ਵੈਨਕੂਵਰ ਵਿੱਚ ਡੁਪਲੈਕਸ ਰੀਨੋਵੇਸ਼ਨ 2026: ਖਰਚੇ, ਪਰਮਿਟ, ਨਾਲ-ਨਾਲ ਬਨਾਮ ਉੱਪਰ-ਹੇਠਾਂ ਲੇਆਉਟ

ਵੈਨਕੂਵਰ ਵਿੱਚ ਡੁਪਲੈਕਸਾਂ ਦਾ ਆਪਣਾ ਪਲ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। SSMUH ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਬਦਲਾਅ ਨੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ R1 ਪਲਾਟਾਂ ਉੱਤੇ ਖੋਲ੍ਹ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, City of Vancouver ਨੇ 2018 ਵਿੱਚ ਪੂਰੇ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਡੁਪਲੈਕਸਾਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ ਸੀ, ਅਤੇ 2026 ਨਵੇਂ RT ਅਤੇ R-zone ਘਣਤਾ ਨਿਯਮ ਲੈ ਕੇ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜੋ ਕਈ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਡੁਪਲੈਕਸ ਨੂੰ ਡਿਟੈਚਡ ਘਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵੀ ਚੁਸਤ ਖਰੀਦ ਬਣਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਨਤੀਜਾ: ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਵੈਨਕੂਵਰ ਘਰ-ਮਾਲਕ ਡੁਪਲੈਕਸ ਦੇ ਇੱਕ ਜਾਂ ਦੋਵਾਂ ਅੱਧਿਆਂ ਦੀ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਕਰਾ ਰਹੇ ਹਨ — ਅਤੇ ਅਜਿਹੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨਾਲ ਠੋਕਰ ਖਾ ਰਹੇ ਹਨ ਜੋ ਡਿਟੈਚਡ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦੇ।

ਇਹ ਗਾਈਡ ਉਹੋ ਹੈ ਜੋ ਅਸੀਂ ਹਰ ਡੁਪਲੈਕਸ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਠੇਕਾ ਸਾਈਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਮਝਾਉਂਦੇ ਹਾਂ: ਸਾਈਡ-ਬਾਈ-ਸਾਈਡ ਅਤੇ ਅਪ-ਐਂਡ-ਡਾਊਨ ਲੇਆਉਟਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗਤ ਦਾ ਫ਼ਰਕ, 1970 ਦੇ ਦਹਾਕੇ ਦੇ ਸਟਰੈਟਾ ਡੁਪਲੈਕਸ ਨੂੰ ਅਪਗ੍ਰੇਡ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕੀ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਬਨਾਮ ਨਵੇਂ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਡੁਪਲੈਕਸ ਨੂੰ, ਅਤੇ ਉਹ ਪਰਮਿਟ ਜਾਲ ਜੋ 6-ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਨੂੰ 12 ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਵੈਨਕੂਵਰ ਵਿੱਚ ਡੁਪਲੈਕਸ ਕੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ?

ਵੈਨਕੂਵਰ ਅਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ Metro Vancouver ਨਗਰਪਾਲਿਕਾਵਾਂ ਵਿੱਚ, ਡੁਪਲੈਕਸ ਉਹ ਇਮਾਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਦੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਸਾਂਝੀ ਕੰਧ, ਛੱਤ ਜਾਂ ਫਰਸ਼ ਸਾਂਝਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਦੋ ਭੌਤਿਕ ਰੂਪਾਂ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੇ ਹਨ:

• ਸਾਈਡ-ਬਾਈ-ਸਾਈਡ ਡੁਪਲੈਕਸ: ਦੋ ਯੂਨਿਟ ਇੱਕ ਖੜ੍ਹੀ ਪਾਰਟੀ ਕੰਧ ਸਾਂਝੀ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਹਰ ਯੂਨਿਟ ਦਾ ਆਪਣਾ ਜ਼ਮੀਨੀ-ਮੰਜ਼ਿਲ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਕਸਰ ਆਪਣਾ ਪਿਛਲਾ ਵਿਹੜਾ ਅਤੇ ਪਾਰਕਿੰਗ। ਇਹ ਦੋ ਪਤਲੇ ਡਿਟੈਚਡ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਜੋੜ ਕੇ ਬਣਾਏ ਵਾਂਗ ਦਿਖਦੇ ਹਨ।
• ਅਪ-ਐਂਡ-ਡਾਊਨ ਡੁਪਲੈਕਸ (ਸਟੈਕਡ): ਉੱਪਰਲੇ ਅਤੇ ਹੇਠਲੇ ਯੂਨਿਟ ਇੱਕ ਖੜ੍ਹੀ-ਪੱਧਰੀ ਫਰਸ਼/ਛੱਤ ਅਸੈਂਬਲੀ ਸਾਂਝੀ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਪੁਰਾਣੇ ਵੈਨਕੂਵਰ ਮੁਹੱਲਿਆਂ (East Van, Kitsilano, Mount Pleasant) ਵਿੱਚ ਆਮ, ਜਿੱਥੇ ਉੱਪਰਲਾ ਯੂਨਿਟ ਮੁੱਖ ਮੰਜ਼ਿਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹੇਠਲਾ ਬੇਸਮੈਂਟ ਸੂਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ, ਡੁਪਲੈਕਸ ਇਹ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ:

