds, Southslope y Capitol Hill cuentan con un parque de viviendas de las décadas de 1960 y 1980 que está entrando en su segundo ciclo completo de renovación: cocinas originales, baños originales y sótanos sin terminar ahora listos para una transformación total. La combinación de renovaciones de Burnaby no se parece a ninguna otra ciudad metropolitana de Vancouver: condominios compactos de 600 a 900 pies cuadrados que necesitan optimizar cada pie cuadrado, casas adosadas con diseños apilados y casas unifamiliares de más de 2000 pies cuadrados en lotes grandes, a menudo en la misma cuadra. A continuación se muestran los costos reales de los proyectos de Burnaby completados en 2025-2026. | Servicio | Presupuesto | Gama media | Prémium | |---------|--------|-----------|---------| | Cocina | $18,000–$30,000 | $30,000–$50,000 | $50,000–$90,000+ | | Cuarto de baño | $20,000–$25,000 | $25,000–$32,000 | $32,000–$45,000+ | | Sótano (sala de recreación) | $30,000–$50,000 | $50,000–$80,000 | $80,000–$95,000 | | Suite secundaria legal | $55,000–$75,000 | $75,000–$95,000 | $95,000–$135,000 | | Renovación de toda la casa | $80,000–$120,000 | $120,000–$170,000 | $170,000–$220,000+ |

Renovación de cocinas en Burnaby (2026)

Costos de renovación de cocinas de proyectos reales de Burnaby:

Alcance	Rango de costos	Qué está incluido
Actualización de presupuesto/encimera	$18,000–$30,000	Revestimiento de gabinetes o encimeras semipersonalizadas, laminadas o de cuarzo, protector contra salpicaduras, fregadero y grifo nuevos, paquete de electrodomésticos estándar
Semipersonalizado de gama media	$30,000–$50,000	Reemplazo completo de gabinete estilo shaker semipersonalizado, encimeras de cuarzo, isla si el diseño lo permite, mejoras eléctricas, iluminación actualizada
Veta de madera personalizada o pintada	$30,000–$40,000	Gabinetes personalizados en acabados populares de Burnaby (vetas de madera, pintados en dos tonos), cuarzo, protector contra salpicaduras de diseñador
Accesorios de oro personalizados	$35,000–$40,000	Construcción totalmente personalizada con herrajes llamativos en oro cepillado o negro mate, electrodomésticos de primera calidad, isla en cascada
Alcance ejecutivo de alta gama	$50,000–$90,000+	Totalmente personalizado, cambios de diseño estructural, electrodomésticos profesionales, piedra de primera calidad

El desafío de la cocina del condominio de Burnaby

La mayoría de los condominios de Burnaby, particularmente en Metrotown, Brentwood y el corredor Edmonds, tienen cocinas en forma de galera o en L de menos de 120 pies cuadrados. El objetivo de la renovación es casi siempre el mismo: hacer que el espacio se sienta más grande, mejor iluminado y más funcional sin tocar la tubería de plomería. Nuestro alcance más común en la cocina de un condominio: quitar los gabinetes superiores de una pared y reemplazarlos con estantes flotantes o un tratamiento de ventana para abrir las líneas de visión; reemplace todos los gabinetes restantes con agitadores semipersonalizados blancos o blanquecinos; instalar encimeras de cuarzo; agregue un protector contra salpicaduras de azulejos y luces LED. Presupuesto: $18,000–$26,000 en la mayoría de los edificios de condominios de Burnaby entre 2000 y 2020. Para las casas adosadas y unifamiliares de Burnaby (Deer Lake, Southslope, Capitol Hill), el alcance es más tradicional: reemplazo completo de gabinetes, adición de islas (cuando el diseño lo permita), encimeras de cuarzo o piedra y mejora del protector contra salpicaduras de azulejos. Presupuesto: $28,000–$40,000 para una cocina unifamiliar típica de Burnaby de los años 1970 y 1980. ### Aprobación de estratos en Burnaby

