Строительство по всей Британской Колумбии: горное строительство с нуля против реконструкции существующих пространств метро Ванкувера

Британская Колумбия требует от людей, которые здесь строят, две совершенно разные вещи. В горах коридора «Море-Небо» проект начинается с необработанной, наклонной земли — гранитной коренной породы, экстремальных уклонов и снеговых нагрузок, которые могут сгладить равнинный ландшафт. В плотном центре метро Ванкувера задача противоположная: преобразовать дома и коммерческие помещения, которые уже стоят, часто все еще заняты и окружены соседями и правилами слоев. В этом руководстве участвуют два строителя BC — по одному из каждого мира — чтобы показать, что на самом деле нужно для успешного строительства на обоих концах спектра.

Два конца строительного спектра Британской Колумбии

Новое строительство и реконструкция снаружи выглядят как одно и то же ремесло, но на самом деле они почти противоположны. Вы начинаете с пустого сайта и добавляете все; другой начинается с готового здания и должен работать внутри и защищать то, что уже существует. Ниже, Рено Старс охватывает ремонт существующих домов и коммерческих помещений Метро Ванкувер, а также Ключевые возможности охватывает строительство индивидуального дома с нуля в коридоре «море-небо».

Часть 1 — Ремонт старых домов и коммерческих помещений в Метро Ванкувер

Автор: Хунмин Ван, руководитель проекта Reno Stars

Другой вид сборки: работа с тем, что уже есть

В то время как дом в горах начинается с необработанной земли, наша работа начинается с противоположного конца спектра — преобразования домов и коммерческих помещений, которые уже стоят, часто все еще заняты, на тесных городских участках в Бернаби, Ванкувере, Ричмонде и остальной части метро Ванкувера. Среди более чем 700 завершенных проектов Reno Stars специализируется в четырех областях, где опыт ремонта имеет наибольшее значение: кухни, ванные комнаты, ремонт всего дома и коммерческая отделка. Проблема здесь не в раскопках или устойчивости склона, а в точности внутри ограничений: существующей структуры, правил слоев, действующих инженерных сетей, занятых зданий и муниципальных разрешений на реконструкцию.

Кухни и ванные комнаты — основа нашего портфолио

Большая часть нашей работы — это детальный ремонт кухонь и ванных комнат — помещений, в которых допуски на отделку, гидроизоляция и согласование сантехники отделяют длительный ремонт от повторного звонка. В уже построенном доме это означает защиту того, что осталось, и восстановление того, что не осталось, и все это по фиксированной цене, включающей разрешения. Недавние примеры включают индивидуальный ремонт кухни с золотой фурнитурой и роскошная ванная комната с индивидуальными особенностями, оба в Бернаби.

Целый дом и коммерческая недвижимость — масштабный ремонт

Помимо отдельных номеров, мы беремся за реконструкцию всего дома и коммерческую отделку, где сроки и непрерывность бизнеса имеют решающее значение. По коммерческой работе — как у нас Стоматологическая клиника Бернаби и индивидуальный ремонт всего дома в Ванкувере — мы поэтапно строим работу с учетом операций клиента, чтобы бизнес продолжал работать. Эта дисциплина возникает только в результате ремонта жилых, занятых помещений, а не строительства на пустой земле.

Что отличает наш процесс ремонта

• Контракты с фиксированной ценой с письменным объемом — никаких сюрпризов при осмотре.
• Согласование разрешений все будет обработано за вас, включая требования к пожаробезопасности и эвакуации.
• Страховка CGL на 5 миллионов долларов и полный WorkSafeBC охват на каждом сайте.
• А Гарантия на качество изготовления 3 года сопровождение готовой работы.

Исследовать наши услуги по ремонту через Бернаби и Метро Ванкувер.

Часть 2. Геотехнические работы и устойчивость склонов в направлении от моря до неба

Уэйн Стивенсон, суперинтендант и основатель Ключевые возможности

Реалии развития прибрежных гор

Строительство нестандартных домов и многоквартирных домов вдоль коридора «От моря к небу», охватывающего Западный Ванкувер, Сквомиш и Уистлер, представляет собой одну из самых сложных задач гражданского строительства в Северной Америке. В отличие от более мягких ледниковых глин бассейна Метро-Ванкувер, горные склоны Берегового хребта состоят из сильно уплотненного ледникового тилла, коллювиальных почв и твердых гранитных пород. Размещение конструкций на уклонах от 30 до 45 градусов требует преодоления экстремальных перепадов высот, управления динамическими снеговыми нагрузками, которые масштабируются от 3,0 кПа на уровне моря до 10,0+ кПа в высокогорных зонах Уистлера, а также направления проливных прибрежных дождевых стоков.

Взрывные работы, подпорные стены и геотехническая подготовка

Строительство устойчивой оболочки здания на гранитном утесе требует специальной подготовки площадки, которая принципиально отличается от городских раскопок:

1. Оценка устойчивости склонов: Согласно местным муниципальным постановлениям, любая застройка на уклонах, превышающих 25%, требует получения разрешения на застройку крутых склонов (DP). Зарегистрированный инженер-геотехник должен провести комплексную оценку опасностей, составить карту потенциальных камнепадов, селевых потоков и рисков сейсмического сдвига почвы.
2. Закрепление и натяжение коренной породы: Чтобы защитить фундамент от силы тяжести и сейсмических боковых нагрузок, фундаменты закрепляются непосредственно в твердом граните — бурятся глубокие скважины и устанавливаются толстые натянутые стальные анкеры (обычно арматура № 25 или № 32), залитые высокопрочной безусадочной эпоксидной смолой.
3. Контролируемый взрыв коренных пород: Удаление тысяч кубических метров твердой породы требует контролируемых взрывных работ или разрушения тяжелым гидравлическим молотом. Взрывные работы должны быть спроектированы с точными схемами задержки и мониторингом сейсмографов, чтобы предотвратить повреждение фундаментов прилегающих жилых домов вибрациями.

Экологическая гидрология и повышенный след

Управление водными ресурсами является единственным наиболее важным фактором целостности склонов. Высокоскоростной поверхностный сток должен быть направлен от фундамента через специальные приемные канавы и канавы, направляя ливневые воды в специально спроектированные резервуары-отстойники или отстойники в коренных породах. В аллювиальных зонах Сквомиша и в зонах опасности наводнений строители также должны соблюдать строгие уровни строительства при наводнении (FCL), строя основные жилые помещения выше уровня 200-летнего наводнения с использованием приподнятых бетонных опор, структурных колонн или подиумных парков.

Возможности Keystone — полномочия для полетов от моря к небу

• Зарегистрирован лицензированный жилищный строитель (Лицензия № 52603) и сертифицирована по национальной гарантии на дом.
• Лицензированный подрядчик строительства гидроэлектростанций Британской Колумбии.
• Специализация: управление строительством на крутых склонах, выемка грунта, анкеровка коренных пород, монтаж тяжелых бревенчатых конструкций.

Общая тема

Независимо от того, закрепляете ли вы фундамент на скале в граните Уистлера или перестраиваете жилую кухню таунхауса в Бернаби, основы одинаковы: правильный региональный опыт, заранее согласованный фиксированный объем работ и строитель, который планирует с учетом реальных ограничений объекта. Новое строительство и реконструкция — это два разных ремесла, но по всей Британской Колумбии оба живут и умирают в рамках одной и той же дисциплины.