• ਸਟਰੈਟਾ ਡੁਪਲੈਕਸ (ਹਰ ਯੂਨਿਟ ਵੱਖਰਾ ਸਟਰੈਟਾ ਪਲਾਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਹਰ ਦਾ ਆਪਣਾ ਟਾਈਟਲ)
• ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਹਾਫ਼-ਡੁਪਲੈਕਸ (ਪਲਾਟ ਉਪ-ਵੰਡਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਹਰ ਅੱਧ ਦਾ ਆਪਣਾ ਟਾਈਟਲ ਅਤੇ PID ਹੁੰਦਾ ਹੈ)
• ਸਿੰਗਲ-ਟਾਈਟਲ ਡੁਪਲੈਕਸ (ਇੱਕ ਮਾਲਕ ਦੋਵਾਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਜ਼ਿਮੀਂਦਾਰਾਂ ਲਈ ਆਮ)

ਹਰ ਮਾਲਕੀ ਕਿਸਮ ਬਦਲਦੀ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕੀ ਰੈਨੋਵੇਟ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਹੜੀਆਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਵੈਨਕੂਵਰ ਵਿੱਚ ਡੁਪਲੈਕਸ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਲਾਗਤ (2026)

ਵੈਨਕੂਵਰ, Burnaby ਅਤੇ Surrey ਦੇ ਸਾਡੇ ਡੁਪਲੈਕਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ, 2026 ਦੇ ਬਜਟ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਦਿਖਦੇ ਹਨ:

ਸਿੰਗਲ-ਯੂਨਿਟ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ (ਸਾਈਡ-ਬਾਈ-ਸਾਈਡ ਜਾਂ ਸਟੈਕਡ ਡੁਪਲੈਕਸ ਦਾ ਇੱਕ ਅੱਧ)

• ਕਾਸਮੈਟਿਕ ਰਿਫ੍ਰੈਸ਼ (ਪੇਂਟ, ਫਲੋਰਿੰਗ, ਫਿਕਸਚਰ): $35,000–$60,000
• ਮਿਡ-ਰੇਂਜ (ਰਸੋਈ + ਬਾਥਰੂਮ, ਫ਼ਿਨਿਸ਼ਾਂ, ਕੁਝ ਲੇਆਉਟ ਬਦਲਾਅ): $90,000–$165,000
• ਪੂਰੀ-ਯੂਨਿਟ ਗਟ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ: $180,000–$320,000+ ਆਕਾਰ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ

ਦੋਵੇਂ ਯੂਨਿਟ ਇਕੱਠੇ ਰੈਨੋਵੇਟ (1,800–2,400 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਕੁੱਲ)

• ਮਿਡ-ਰੇਂਜ ਦੋਵੇਂ ਅੱਧ: $180,000–$300,000
• ਪੂਰੇ ਗਟ ਦੋਵੇਂ ਅੱਧ: $350,000–$600,000+
• ਜੋੜਾਂ (ਡੈਕ, ਗੈਰਾਜ, ਬਾਹਰੀ ਕਲੈਡਿੰਗ): ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ਉੱਤੇ $40,000–$120,000

ਡਿਟੈਚਡ ਅਤੇ ਟਾਊਨਹਾਊਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਲਈ, ਸਾਡੀ Renovation Cost in Vancouver 2026 ਗਾਈਡ ਅਤੇ ਸਾਡੀ Townhouse Renovation Cost in Vancouver ਗਾਈਡ ਦੇਖੋ।

ਡੁਪਲੈਕਸਾਂ ਦੀ ਲਾਗਤ ਡਿਟੈਚਡ ਘਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਘੱਟ ਕਿਉਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ: ਸਾਂਝੀਆਂ ਪਾਰਟੀ ਕੰਧਾਂ ਬਾਹਰੀ ਲਿਫ਼ਾਫ਼ੇ ਦਾ ਕੰਮ ਘਟਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਕਈ ਵਾਰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕਿਉਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ: ਪਾਰਟੀ ਕੰਧ ਅਪਗ੍ਰੇਡ (ਅੱਗ ਅਤੇ ਆਵਾਜ਼ੀ) ਗ਼ੈਰ-ਚਰਚਾਯੋਗ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਤੋਂ ਬਚ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ।

ਸਾਈਡ-ਬਾਈ-ਸਾਈਡ ਬਨਾਮ ਅਪ-ਐਂਡ-ਡਾਊਨ: ਕਿਹੜਾ ਬਿਹਤਰ ਰੈਨੋਵੇਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?

ਇਹ ਪਹਿਲਾ ਸਵਾਲ ਹੈ ਜੋ ਸਾਨੂੰ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਖਰੀਦ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।

ਸਾਈਡ-ਬਾਈ-ਸਾਈਡ ਡੁਪਲੈਕਸ ਫ਼ਾਇਦੇ:

• ਹਰ ਯੂਨਿਟ ਡਿਟੈਚਡ ਘਰ ਵਾਂਗ ਮਹਿਸੂਸ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਨਿੱਜੀ ਬਾਹਰੀ ਥਾਂ, ਉੱਪਰਲੇ ਗੁਆਂਢੀ ਦਾ ਸ਼ੋਰ ਨਹੀਂ)
• ਜੇ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਹੈ ਤਾਂ ਹਰ ਪਾਸਾ ਵੱਖਰਾ ਵੇਚਣਾ ਆਸਾਨ
• ਛੱਤ ਦੀ ਸੰਭਾਲ ਯੂਨਿਟ-ਦਰ-ਯੂਨਿਟ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ਪਲੰਬਿੰਗ ਸਟੈਕ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਪ੍ਰਤੀ ਯੂਨਿਟ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ

ਸਾਈਡ-ਬਾਈ-ਸਾਈਡ ਡੁਪਲੈਕਸ ਨੁਕਸਾਨ:

