Cải tạo toàn nhà

Vancouver cải tạo toàn bộ ngôi nhà — xây dựng lại toàn bộ từ bên trong bức tường đến hoàn thiện bề mặt, tất cả các công việc được điều phối theo một hợp đồng với một người quản lý dự án. Chúng tôi làm việc trong các ngôi nhà dành cho một gia đình, nhà phố và căn hộ lớn trên khắp Metro Vancouver, bao gồm cả những ngôi nhà di sản và đặc sắc.

Mỗi dự án xây dựng toàn bộ ngôi nhà đều bao gồm phạm vi bằng văn bản, hợp đồng dựa trên các mốc quan trọng, gói giấy phép Mã BC Building, sự phối hợp kỹ sư kết cấu khi cần thiết, bảo hiểm CGL trị giá 5 triệu USD, WorkSafeBC và bảo hành tay nghề 3 năm của chúng tôi.

Chi phí thực tế cho cả nhà Vancouver (2026)

Bậc	Phạm vi	Tổng mức đầu tư
Làm mới mỹ phẩm (ngôi nhà nhỏ <1.800 mét vuông)	Làm mới sơn, sàn, chiếu sáng, bếp + phòng tắm tầm trung, không thay đổi kết cấu	150.000 USD – 250.000 USD
Cải tạo hoàn toàn tầm trung (2.000–3.000 ft vuông)	Nhà bếp đầy đủ + 2–3 phòng tắm, sàn nhà trong suốt, toàn bộ sơn, ánh sáng, cập nhật điện, hoàn thiện cơ bản tầng hầm	250.000 USD – 500.000 USD
Cải tạo toàn bộ cao cấp (3.000–4.500 ft vuông + thay đổi cấu trúc)	Tất cả những điều trên + loại bỏ tường chịu lực, cấu hình lại bố cục, hoàn thiện cao cấp, đồ gia công tùy chỉnh, hệ thống dây điện trong nhà thông minh	500.000 USD – 900.000 USD
Sang trọng (4.500+ ft vuông, bổ sung, thông số kỹ thuật của nhà thiết kế)	Tất cả những điều trên + công việc bổ sung hoặc kết cấu chính, hoàn thiện do nhà thiết kế chỉ định, tự động hóa nhà tích hợp, tích hợp cảnh quan	900.000 USD – 1.500.000 USD
Siêu sang trọng / phục hồi di sản	Phục hồi đúng thời kỳ với các hệ thống hiện đại, các ngành nghề chuyên môn, các bộ phận được chế tạo theo yêu cầu	1.500.000 USD – 3.000.000 USD+

Bao gồm những gì

1. Tiền thi công

• Khảo sát hiện trạng + đo đạc
• Đánh giá kết cấu (kỹ sư khi chịu tải hoặc bổ sung)
• BC Building Code review + gói giấy phép
• Giấy phép thay đổi di sản (nếu có, Khu bảo tồn di sản của Thành phố Vancouver)
• Bảng khối lượng + hợp đồng giá cố định
• Hướng dẫn 3D (cấp cao cấp)

2. Tất cả các giao dịch theo một hợp đồng

• Phá hủy + giảm amiăng
• Kết cấu mộc + thay đổi khung
• Điện (điển hình nâng cấp bảng 200A)
• Hệ thống nước (PEX-A làm lại đường ống điển hình, đường gas)
• HVAC (lắp đặt máy bơm nhiệt hoặc làm lại toàn bộ ống dẫn)
• Nâng cấp cách nhiệt (nhà Vancouver thường có R-12 trước năm 2000 — mang đến mức tối thiểu R-22)
• Vách thạch cao, sơn, hoàn thiện mộc
• Sàn (gỗ cứng, gạch, LVP)
• Tủ + mặt bàn + gạch
• Tấm lợp (khi nằm trong phạm vi)
• Cửa sổ + cửa ngoài

3. Điều gì thúc đẩy giá tăng

• Giảm amiăng tại nhà trước năm 1990: +$8K–$40K tùy theo mức độ
• thay thế hệ thống dây điện núm và ống (các ngôi nhà trước năm 1950): +$15K–$35K
• Dây cung cấp mạ kẽm / thay thế ống dẫn: +$8K–$25K
• Nâng cấp bảng điều khiển 200A + lối vào dịch vụ: +$5K–$10K
• Thay thế mái nhà khi được thêm vào phạm vi: +$15K–$35K
• Sửa chữa vết nứt nền móng/gia cố nền móng: +$10K–$80K
• **Yêu cầu về bảo tồn di sản/nhân vật: +15–30% trên phạm vi liên quan
• Phí giấy phép của Thành phố Vancouver (phạm vi toàn bộ ngôi nhà): $5K–$15K
• Kỹ sư + kiến trúc sư (phạm vi cao cấp / kết cấu): $15K–$50K

4. Dòng thời gian

Phạm vi	Thời lượng
Làm mới mỹ phẩm	3–6 tháng
Reno toàn diện tầm trung	6–10 tháng
Cao cấp với cấu trúc	10–14 tháng
Sang trọng / bổ sung	14–24 tháng

5. Tại sao tầng của chúng tôi là $150K chứ không phải $50K

Về mặt toán học, việc "cải tạo toàn bộ ngôi nhà Vancouver trị giá 50 nghìn đô la" là không thể thực hiện được vào năm 2026 khi bạn bao gồm:

• Giấy phép BC + kiểm tra: $4K–$12K
• Thử nghiệm amiăng (bắt buộc trước năm 1990) + giảm nhẹ: $5K–$30K
• Nâng cấp bảng điều khiển 200A (hầu hết các ngôi nhà cũ đều cần điều này): $5K–$10K
• Kể cả một phòng tắm + làm mới nhà bếp: $40K–$70K

Bất kỳ ai báo giá dưới 150 nghìn đô la cho "toàn bộ ngôi nhà" đều đang giới hạn phạm vi trong một phòng đơn, giấu các phần bổ sung trong đơn đặt hàng thay đổi hoặc không rút giấy phép.

6. Những gì luôn được bao gồm

• Hợp đồng bằng văn bản theo mốc thời gian (không phải trả tiền một lần)
• Gói giấy phép mã BC Building (chúng tôi nộp hồ sơ, bạn thanh toán trực tiếp phí Thành phố)
• Điều phối kỹ sư kết cấu
• 5 triệu USD CGL + WorkSafeBC
• Bảo hành tay nghề 3 năm
• Dọn dẹp trang web hàng ngày, chụp ảnh tài liệu hàng tuần
• Người quản lý dự án duy nhất (một số điện thoại, một email)
• Hóa đơn chi tiết cho thuế/bảo hiểm

7. Tư vấn miễn phí tại nhà

Các dự án toàn bộ ngôi nhà bắt đầu bằng hướng dẫn kéo dài 2 giờ - khảo sát toàn bộ ngôi nhà, thảo luận về phạm vi, phạm vi sân bóng và (nếu bạn tiếp tục) một hợp đồng bằng văn bản với giá cố định trong vòng 14 ngày. Miễn phí, không có nghĩa vụ.

Đọc thêm: Nghiên cứu điển hình cải tạo toàn bộ ngôi nhà Surrey