Todos los edificios gobernados por estratos (condominios y casas adosadas) requieren una aprobación de renovación por escrito antes de comenzar el trabajo. En la mayoría de las corporaciones de estratos de Burnaby, el proceso de aprobación implica la presentación de un plan de renovación, una carta de autorización de WorkSafeBC del contratista y un comprobante de seguro de responsabilidad $2M+. La revisión del consejo se realiza en reuniones mensuales; espere entre 4 y 8 semanas para el cronograma de aprobación. Nuestro equipo gestiona todo el paquete de envío. ---

Renovación de baños en Burnaby (2026)

Costos reales de renovación de baños de Burnaby de proyectos completados:

Alcance	Rango de costos	Qué está incluido
Actualización del baño del condominio	$20,000–$25,000	Nuevos azulejos, tocador, inodoro, accesorios, espejo e iluminación en un baño estándar de condominio de 4 piezas
Renovación completa de gama media	$25,000–$28,000	Renovación integral completa, ducha o bañera nuevas, azulejos en todas partes, tocador personalizado, iluminación actualizada
Paquete de dos baños	$26,000–$30,000	Baño principal y baño privado renovados simultáneamente: la movilización compartida de contratistas reduce el costo total
Baño principal	$28,000–$32,000	Azulejos personalizados, ducha de vidrio sin marco, piso con calefacción, tocador doble, accesorios de primera calidad
Baño principal de lujo	$32,000–$45,000+	Ducha sin bordillo, bañera independiente, tocador de carpintería, piedra de primera calidad, herrajes de diseño

Maximización del baño compacto

Los condominios de Burnaby suelen tener baños de 4 piezas de 50 a 70 pies cuadrados. El patrón de actualización más común: reemplazar el tocador de construcción con una unidad flotante semipersonalizada (ganando espacio visual en el piso), reemplazar el marco de la bañera/ducha con azulejos de altura completa, agregar una puerta de vidrio sin marco y actualizar la iluminación a un espejo LED retroiluminado. Total para este alcance: $22,000–$27,000 en un condominio estándar de Burnaby. El parque de viviendas de Burnaby de las décadas de 1960 y 1980 (Southslope, Edmonds, Capitol Hill) tiene baños que son anteriores a las tendencias modernas en azulejos y estándares de impermeabilización. Las renovaciones completas en estas casas a menudo descubren instalaciones de losetas de mortero más antiguas y plomería original que se beneficia de una actualización contemporánea. ---

Renovación del sótano en Burnaby (2026)

Las casas unifamiliares de Burnaby, particularmente en Deer Lake, Southslope y Capitol Hill, tienen grandes sótanos sin terminar que son buenos candidatos para suites secundarias. Los estatutos de suites secundarias de Burnaby permiten suites en la mayoría de las zonas residenciales unifamiliares sujetas a requisitos de permiso, separación contra incendios y altura mínima de techo. | Alcance | Rango de costos | |-------|------------| | Renovación cosmética del sótano (suelos, pintura, iluminación) | $10,000–$20,000 | | Sala de recreación terminada con baño | $30,000–$60,000 | | Suite secundaria legal de un dormitorio | $55,000–$95,000 | | Suite legal de dos dormitorios con actualizaciones de código completo | $85,000–$135,000+ |

ROI de la suite secundaria en Burnaby

La proximidad de Burnaby a SkyTrain (Expo y Millennium Lines) y su gran población de inquilinos crean una fuerte demanda de suites secundarias legales. Las tarifas de los permisos en la ciudad de Burnaby para suites secundarias suelen ser de $1,200–$2,500 combinadas (construcción, plomería, electricidad) con tiempos de procesamiento de 3 a 5 semanas. Los requisitos reflejan el código de construcción BC: entrada independiente, altura de techo de 1,95 m, separación contra incendios, detección de humo interconectada. ---

