Ремонт всего дома

Vancouver ремонт всего дома — полномасштабный ремонт от внутренних стен до отделки поверхности, все работы координируются в рамках одного контракта с одним менеджером проекта. Мы работаем с домами на одну семью, таунхаусами и большими квартирами по всему Metro Vancouver, включая исторические и характерные дома.

Каждый проект для всего дома включает в себя письменный объем, поэтапный контракт, пакет разрешений по коду BC Building, координацию инженеров-строителей, где это необходимо, страховку CGL на сумму 5 миллионов долларов, WorkSafeBC и нашу трехлетнюю гарантию качества.

Реальные затраты Vancouver на весь дом (2026 г.)

Уровень	Область применения	Общий объем инвестиций
Косметическое обновление (небольшой дом <1800 кв. футов)	Краска, полы, освещение, ремонт кухни + санузла среднего класса, без структурных изменений	150 000–250 000 долларов
Полный рено среднего класса (2000–3000 кв. футов)	Полностью оборудованная кухня + 2–3 ванные комнаты, полы, вся покраска, освещение, обновление электрики, базовая отделка подвала	250 000–500 000 долларов
Рено премиум-класса (3000–4500 кв. футов + структурные изменения)	Все вышеперечисленное + демонтаж несущих стен, реконфигурация планировки, отделка премиум-класса, столярные изделия на заказ, проводка умного дома	500 000–900 000 долларов
Роскошь (более 4500 кв. футов, пристройки, дизайнерская спецификация)	Все вышеперечисленное + пристройка или капитальные строительные работы, дизайнерская отделка, встроенная домашняя автоматизация, интеграция с ландшафтом	$900 000 – $1 500 000
Ультра-роскошь/реставрация наследия	Реставрация с учетом периодов с использованием современных систем, специализированных услуг, компонентов, изготовленных по индивидуальному заказу	$1 500 000 – $3 000 000+

Что включено

1. Подготовка к строительству

• Обследование существующих условий + измерения
• Структурная оценка (инженер при несущей или пристройке)
• BC Building Проверка кода + пакет разрешений
• Разрешение на изменение наследия (где применимо, районы охраны наследия города Vancouver)
• График объемов + контракт с фиксированной ценой
• 3D-прохождение (премиум-уровень)

2. Все сделки по одному контракту

• Снос + борьба с асбестом
• Структурные столярные изделия + изменения каркаса
• Электрическое оборудование (типичное обновление панели на 200 А)
• Сантехника (типичная замена PEX-A, работа на газопроводе)
• HVAC (установка теплового насоса или полная переделка воздуховодов)
• Обновление изоляции (в домах Vancouver часто используется R-12 до 2000 г. — доведите минимум до R-22)
• Гипсокартон, покраска, финишные столярные работы.
• Полы (дерево, плитка, LVP)
• Шкаф + столешницы + плитка
• Кровля (если включена в объем работ)
• Окна + входные двери

3. Что движет ценой вверх

• Сокращение выбросов асбеста в домах, построенных до 1990 года: +8–40 тыс. долларов США в зависимости от масштаба.
• Замена проводки с ручками и трубками (дома до 1950 года): +15–35 тыс. долларов США.
• Оцинкованные линии подачи / замена свинцовых труб: +8–25 тыс. долларов США.
• Модернизация панели 200А + служебный вход: +5–10 тыс. долларов США.
• Замена крыши при добавлении в объем: +15–35 тыс. долларов США.
• Ремонт/укрепление трещин в фундаменте: +10–80 тыс. долларов США.
• Требования Сохранения наследия/характера: +15–30 % в соответствующем объеме.
• Сборы за разрешение города Vancouver (для всего дома): 5–15 тыс. долларов США.
• Инженер + архитектор (премиум/объем строительства): 15–50 тыс. долларов США.

4. Временная шкала

Область применения	Продолжительность
Косметическое обновление	3–6 месяцев
Полный рено среднего класса	6–10 месяцев
Премиум со структурой	10–14 месяцев
Роскошь/дополнение	14–24 месяца

5. Почему наша цена составляет 150 тысяч долларов, а не 50 тысяч долларов

«Реконструкция всего дома Vancouver стоимостью 50 тысяч долларов» математически невозможна в 2026 году, если учесть:

• Разрешение BC + осмотр: 4–12 000 долларов США.
• Испытание на асбест (требуется до 1990 г.) + снижение выбросов: 5–30 тыс. долларов США.
• Обновление панели на 200 А (это необходимо большинству старых домов): 5–10 тысяч долларов.
• Даже ремонт одной ванной + кухни: 40–70 тысяч долларов.

Любой, кто предлагает менее 150 тысяч долларов за «весь дом», либо ограничивает объем одной комнатой, скрывает дополнительные расходы в заказах на внесение изменений, либо не забирает разрешения.

6. Что всегда включено

• Письменный поэтапный договор (не единовременная выплата наличными)
• Пакет разрешений по коду BC Building (мы подаем, вы платите городские сборы напрямую)
• Координация инженеров-конструкторов
• CGL на 5 миллионов долларов + WorkSafeBC
• Гарантия на качество изготовления 3 года.
• Ежедневная уборка сайта, еженедельная фотодокументация.
• Единый менеджер проекта (один номер телефона, один адрес электронной почты)
• Детализированные счета-фактуры по налогу/страхованию

7. Бесплатная консультация на дому

Проекты всего дома начинаются с двухчасового пошагового руководства — полного обследования дома, обсуждения объема работ, приблизительного диапазона и (если вы продолжите) письменного контракта с фиксированной ценой в течение 14 дней. Бесплатно, без обязательств.

Подробнее: Пример ремонта всего дома Surrey