Xây dựng trên khắp BC: Xây dựng từ đầu trên núi so với Cải tạo các không gian đã có của Metro Vancouver

British Columbia yêu cầu những người xây dựng ở đây hai điều rất khác nhau. Ở vùng núi của hành lang Sea-to-Sky, một dự án bắt đầu bằng đất dốc, thô - nền đá granit, cấp độ cực cao và tải tuyết sẽ san phẳng thiết kế vùng đất bằng phẳng. Trong khu vực lõi dày đặc của Metro Vancouver, thách thức lại ngược lại: chuyển đổi những ngôi nhà và không gian thương mại đã tồn tại, thường vẫn có người ở và bị bao vây bởi các quy định của hàng xóm và tầng lớp. Hướng dẫn này kết hợp hai người xây dựng BC - một người từ mỗi thế giới - để cho thấy những gì thực sự cần thiết để xây dựng tốt ở cả hai đầu của quang phổ.

Hai đầu của quang phổ tòa nhà BC

Nhìn từ bên ngoài, việc xây dựng và cải tạo mới trông giống như một hoạt động buôn bán, nhưng trên thực tế chúng gần như đối lập nhau. Người ta bắt đầu với một trang trống và thêm mọi thứ; cái còn lại bắt đầu với một tòa nhà đã hoàn thiện và phải làm việc bên trong - và bảo vệ - những gì đã có ở đó. Dưới, Ngôi sao Reno bao gồm việc cải tạo các ngôi nhà và không gian thương mại đã có của Metro Vancouver, và Khả năng then chốt bao gồm việc xây dựng ngôi nhà tùy chỉnh từ đầu trong hành lang Sea-to-Sky.

Phần 1 - Cải tạo các ngôi nhà và không gian thương mại đã có của Metro Vancouver

Bởi Hongming Wang, Trưởng dự án tại Reno Stars

Một kiểu xây dựng khác: Làm việc trong những gì đã có

Trong khi một ngôi nhà theo phong cách miền núi bắt đầu từ đất thô, công việc của chúng tôi bắt đầu ở phía đối diện - chuyển đổi những ngôi nhà và không gian thương mại đã tồn tại, thường vẫn có người ở, trên các lô đất đô thị chật hẹp khắp Burnaby, Vancouver, Richmond và phần còn lại của Metro Vancouver. Trên hơn 700 dự án đã hoàn thành, Reno Stars chuyên về bốn lĩnh vực mà chuyên môn cải tạo quan trọng nhất: nhà bếp, phòng tắm, tu sửa toàn bộ ngôi nhà và trang bị nội thất thương mại. Thách thức ở đây không phải là việc đào hay ổn định mái dốc - mà là độ chính xác bên trong các ràng buộc: cấu trúc hiện tại, quy tắc địa tầng, tiện ích sinh hoạt, tòa nhà bị chiếm dụng và giấy phép cải tạo của thành phố.

Nhà bếp & Phòng tắm - Cốt lõi của danh mục đầu tư của chúng tôi

Phần lớn công việc của chúng tôi là cải tạo nhà bếp và phòng tắm với độ chi tiết cao - những căn phòng có dung sai hoàn thiện, chống thấm và phối hợp các thiết bị cố định tách biệt việc cải tạo lâu dài khỏi việc gọi lại. Trong một ngôi nhà đã ổn định, điều đó có nghĩa là bảo vệ những gì còn lại trong khi xây dựng lại những gì không còn, tất cả đều theo một mức giá cố định, đã bao gồm giấy phép. Các ví dụ gần đây bao gồm một cải tạo nhà bếp tùy chỉnh với đồ đạc bằng vàng và một phòng tắm sang trọng với các tính năng tùy chỉnh, cả ở Burnaby.

Toàn bộ ngôi nhà & thương mại — Cải tạo quy mô

Ngoài các phòng đơn, chúng tôi còn đảm nhận việc tu sửa toàn bộ ngôi nhà và trang bị nội thất thương mại trong đó dòng thời gian và tính liên tục trong kinh doanh là tất cả. Về công việc thương mại - như của chúng tôi Phòng khám nha khoa Burnaby và một cải tạo toàn bộ ngôi nhà tùy chỉnh ở Vancouver — chúng tôi xây dựng từng giai đoạn xung quanh hoạt động của khách hàng để doanh nghiệp tiếp tục hoạt động. Kỷ luật đó chỉ đến từ việc cải tạo những không gian sống, có người ở hơn là xây dựng trên đất trống.

Điều gì tạo nên sự khác biệt cho quá trình cải tạo của chúng tôi

• Hợp đồng giá cố định với phạm vi bằng văn bản - không có gì ngạc nhiên khi kiểm tra.
• Giấy phép phối hợp xử lý cho bạn, bao gồm các yêu cầu về ngăn lửa và thoát hiểm.
• Bảo hiểm CGL trị giá 5 triệu USD và đầy đủ WorkSafeBC phủ sóng trên mọi trang web.
• MỘT Bảo hành tay nghề 3 năm hỗ trợ công việc đã hoàn thành.