Renovación de toda la casa en Burnaby

Alcance	Rango de costos
Actualizaciones específicas (cocina + 1 o 2 baños)	$50,000–$80,000
Renovación completa del piso principal	$80,000–$120,000
Integral (cocina + baños + sótano)	$120,000–$170,000
Renovación estructural completa de toda la casa	$170,000–$220,000+

El valor de la renovación de toda la casa de Burnaby es sólido. La variedad de tipos de viviendas de la ciudad significa que un alcance $130,000 en una casa unifamiliar de Burnaby de la década de 1970 puede ofrecer una renovación completa de la cocina con isla, dos renovaciones de baños y un sótano terminado: una transformación completa del perfil de ingresos y habitabilidad de la casa. ---

Perfiles de renovación del vecindario de Burnaby

Metrotown y Brentwood Park

Metrotown y Brentwood Park son los dos principales centros SkyTrain de Burnaby y los epicentros del mercado de renovación de condominios de la ciudad. Ambas áreas han experimentado una intensa reurbanización desde 2010: las torres reemplazaron a los apartamentos de poca altura y la afluencia de nuevos residentes ha impulsado la demanda de renovación en los condominios más antiguos que anteceden a la ola de reurbanización. Características de la renovación:

Renovaciones de condominios compactos. La mayoría de los proyectos de cocinas y baños de Metrotown y Brentwood se encuentran en edificios de 1990 a 2015. Los diseños son compactos; El objetivo de la renovación es maximizar la función y el espacio visual. - Pre-renovación antes de la asignación o venta. El activo mercado de condominios de Burnaby crea una categoría de renovaciones para inversionistas antes de la asignación de estratos o la lista de reventa. Las mejoras específicas de cocinas y baños de $25,000–$40,000 son un alcance común. - Alta densidad de estratos. Ambas áreas se encuentran entre los vecindarios con mayor densidad de estratos de Burnaby. Nuestro equipo ha completado docenas de proyectos en torres en Metrotown y Brentwood y tiene experiencia en la logística y los requisitos de aprobación de estratos específicos de cada edificio. - Tendencias de vetas de madera y accesorios dorados. Las renovaciones de condominios de Burnaby en este nivel están influenciadas por las tendencias de diseño contemporáneo: gabinetes con vetas de madera, accesorios de oro pulido y azulejos de gran formato son opciones populares en los proyectos de Metrotown y Brentwood de 2025-2026. ### Edmonds y Southslope

Edmonds es la columna vertebral residencial del sur de Burnaby: principalmente viviendas unifamiliares de los años 1960 y 1970, con desarrollos de casas adosadas que se han ido completando durante las últimas dos décadas. Southslope, adyacente al corredor Great Northern Way, tiene un carácter similar. Características de la renovación:

Parque de viviendas de los años 60 y 70. Las cocinas y los baños originales de esta época suelen renovarse por primera vez. La plomería galvanizada original, el cableado de aluminio en casas de 1965 a 1975 y los paneles eléctricos de 100 A son hallazgos comunes en las visitas iniciales al sitio. Presupuestar una asignación por descubrimiento para viviendas antiguas de Edmonds. - Lotes grandes. Las casas unifamiliares de Edmonds y Southslope tienen lotes más grandes que las propiedades del área de Metrotown. Las suites del sótano en estos lotes son particularmente adecuadas para el diseño de entrada independiente: el cambio de nivel en la parte trasera a menudo hace que una suite de salida sea sencilla. - Densidad de casas adosadas. El cinturón de casas adosadas a lo largo de Royal Oak Avenue y las calles adyacentes ofrece un alcance de renovación diferente: se requieren aprobaciones de estratos, paredes compartidas y restricciones de horas de ruido. ### Lago Deer y Lago Burnaby

Deer Lake y Burnaby Lake son dos de las áreas residenciales más establecidas y solicitadas de Burnaby: verdes, tranquilas y boscosas, ancladas por Deer Lake Park y el Parque Regional de Burnaby Lake. Las casas aquí son predominantemente unifamiliares de las décadas de 1970 y 1990 en lotes grandes. Características de la renovación:

Casas establecidas, primeras renovaciones completas. Muchas casas de Deer Lake han tenido actualizaciones cosméticas, pero nunca una renovación completa de la cocina o el baño. Los gabinetes originales de los años 80, las encimeras laminadas y los azulejos de los años 90 son los impulsores de alcance más comunes. - Expectativas superiores. Los propietarios de viviendas de Deer Lake invierten en renovaciones de mayor calidad que reflejan el prestigio del vecindario. Son comunes los presupuestos de cocina de $35,000–$50,000 y los presupuestos de baño principal de $32,000–$45,000 . - Patrimonio y árboles maduros. Algunas propiedades cerca de Deer Lake Park se encuentran dentro de la zona de protección de árboles de la ciudad de Burnaby. La remoción de árboles o cambios de nivel importantes requieren una Solicitud de remoción de árboles. ### Capitolio y Burnaby Heights

Capitol Hill es la corona residencial del noroeste de Burnaby: un vecindario de casas con carácter de las décadas de 1930 y 1950 en la cresta que domina Burrard Inlet y Vancouver. Burnaby Heights (a lo largo de Hastings Street) es la columna vertebral comercial y cultural del barrio. Características de la renovación:

Viviendas con personajes anteriores a 1960. Capitol Hill tiene algunas de las casas más antiguas de Burnaby: bungalows Craftsman, cabañas de estuco y rellenos con personajes de las décadas de 1930 y 1950. Estas casas suelen tener cableado de perilla y tubo, ventanas originales de un solo panel y paredes de yeso. Las mejoras eléctricas y de aislamiento completas son ámbitos comunes en las renovaciones de cocinas y baños de Capitol Hill. - Integración del carácter. Los propietarios de viviendas de Capitol Hill valoran el carácter histórico de sus hogares. Es una prioridad el trabajo de renovación que preserve los pisos de abeto originales, las proporciones tradicionales de las ventanas y las molduras apropiadas para la época. - Tamaño pequeño. Las casas originales de Capitol Hill son más pequeñas que las de Burnaby de la posguerra: generalmente entre 1,100 y 1,400 pies cuadrados. Los objetivos de renovación a menudo implican abrir planos de planta y maximizar la eficiencia de la cocina y el baño dentro del espacio original. ### Norte de Burnaby y Brentwood Heights

North Burnaby, que se extiende desde Hastings Street al norte hacia el Área de Conservación de la Montaña Burnaby, cubre una variedad de tipos de viviendas, desde ganaderos de los años 50 hasta niveles divididos de los 80. Brentwood Heights, al oeste de Confederation Park, es un enclave residencial más tranquilo adyacente a la zona de reurbanización de Brentwood. Características de la renovación:

Viviendas de las décadas de 1950 y 1980. Al igual que en Edmonds y Southslope, esta era de viviendas en Burnaby está entrando en su ventana de renovación. La plomería Poly-B en las casas de la era 1985-1995 es un problema conocido que vale la pena evaluar antes de cualquier renovación de la cocina o el baño. Es posible que las casas más antiguas de Metro Vancouver también necesiten nuestro servicio Reemplazo de tuberías Poly-B para eliminar las tuberías de plástico inseguras. - Proximidad a SkyTrain. La adyacencia de Brentwood Heights a la estación SkyTrain de Brentwood Town Center genera una fuerte demanda de alquiler de suites secundarias. ---

Muchos propietarios también aprovechan la oportunidad para agregar renovaciones de baños accesibles durante una renovación más amplia de su hogar, incorporando barras de apoyo, duchas sin bordillo y pisos antideslizantes para brindar comodidad y seguridad a largo plazo. Muchos propietarios de viviendas en Metro Vancouver también se están actualizando a un sistema HVAC con bomba de calor durante renovaciones importantes, proporcionando calefacción y refrigeración en una unidad energéticamente eficiente y calificando para reembolsos de BC Hydro. ## Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta la reforma de una cocina en Burnaby? Los costos de renovación de la cocina en Burnaby varían desde $18,000 para una renovación de condominio económico hasta $90,000+ para un alcance ejecutivo totalmente personalizado en una casa unifamiliar. El alcance más común: una renovación semipersonalizada de rango medio en un condominio en Burnaby o una casa unifamiliar de los años 70, cuesta $28,000–$40,000.