• ਸਾਂਝੀ ਪਾਰਟੀ ਕੰਧ 1-ਘੰਟੇ ਦੀ ਅੱਗ-ਰੇਟਿੰਗ (ਕਈ ਵਾਰ 2-ਘੰਟੇ) ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ — ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਕੰਧਾਂ ਨੂੰ ਲਗਭਗ ਹਮੇਸ਼ਾ ਅਪਗ੍ਰੇਡ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• 1990 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀਆਂ ਉਸਾਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਆਵਾਜ਼ੀ ਵੰਡ ਅਕਸਰ ਕਮਜ਼ੋਰ — ਘੱਟੋ-ਘੱਟ STC 50 ਲੋੜੀਂਦਾ, ਆਧੁਨਿਕ ਅਨੁਭਵ ਲਈ STC 55+
• ਫੁੱਟਿੰਗ ਗੁਆਂਢੀ ਨਾਲ ਸਾਂਝੀ, ਜੋ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜੋੜ ਜਾਂ ਬੇਸਮੈਂਟ-ਡੂੰਘਾ ਕਰਨ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਜਟਿਲ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ

ਅਪ-ਐਂਡ-ਡਾਊਨ ਡੁਪਲੈਕਸ ਫ਼ਾਇਦੇ:

• ਪ੍ਰਤੀ ਯੂਨਿਟ ਸਸਤਾ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਜ਼ਿਆਦਾ ਇਮਾਰਤ ਸਾਂਝੀ ਕਰਦੇ ਹਨ (ਮਕੈਨੀਕਲ, ਛੱਤ, ਨੀਂਹ)
• ਅਕਸਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਜੋ ਹੇਠਲਾ ਯੂਨਿਟ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਦਿੰਦੇ ਹਨ
• ਛੋਟਾ ਪਲਾਟ ਫੁੱਟਪ੍ਰਿੰਟ — 33' ਵੈਨਕੂਵਰ ਪਲਾਟਾਂ ਉੱਤੇ ਆਮ

ਅਪ-ਐਂਡ-ਡਾਊਨ ਡੁਪਲੈਕਸ ਨੁਕਸਾਨ:

• ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਫਰਸ਼/ਛੱਤ ਅਸੈਂਬਲੀ ਨੂੰ ਅੱਗ ਅਤੇ ਆਵਾਜ਼-ਰੇਟਡ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਘੱਟੋ-ਘੱਟ STC 50, IIC 55+)
• ਉੱਪਰਲੇ ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਪਲੰਬਿੰਗ ਹੇਠਲੇ ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਛੱਤ ਵਿੱਚੋਂ ਜਾਂਦੀ ਹੈ — ਕੋਈ ਵੀ ਲੀਕ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ਹੇਠਲੇ ਯੂਨਿਟ ਨੂੰ ਅਕਸਰ ਸੀਮਤ ਕੁਦਰਤੀ ਰੌਸ਼ਨੀ ਅਤੇ ਛੱਤ ਦੀ ਉਚਾਈ ਦੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ
• ਬਾਹਰੀ ਥਾਂ ਘੱਟ ਹੀ ਬਰਾਬਰ ਸਾਂਝੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ

ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਜਟਿਲਤਾ ਲਈ, ਸਾਈਡ-ਬਾਈ-ਸਾਈਡ ਡੁਪਲੈਕਸ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਇੱਕ-ਇੱਕ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਰੈਨੋਵੇਟ ਕਰਨਾ ਆਸਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਅਪ-ਐਂਡ-ਡਾਊਨ ਨੂੰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਤਾਲਮੇਲ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਮਕੈਨੀਕਲ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਉਲਝੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।

ਪਾਰਟੀ ਕੰਧ ਅਤੇ ਫਰਸ਼/ਛੱਤ ਅਸੈਂਬਲੀਆਂ — ਉਹ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਲੋੜ ਜਿਸਨੂੰ ਹਰ ਕੋਈ ਘੱਟ ਕਰਕੇ ਸਮਝਦਾ ਹੈ

ਇਹ ਉਹ ਲਾਈਨ ਆਈਟਮ ਹੈ ਜੋ ਡੁਪਲੈਕਸ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈਰਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਦੋ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਕੰਧ (ਜਾਂ ਫਰਸ਼) ਸਿਰਫ਼ ਆਮ ਕੰਧ ਨਹੀਂ ਹੈ — ਇਹ ਇੱਕ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਅੱਗ-ਅਤੇ-ਆਵਾਜ਼ ਅਸੈਂਬਲੀ ਹੈ:

ਅੱਗ ਰੇਟਿੰਗ (BC building code 9.10 / 9.36):

• ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਡੁਪਲੈਕਸਾਂ ਲਈ 1-ਘੰਟਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ (ਕੁਝ ਅਪ-ਐਂਡ-ਡਾਊਨ ਸੰਰਚਨਾਵਾਂ ਨੂੰ 2-ਘੰਟੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ)
• ਨੀਂਹ ਤੋਂ ਛੱਤ ਦੀ ਸ਼ੀਥਿੰਗ ਤੱਕ ਨਿਰੰਤਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ਪੈਨੀਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ (ਬਿਜਲੀ, ਪਲੰਬਿੰਗ) ਨੂੰ intumescent firestop ਨਾਲ ਸੀਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਆਵਾਜ਼ੀ ਰੇਟਿੰਗ:

• STC 50 ਘੱਟੋ-ਘੱਟ (BC code)
• "ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਨੁਭਵ" ਲਈ STC 55+ — ਜੋ ਅਸੀਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਯੂਨਿਟ ਲਈ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਰਹੋਗੇ
• ਫਰਸ਼/ਛੱਤ ਅਸੈਂਬਲੀਆਂ ਲਈ IIC 55+ (ਇੰਪੈਕਟ ਸ਼ੋਰ)

ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਇਸ ਦਾ ਕੀ ਮਤਲਬ ਹੈ:

• 1990 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਡੁਪਲੈਕਸ: ਲਗਭਗ ਹਮੇਸ਼ਾ ਪਾਰਟੀ ਕੰਧ ਅਪਗ੍ਰੇਡ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਲਾਗਤ: ਪ੍ਰਤੀ ਲੀਨੀਅਰ ਫੁੱਟ ਕੰਧ $40–$90, ਇਸ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਪਾਸੇ ਜੋੜ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜਾਂ ਦੋਵੇਂ ਪਾਸੇ ਖੋਲ੍ਹਣੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ।
• ਅਪ-ਐਂਡ-ਡਾਊਨ ਡੁਪਲੈਕਸ: ਫਰਸ਼/ਛੱਤ ਅਪਗ੍ਰੇਡ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਫਰਸ਼ ਦੇ ਖੇਤਰ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ $15–$25 ਖਰਚ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਜੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਛੱਤ ਅਸੈਂਬਲੀਆਂ ਨੂੰ ਨੀਵਾਂ ਜਾਂ ਉੱਚਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਤਾਂ ਜ਼ਿਆਦਾ।

ਇਸ ਨੂੰ ਛੱਡਣਾ ਵਿਕਲਪਿਕ ਨਹੀਂ ਹੈ — ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਰਮਿਟਾਂ ਲਈ ਡਿਜ਼ਾਈਨਰ ਜਾਂ ਇੰਜੀਨੀਅਰ ਤੋਂ ਸਾਈਨ-ਆਫ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਅਸੈਂਬਲੀਆਂ ਕੋਡ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਸਾਡੇ ਕੋਲ ਅਜਿਹੇ ਕਲਾਇੰਟ ਆਏ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ "ਛੋਟੀ" ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਉੱਤੇ ਇਸਨੂੰ ਛੱਡਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਇੰਸਪੈਕਟਰਾਂ ਤੋਂ ਸਟਾਪ-ਵਰਕ ਆਰਡਰ ਮਿਲਿਆ।

ਵੱਖਰੀਆਂ ਉਪਯੋਗਤਾਵਾਂ — ਇਹ ਸਹੀ ਕਰੋ ਜਾਂ ਹਮੇਸ਼ਾ ਭੁਗਤੋ

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਡੁਪਲੈਕਸ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋ ਅਤੇ ਇੱਕ ਅੱਧ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋਏ ਦੂਜਾ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਦਿੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਸਾਫ਼ ਹਿਸਾਬ-ਕਿਤਾਬ ਲਈ ਵੱਖਰੀਆਂ ਉਪਯੋਗਤਾਵਾਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ। ਜੇ ਉਪਯੋਗਤਾਵਾਂ ਸਾਂਝੀਆਂ ਹਨ, ਤੁਸੀਂ ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਦੇ ਰਹੋਗੇ।

ਬਿਜਲੀ: ਵੱਖਰੇ BC Hydro ਮੀਟਰਾਂ ਨਾਲ ਵੱਖਰੇ ਪੈਨਲ। ਦੂਜਾ ਮੀਟਰ ਬੇਸ ਜੋੜਨ ਦੀ ਲਾਗਤ: $3,500–$7,500 ਨਾਲ ਹੀ BC Hydro ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ। ਨਵੇਂ ਡੁਪਲੈਕਸ ਬਿਲਡਾਂ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ।

ਗੈਸ: ਵੱਖਰੇ FortisBC ਮੀਟਰ ਲਗਾਉਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਹਰ ਇੱਕ $1,500–$3,500 (ਇੱਕ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਮੌਜੂਦ ਹੈ)। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਦੂਜੀ ਫ਼ਰਨੇਸ, ਵਾਟਰ ਹੀਟਰ ਜਾਂ ਗੈਸ ਰੇਂਜ ਜੋੜ ਰਹੇ ਹੋ ਤਾਂ ਲੋੜੀਂਦਾ।

ਪਾਣੀ: ਵੈਨਕੂਵਰ ਡੁਪਲੈਕਸਾਂ ਲਈ ਸਾਂਝੀ ਪਾਣੀ ਸੇਵਾ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਨਿਰਪੱਖ ਬਿਲਿੰਗ ਲਈ ਵੱਖਰੇ ਸਬ-ਮੀਟਰਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਲਾਗਤ: ਪ੍ਰਤੀ ਸਬ-ਮੀਟਰ $800–$1,500।

ਸੀਵਰ: ਲਗਭਗ ਹਮੇਸ਼ਾ ਪਲਾਟ ਪੱਧਰ ਉੱਤੇ ਸਾਂਝਾ। ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵੰਡ ਠੇਕੇ ਉੱਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਮੀਟਰ-ਆਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ।

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਸੰਯੁਕਤ ਉਪਯੋਗਤਾਵਾਂ ਵਾਲਾ ਡੁਪਲੈਕਸ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖ ਕਰਨ ਦਾ ਆਦਰਸ਼ ਸਮਾਂ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਦੌਰਾਨ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕੰਧਾਂ ਖੁੱਲ੍ਹੀਆਂ ਹਨ। ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਜੋੜਨ ਉੱਤੇ 2–3 ਗੁਣਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਖਰਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ।

SSMUH ਅਤੇ 2026 BC ਜ਼ੋਨਿੰਗ — ਡੁਪਲੈਕਸਾਂ ਲਈ ਕੀ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ

Bill 44 (2024) ਅਤੇ BC ਦੇ Small-Scale Multi-Unit Housing (SSMUH) ਨਿਯਮਾਂ ਨੇ ਡੁਪਲੈਕਸ ਦੇ ਗਣਿਤ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਢੰਗ ਨਾਲ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ ਹੈ:

• Metro Vancouver ਦੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ R1 ਪਲਾਟਾਂ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਅਧਿਕਾਰ ਨਾਲ 3 ਜਾਂ 4 ਯੂਨਿਟ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ (ਪਲਾਟ ਦੇ ਆਕਾਰ ਅਤੇ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ)
• ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਡੁਪਲੈਕਸ ਨੂੰ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਦੌਰਾਨ ਕਈ ਵਾਰ ਟ੍ਰਿਪਲੈਕਸ ਜਾਂ ਫੋਰਪਲੈਕਸ ਵਿੱਚ ਫੈਲਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ਸੈੱਟਬੈਕ, ਪਾਰਕਿੰਗ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਅਤੇ FSR ਨੂੰ ਢਿੱਲ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ
• ਹਰ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਚਲਾ ਰਹੀ ਹੈ — Vancouver, Burnaby, Surrey ਅਤੇ Richmond ਸਾਰੇ ਦੇ ਆਪਣੇ-ਆਪਣੇ 2026 ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਉਪ-ਨਿਯਮ ਹਨ

ਜੇ ਤੁਸੀਂ SSMUH ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਡੁਪਲੈਕਸ ਖਰੀਦਿਆ ਸੀ, ਤਾਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਅਜਿਹੀ ਘਣਤਾ ਅਨਲੌਕ ਕਰ ਲਈ ਹੋਵੇ ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਤਾ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਅਸੀਂ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਦੀ ਮਦਦ ਕੀਤੀ ਹੈ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਦੌਰਾਨ ਲੇਨਵੇਅ ਘਰ ਜੋੜਨ ਜਾਂ ਇੱਕਲੇ ਡੁਪਲੈਕਸ ਨੂੰ ਡੁਪਲੈਕਸ-ਪਲੱਸ-ਲੇਨਵੇਅ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਵਿੱਚ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਜਾਂ ਪਰਿਵਾਰਕ ਲਚੀਲਾਪਨ ਠੋਸ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਵਧਿਆ।

ਪੂਰੇ multiplex/SSMUH ਦੌਰੇ ਲਈ, ਸਾਡੀ Vancouver Multiplex & Laneway Renovation Guide ਦੇਖੋ।

ਪਰਮਿਟ ਅਤੇ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ

2026 ਵਿੱਚ ਵੈਨਕੂਵਰ ਵਿੱਚ ਡੁਪਲੈਕਸ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਪਰਮਿਟ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ:

• ਸਿਰਫ਼-ਕਾਸਮੈਟਿਕ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ (ਕੋਈ ਪਾਰਟੀ ਕੰਧ ਨਹੀਂ, ਕੋਈ ਪਲੰਬਿੰਗ ਮੁੜ-ਸਥਾਪਨ ਨਹੀਂ): ਪਰਮਿਟ ਨਹੀਂ ਚਾਹੀਦਾ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ।
• ਇੱਕ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਰਸੋਈ/ਬਾਥ ਪਲੰਬਿੰਗ ਨਾਲ ਮਿਡ-ਰੇਂਜ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ: ਸਿਰਫ਼ ਪਲੰਬਿੰਗ ਪਰਮਿਟ। 4–8 ਹਫ਼ਤੇ।
• ਢਾਂਚਾਗਤ ਕੰਮ ਜਾਂ ਪਾਰਟੀ ਕੰਧ ਬਦਲਾਅ ਨਾਲ ਪੂਰਾ-ਯੂਨਿਟ ਗਟ: ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਰਮਿਟ ਲੋੜੀਂਦਾ। ਵੈਨਕੂਵਰ ਵਿੱਚ 4–8 ਮਹੀਨੇ, Burnaby/Surrey/Richmond ਵਿੱਚ 3–5 ਮਹੀਨੇ।
• ਡੁਪਲੈਕਸ ਵਿੱਚ ਜੋੜਨਾ (ਲੇਨਵੇਅ, ਨਵਾਂ ਡੋਰਮਰ, ਬੇਸਮੈਂਟ ਡੂੰਘਾ ਕਰਨਾ): ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਪਰਮਿਟ + ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਰਮਿਟ। 8–14 ਮਹੀਨੇ।

Vancouver Building Department ਦੀ ਲੀਡ ਟਾਈਮ 2024–25 ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵਧੀ ਸੀ ਅਤੇ 2026 ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਠੀਕ ਨਹੀਂ ਹੋਈ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਰੇਂਜਾਂ ਦੇ ਲੰਬੇ ਸਿਰੇ ਲਈ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਓ। ਸਾਡੀ Renovation Permits in BC ਗਾਈਡ ਵਿੱਚ ਅੱਪ-ਟੂ-ਡੇਟ ਸ਼ਹਿਰ-ਦਰ-ਸ਼ਹਿਰ ਨੰਬਰ ਹਨ।

ਸਟਰੈਟਾ ਡੁਪਲੈਕਸ ਨਿਯਮ

ਜੇ ਤੁਹਾਡਾ ਡੁਪਲੈਕਸ ਸਟਰੈਟੀਫਾਈਡ ਹੈ (ਹਰ ਯੂਨਿਟ ਵੱਖਰਾ ਸਟਰੈਟਾ ਪਲਾਟ ਹੈ), ਤਾਂ ਸਟਰੈਟਾ ਉਪ-ਨਿਯਮ ਟਾਊਨਹਾਊਸ ਵਾਂਗ ਹੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਆਮ ਲੋੜਾਂ:

• ਕਿਸੇ ਵੀ ਦਿਖਾਈ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬਾਹਰੀ ਬਦਲਾਅ ਜਾਂ ਆਮ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅੰਦਰੂਨੀ ਕੰਮ ਲਈ Form K alteration agreement
• ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਪਾਰਟੀ ਕੰਧ ਨੂੰ ਛੋਹ ਰਹੇ ਹੋ ਤਾਂ ਦੂਜੇ ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ
• ਠੇਕੇਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਸਟਰੈਟਾ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦਾ ਨਾਮ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਬੀਮਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ
• ਕੰਮ ਦੇ ਘੰਟੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ (ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਸੋਮ–ਸ਼ੁਕਰ 9am–5pm)

ਇਹੀ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਅਸੀਂ ਡੁਪਲੈਕਸ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਉੱਤੇ ਬੋਲੀ ਲਗਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਮੇਸ਼ਾ ਟਾਈਟਲ ਕਿਸਮ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦੇ ਹਾਂ। 2-ਯੂਨਿਟ ਸਟਰੈਟਾ ਡੁਪਲੈਕਸ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਹਾਫ਼-ਡੁਪਲੈਕਸ ਨਾਲੋਂ ਵੱਖਰੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵਿਹਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਗਲੀ ਤੋਂ ਇੱਕੋ ਜਿਹੇ ਦਿਖਦੇ ਹੋਣ। ਸਾਡੀ Strata Renovation Rules Vancouver ਗਾਈਡ ਪੂਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਆਮ ਵੈਨਕੂਵਰ ਡੁਪਲੈਕਸ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਜਾਲ

1. 1990 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਬਿਲਡਾਂ ਵਿੱਚ ਐਸਬੈਸਟਸ ਅਤੇ ਸੀਸਾ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਵੈਨਕੂਵਰ ਡੁਪਲੈਕਸ 1965 ਅਤੇ 1990 ਵਿਚਕਾਰ ਬਣਾਏ ਗਏ ਸਨ — ਸਿਖਰ ਐਸਬੈਸਟਸ ਵਰਮੀਕਿਊਲਾਈਟ ਇੰਸੁਲੇਸ਼ਨ ਸਾਲ। ਡੀਮੋ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੈਜ਼ਮੈਟ ਟੈਸਟਿੰਗ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਸਾਡੀ Pre-1980 Home Renovation ਗਾਈਡ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਹੈਜ਼ਮੈਟ ਪ੍ਰੋਟੋਕੋਲ ਹੈ।

2. ਸਾਈਡ-ਬਾਈ-ਸਾਈਡ ਡੁਪਲੈਕਸਾਂ ਉੱਤੇ ਸਾਂਝੀ ਛੱਤ। ਦੂਜੇ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਅੱਧ ਨੂੰ ਮੁੜ-ਛੱਤਣਾ ਅਕਸਰ ਸਟਰੈਟਾ ਉਪ-ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਫਲੈਸ਼ਿੰਗ ਅਤੇ ਵਾਰੰਟੀ ਮੁੱਦੇ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਸੰਭਵ ਹੋਵੇ ਸੰਯੁਕਤ ਮੁੜ-ਛੱਤਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਓ।

3. ਪਾਰਟੀ ਕੰਧ ਦਾ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਪਾਸਾ ਅਪਗ੍ਰੇਡ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨਾ। ਬਿਲਡਿੰਗ ਇੰਸਪੈਕਟਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰੰਤਰ ਅੱਗ ਅਤੇ ਆਵਾਜ਼ ਵੰਡ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਸਿਰਫ਼ ਆਪਣਾ ਪਾਸਾ ਅਪਗ੍ਰੇਡ ਕਰਨਾ ਅਕਸਰ ਇੰਸਪੈਕਸ਼ਨ ਪਾਸ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਜੇ ਦੂਜਾ ਪਾਸਾ ਮਾੜੀ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਹੈ।

4. ਵਿਰਾਸਤੀ ਪਛਾਣ। Strathcona, Kitsilano ਅਤੇ Mount Pleasant ਵਿੱਚ 1940 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਡੁਪਲੈਕਸਾਂ ਨੂੰ ਵਿਰਾਸਤੀ ਪਛਾਣ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੋ ਬਾਹਰੀ ਬਦਲਾਅ ਸੀਮਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਫ਼ਸਾਡ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।

5. ਜ਼ਮੀਨਦੋਜ਼ ਤੇਲ ਟੈਂਕ। 1957 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਵੈਨਕੂਵਰ ਘਰਾਂ (ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਡੁਪਲੈਕਸਾਂ ਸਮੇਤ) ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਦਫ਼ਨਾਏ ਹੀਟਿੰਗ ਆਇਲ ਟੈਂਕ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਡੀਕਮੀਸ਼ਨਿੰਗ ਲਾਗਤ ਪ੍ਰਤੀ ਟੈਂਕ $3,500–$8,000 ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵੱਡੀ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਅਸਲ ਵੈਨਕੂਵਰ ਡੁਪਲੈਕਸ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਉਦਾਹਰਣ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ

East Vancouver Side-by-Side, 2024

• ਦੋਵੇਂ ਅੱਧ ਰੈਨੋਵੇਟ, ਇੱਕਲਾ ਮਾਲਕ
• ਰਸੋਈਆਂ, ਬਾਥਰੂਮ, ਫਲੋਰਿੰਗ, ਪਾਰਟੀ ਕੰਧ ਆਵਾਜ਼ੀ ਅਪਗ੍ਰੇਡ
• ਕੁੱਲ 1,950 ਵਰਗ ਫੁੱਟ
• ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ: $285,000
• ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ: 5.5 ਮਹੀਨੇ