Khám phá dịch vụ cải tạo của chúng tôi khắp Burnaby và Metro Vancouver.

Phần 2 - Ổn định mái dốc và địa kỹ thuật từ biển đến bầu trời

Bởi Wayne Stevenson, Giám đốc & Người sáng lập Khả năng then chốt

Thực tế phát triển miền núi ven biển

Xây dựng các ngôi nhà và khu phức hợp theo yêu cầu dọc theo hành lang Sea-to-Sky — trải dài khắp Tây Vancouver, Squamish và Whistler — đại diện cho một trong những môi trường kỹ thuật dân dụng đòi hỏi khắt khe nhất ở Bắc Mỹ. Không giống như đất sét băng mềm hơn của lưu vực Metro Vancouver, các sườn núi của Dãy Bờ biển bao gồm đất băng được nén chặt, đất colluvium và nền đá granit rắn. Việc bố trí các cấu trúc trên các cấp độ 30 đến 45 độ này đòi hỏi phải khắc phục tình trạng sụt giảm độ cao cực độ, quản lý tải trọng tuyết động có quy mô từ 3,0 kPa ở mực nước biển cho đến 10,0+ kPa ở các vùng Whistler có núi cao và điều hướng dòng chảy xối xả ven biển.

Nổ đá, tường chắn và chuẩn bị địa kỹ thuật

Phát triển lớp vỏ công trình ổn định trên nền đá granite đòi hỏi phải chuẩn bị mặt bằng chuyên biệt, khác biệt cơ bản với việc đào đất đô thị:

1. Đánh giá ổn định mái dốc: Theo quy định của thành phố địa phương, bất kỳ hoạt động phát triển nào trên độ dốc vượt quá 25% đều phải có Giấy phép Phát triển sườn dốc (DP). Kỹ sư địa kỹ thuật đã đăng ký phải tiến hành đánh giá nguy cơ toàn diện, lập bản đồ các tảng đá có thể xảy ra, dòng chảy mảnh vụn và rủi ro cắt đất địa chấn.
2. Ghim và căng nền đá: Để đảm bảo nền móng chống lại trọng lực và tải trọng địa chấn ngang, nền móng được ghim trực tiếp vào đá granit rắn - khoan các lỗ khoan sâu và lắp đặt các bu lông đá bằng thép chịu lực khổ lớn (thường là cốt thép # 25 hoặc # 32) được phun vữa bằng epoxy không co ngót cường độ cao.
3. Nổ đá gốc có kiểm soát: Removing thousands of cubic meters of solid rock requires controlled explosives blasting or heavy hydraulic hammer breaking. Việc nổ mìn phải được thiết kế với mô hình độ trễ chính xác và giám sát bằng máy đo địa chấn để ngăn chặn các rung động làm hư hại nền móng của các khu dân cư lân cận.

Thủy văn môi trường & Dấu chân nâng cao

Quản lý nước là yếu tố quan trọng nhất đảm bảo tính toàn vẹn của mái dốc. Dòng chảy bề mặt tốc độ cao phải được dẫn ra khỏi nền móng thông qua các mương và rãnh chặn tùy chỉnh, dẫn nước mưa vào các bể chứa được thiết kế hoặc hố chứa đá gốc. Trong các khu vực có phù sa và nguy cơ lũ lụt của Squamish, các nhà xây dựng cũng phải tuân thủ các Cấp độ Xây dựng Lũ lụt (FCL) nghiêm ngặt, xây dựng các không gian sống chính trên mực nước lũ 200 năm bằng cách sử dụng các trụ bê tông nâng cao, cột kết cấu hoặc công viên khối đế.

Khả năng then chốt - Thông tin xác thực từ biển đến bầu trời

• Đăng ký nhà xây dựng nhà ở được cấp phép (Giấy phép số 52603) và Chứng nhận Bảo hành Nhà trên Toàn quốc.
• Nhà thầu dân dụng BC Hydro được cấp phép.
• Chuyên môn: quản lý xây dựng sườn dốc, khai quật đá khối, neo đá gốc và lắp ráp kết cấu gỗ nặng.

Chủ đề chung

Cho dù bạn đang neo một nền móng vách đá vào đá granit Whistler hay xây dựng lại một nhà bếp trong nhà phố đã có người sử dụng ở Burnaby, thì các nguyên tắc cơ bản đều giống nhau: chuyên môn phù hợp trong khu vực, phạm vi cố định đã được thỏa thuận trước và người xây dựng lập kế hoạch xung quanh các hạn chế trong thế giới thực của địa điểm. Xây dựng mới và cải tạo là hai nghề thủ công khác nhau — nhưng trên khắp British Columbia, cả hai đều sống hoặc chết trong cùng một lĩnh vực.