¿Necesito la aprobación de estratos para la renovación de un condominio en Burnaby? Sí. Todos los edificios gobernados por estratos en Burnaby requieren una aprobación de renovación por escrito antes de comenzar el trabajo. El proceso implica presentar un plan de renovación, la autorización WorkSafeBC de su contratista y un comprobante de seguro de responsabilidad $2M+. Los plazos de aprobación son de 4 a 8 semanas según la próxima reunión del consejo de estratos. Gestionamos el paquete de aprobación completo para cada proyecto de estratos de Burnaby. ¿Qué es el proceso de suite secundaria en Burnaby? Las suites secundarias en las zonas residenciales unifamiliares de Burnaby requieren un permiso de construcción. Las tarifas de permisos combinados suelen costar $1,200–$2,500 y el procesamiento demora entre 3 y 5 semanas. Requisitos: entrada independiente, altura mínima de techo de 1,95 m, separación contra incendios de 30 minutos y detección de humo y CO interconectada. Una suite secundaria legal en Burnaby genera fuertes ingresos por alquiler dado el acceso al SkyTrain y la demanda de alquiler de la ciudad. ¿Cuánto cuesta la reforma de un baño en Burnaby? Costos reales de renovación del baño de Burnaby de proyectos completados: Actualización del baño del condominio (azulejos nuevos, tocador, inodoro, accesorios, espejo e iluminación): $20,000–$25,000. Renovación integral completa de rango medio (ducha o bañera nueva, azulejos en todas partes, tocador personalizado, iluminación actualizada): $25,000–$28,000. Paquete de dos baños (baño principal y baño privado renovados simultáneamente): $26,000–$30,000 : la movilización compartida de contratistas reduce el costo en comparación con reservar cada uno por separado. ¿Cuánto cuesta una renovación completa de la casa en Burnaby? Costos de renovación de toda la casa de Burnaby: Actualizaciones específicas (cocina + 1 o 2 baños): $50,000–$80,000. Renovación completa del piso principal: $80,000–$120,000. Renovación integral (cocina + baños + sótano): $120,000–$170,000. Renovación estructural completa de toda la casa: $170,000–$220,000+. Un alcance $130,000 en una casa unifamiliar de Burnaby de la década de 1970 puede ofrecer una cocina completa, renovaciones de dos baños y un sótano terminado: una transformación completa tanto de la habitabilidad de la casa como de su potencial de ingresos por alquiler. ¿Cuánto cuesta la renovación de un sótano en Burnaby? Costos de renovación del sótano de Burnaby: Renovación cosmética (pisos, pintura, iluminación): $10,000–$20,000. Sala de recreación terminada con baño: $30,000–$60,000. Suite secundaria legal de un dormitorio (entrada independiente, separación contra incendios, altura mínima de techo de 1,95 m, actualización del panel eléctrico si es necesario): $55,000–$95,000. Las casas de Deer Lake, Southslope y Capitol Hill suelen tener los sótanos sin terminar más grandes y representan la mejor secundaria de Burnaby candidatos de suite. ---

¿Listo para comenzar la renovación de Burnaby? Nuestro equipo presta servicios en todas las áreas de Burnaby: Metrotown, Brentwood, Edmonds, Deer Lake, Capitol Hill, Southslope y North Burnaby. Vea nuestras reseñas verificadas de cinco estrellas de propietarios de viviendas de Metro Vancouver. Acerca de Reno Stars: empresa de renovación con sede en Vancouver que presta servicios en Metro Vancouver desde 2019. Ver nuestra cartera de proyectos de renovación →

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