Burnaby Up-and-Down, 2025

• ਹੇਠਲਾ ਯੂਨਿਟ ਕਾਸਮੈਟਿਕ ਰਿਫ੍ਰੈਸ਼, ਉੱਪਰਲਾ ਯੂਨਿਟ ਪੂਰਾ ਗਟ
• ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਨਵੀਂ ਫਰਸ਼/ਛੱਤ ਅਸੈਂਬਲੀ (STC 56 / IIC 60)
• ਉੱਪਰਲੇ ਯੂਨਿਟ ਲਈ ਵੱਖਰੀ ਗੈਸ ਅਤੇ ਬਿਜਲੀ
• ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ: $230,000 (ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਉੱਪਰਲਾ)
• ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ: 6 ਮਹੀਨੇ

Kitsilano Heritage Side-by-Side, 2025

• ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਅੱਧ, ਫ਼ਸਾਡ ਉੱਤੇ ਵਿਰਾਸਤੀ ਪਛਾਣ
• ਰਸੋਈ + 2 ਬਾਥ ਗਟ, ਖੁੱਲ੍ਹੀ ਯੋਜਨਾ ਲਈ ਅੰਸ਼ਕ ਢਾਂਚਾਗਤ ਕੰਮ
• 920 ਵਰਗ ਫੁੱਟ
• ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ: $215,000
• ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ: 7 ਮਹੀਨੇ (ਵਿਰਾਸਤੀ ਸਮੀਖਿਆ ਨੇ 6 ਹਫ਼ਤੇ ਜੋੜੇ)

ਕੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਅੱਧ ਰੈਨੋਵੇਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਦੋਵੇਂ?

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਦੋਵਾਂ ਅੱਧਿਆਂ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋ (ਸਿੰਗਲ-ਟਾਈਟਲ ਜਾਂ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਜੋਂ), ਤਾਂ ਇਕੱਠੇ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਰੈਨੋਵੇਟ ਕਰਨ ਨਾਲ ਲਗਭਗ ਹਮੇਸ਼ਾ ਪੈਸਾ ਬਚਦਾ ਹੈ — ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਮੋਬਿਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਸਾਂਝਾ ਕਰਨ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰਤੀ ਯੂਨਿਟ ਮਜ਼ਦੂਰੀ ਉੱਤੇ 12–18%, ਨਾਲ ਹੀ ਇੱਕਲੇ ਪਰਮਿਟ ਕਈ ਵਾਰ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਅੱਧ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋ (ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਜਾਂ ਸਟਰੈਟੀਫਾਈਡ), ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ ਆਪਣਾ ਰੈਨੋਵੇਟ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਪਰ ਗੁਆਂਢੀ ਨਾਲ ਇਨ੍ਹਾਂ ਉੱਤੇ ਤਾਲਮੇਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ:

• ਪਾਰਟੀ ਕੰਧ ਦਾ ਕੰਮ (ਜੇ ਕੋਈ ਹੋਵੇ)
• ਛੱਤ ਦਾ ਸਮਾਂ (ਸਾਈਡ-ਬਾਈ-ਸਾਈਡ ਲਈ)
• ਉਸਾਰੀ ਦੌਰਾਨ ਡਰਾਈਵਵੇਅ / ਪਾਰਕਿੰਗ ਪਹੁੰਚ
• ਸ਼ੋਰ ਅਤੇ ਕੰਮ ਦੇ ਘੰਟੇ (ਖ਼ਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇ ਸਾਂਝੀ ਕੰਧ = ਗੁਆਂਢੀ ਡੀਮੋ ਕੰਮ ਸੁਣ ਸਕਦਾ ਹੈ)

ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਸਵਾਲ

ਵੈਨਕੂਵਰ ਵਿੱਚ ਡੁਪਲੈਕਸ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗਦਾ ਹੈ?

ਇੱਕ-ਯੂਨਿਟ ਕਾਸਮੈਟਿਕ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ: 4–8 ਹਫ਼ਤੇ। ਪੂਰਾ ਇੱਕ-ਯੂਨਿਟ ਗਟ: 4–6 ਮਹੀਨੇ। ਡੁਪਲੈਕਸ ਦੇ ਦੋਵੇਂ ਅੱਧ ਇਕੱਠੇ ਗਟ ਕੀਤੇ: 5–8 ਮਹੀਨੇ। ਜੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਜਾਂ ਪਾਰਟੀ ਕੰਧ ਦਾ ਕੰਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਤਾਂ ਪਰਮਿਟਾਂ ਲਈ 2–4 ਮਹੀਨੇ ਜੋੜੋ।

ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਆਪਣੇ ਡੁਪਲੈਕਸ ਦੇ ਅੱਧ ਨੂੰ ਰੈਨੋਵੇਟ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਗੁਆਂਢੀ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?

ਪਾਰਟੀ ਕੰਧ ਨੂੰ ਨਾ ਛੋਹਣ ਵਾਲੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਕੰਮ ਲਈ, ਨਹੀਂ। ਸਾਂਝੀ ਪਾਰਟੀ ਕੰਧ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕੰਮ (ਅੱਗ ਰੇਟਿੰਗ, ਆਵਾਜ਼ੀ, ਢਾਂਚਾਗਤ) ਲਈ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਲਗਭਗ ਹਮੇਸ਼ਾ ਸਹਿਮਤੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਕਸਰ ਇੱਕ ਸਹਿ-ਦਸਤਖ਼ਤ ਪਰਮਿਟ ਅਰਜ਼ੀ ਵੀ। ਸਟਰੈਟਾ ਡੁਪਲੈਕਸਾਂ ਨੂੰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਸਟਰੈਟਾ ਬੋਰਡ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਕੀ ਮੈਂ ਆਪਣੇ ਡੁਪਲੈਕਸ ਵਿੱਚ ਬੇਸਮੈਂਟ ਸੂਟ ਜੋੜ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?

ਹਾਂ, ਜੇ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਮਾਰਤ ਕੋਡ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ BC ਨਗਰਪਾਲਿਕਾਵਾਂ ਵਿੱਚ SSMUH ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਹਰ ਡੁਪਲੈਕਸ ਯੂਨਿਟ ਆਪਣਾ ਸੈਕੰਡਰੀ ਸੂਟ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ — ਇੱਕ ਡੁਪਲੈਕਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਫੋਰਪਲੈਕਸ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਸਾਡੀ Basement Suite Renovation Cost in Vancouver ਗਾਈਡ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਵੇਰਵਾ ਹੈ।

ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਹਾਫ਼-ਡੁਪਲੈਕਸ ਅਤੇ ਸਟਰੈਟਾ ਡੁਪਲੈਕਸ ਦੀ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚ ਕੀ ਫ਼ਰਕ ਹੈ?

ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤ ਸਮਾਨ ਹੈ। ਸਟਰੈਟਾ ਡੁਪਲੈਕਸ 4–8 ਹਫ਼ਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਾ ਸਮਾਂ ਜੋੜਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਅਕਸਰ ਸਟਰੈਟਾ-ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ (ਬੀਮਾ, ਕੰਮ ਦੇ ਘੰਟੇ, ਸਮੱਗਰੀ) ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਹਾਫ਼-ਡੁਪਲੈਕਸਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਸਟਰੈਟਾ ਨਿਗਰਾਨੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਪਰ ਪਾਰਟੀ ਕੰਧ ਆਈਟਮਾਂ ਉੱਤੇ ਗੁਆਂਢੀ ਸਹਿਯੋਗ ਚਾਹੀਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਕੀ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਦੌਰਾਨ ਡੁਪਲੈਕਸ ਨੂੰ ਟ੍ਰਿਪਲੈਕਸ ਜਾਂ ਫੋਰਪਲੈਕਸ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣਾ ਫ਼ਾਇਦੇਮੰਦ ਹੈ?

ਅਕਸਰ ਹਾਂ — SSMUH ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ R1 ਪਲਾਟਾਂ ਨੂੰ 3–4 ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਨ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰ ਪਲਾਟ ਆਕਾਰ, ਪਾਰਕਿੰਗ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਖ਼ਾਸ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਕਿੰਨੀ ਘਣਤਾ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। Vancouver, Burnaby ਅਤੇ Surrey ਸਾਰਿਆਂ ਦੇ ਵੱਖਰੇ ਫ਼ਾਰਮੂਲੇ ਹਨ। ਅਸੀਂ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਕੋਈ ਰਸਤਾ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਰ ਵਿਕਲਪ ਉੱਤੇ ਨੰਬਰ ਚਲਾਉਂਦੇ ਹਾਂ।

ਕੀ ਮੈਂ ਇੱਕ ਯੂਨਿਟ ਨੂੰ ਰੈਨੋਵੇਟ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹਾਂ ਜਦੋਂ ਦੂਜਾ ਆਬਾਦ ਹੈ?

ਹਾਂ, ਪਰ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਨਾਲ: ਧੂੜ, ਸ਼ੋਰ ਅਤੇ ਪਾਣੀ ਬੰਦ ਹੋਣਾ ਸਾਰੇ ਆਬਾਦ ਯੂਨਿਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਅਸੀਂ ਮੁੱਖ ਸੇਵਾ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ 7–14 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਦਿੰਦੇ ਹਾਂ, ਅਸਥਾਈ ਕੰਧਾਂ ਨਾਲ ਉਸਾਰੀ ਨੂੰ ਅਲੱਗ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਅਤੇ ਉੱਚੀ ਡੀਮੋ ਕੰਮ ਨੂੰ ਸਹਿਮਤ ਘੰਟਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਤਹਿ ਕਰਦੇ ਹਾਂ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਸਾਈਡ-ਬਾਈ-ਸਾਈਡ ਡੁਪਲੈਕਸ ਅਪ-ਐਂਡ-ਡਾਊਨ ਨਾਲੋਂ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਆਸਾਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

ਆਪਣੇ ਡੁਪਲੈਕਸ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ?

ਅਸੀਂ ਵੈਨਕੂਵਰ, Burnaby, Surrey ਅਤੇ North Shore ਵਿੱਚ ਡੁਪਲੈਕਸ ਰੈਨੋਵੇਟ ਕੀਤੇ ਹਨ — ਦੋਵੇਂ ਅੱਧ ਇਕੱਠੇ, ਇੱਕ-ਪਾਸੇ ਦੀਆਂ ਰੈਨੋਵੇਸ਼ਨਾਂ, SSMUH ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਟ੍ਰਿਪਲੈਕਸ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹੋ, ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰੇ ਲਈ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ। ਅਸੀਂ ਟਾਈਟਲ ਕਿਸਮ, ਜ਼ੋਨਿੰਗ, ਪਾਰਟੀ ਕੰਧ ਦੀ ਹਾਲਤ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਾਂਗੇ ਅਤੇ ਕੋਟ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ-ਪਾਸੇ ਅਤੇ ਦੋ-ਪਾਸੇ ਦੀਆਂ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਦੋਵਾਂ ਉੱਤੇ ਚੱਲਾਂਗੇ।