Cải tạo tầng hầm

Metro Vancouver cải tạo tầng hầm — từ việc hoàn thiện một không gian chưa hoàn thiện đến một dãy phòng thứ cấp hoàn toàn hợp pháp với lối vào riêng, nhà bếp đầy đủ tiện nghi và phòng tắm riêng. Chúng tôi lấy giấy phép, xử lý các yêu cầu về ngăn cháy và thoát hiểm, điều phối lịch kiểm tra và cung cấp một không gian có thể cho thuê, tuân thủ quy tắc.

Mỗi dự án tầng hầm đều bao gồm phạm vi bằng văn bản, hợp đồng giá cố định, gói giấy phép Bộ luật BC Building §9.36 (khu dân cư thấp tầng), hệ thống ngăn cháy theo §9.10, CGL 5 triệu USD, WorkSafeBC và bảo hành tay nghề 3 năm của chúng tôi.

Chi phí tầng hầm Vancouver thực tế (2026)

Bậc	Phạm vi	Tổng mức đầu tư
Hoàn thiện cơ bản (không có bếp/phòng tắm)	Vách thạch cao, điện, ánh sáng, sàn, sơn, ván chân tường, phòng giải trí tùy chọn	$50,000 – $90,000
Hoàn thiện + 1 phòng tắm	Phía trên + phòng tắm 3 khối thô + hoàn thiện	80.000 USD – 130.000 USD
Phòng thứ cấp hợp pháp (1 giường)	Bếp đầy đủ, WC 3 phòng, lối đi riêng, ngăn cháy, cửa sổ thoát hiểm, vách ngăn riêng	130.000 USD – 200.000 USD
Phòng Legal (2 giường) + phòng tắm riêng	Trên + 2 phòng ngủ có lối ra vào đúng quy định + nội thất cao cấp + phòng tắm riêng cho chính	$180,000 – $280,000
Phòng cao cấp + khu giải trí	Wet bar, phòng hát, phòng gym, phòng tắm hơi, nội thất cao cấp toàn bộ	200.000 USD – 350.000 USD+

Bao gồm những gì

1. Tiền thi công

• Đánh giá hiện trạng (độ ẩm, chiều cao trần, tuổi dây)
• Đánh giá mã BC §9.36 + §9.10
• Gói giấy phép (Thành phố Vancouver / Surrey / Burnaby — thay đổi tùy theo khu vực pháp lý)
• Đánh giá kết cấu nếu trần thấp (nâng tầng hầm)
• Quy hoạch cách âm (đặc biệt đối với dãy phòng pháp lý phía trên phòng ngủ)

2. Các mục mã quan trọng (Có trong mọi bộ pháp lý)

Mục	Nó làm gì
Tách lửa giữa các đơn vị	5/8" Vách thạch cao loại X trên trần + xuyên kín khói
Cảnh báo khói + CO được kết nối với nhau	Được nối dây xuyên suốt cả hai đơn vị
Cửa sổ thoát hiểm trong phòng ngủ	Cửa thông thoáng tối thiểu 0,35 m2, rộng 0,55m, bậu cửa cách sàn 1m
Lối vào riêng	Trực tiếp từ bên ngoài, không có hành lang chung với căn hộ chính
Bảng + đồng hồ riêng (thỉnh thoảng)	Cho phép thanh toán riêng
Định mức truyền âm thanh STC 50+	Lắp ráp sàn/trần giữa các đơn vị
Thông gió theo BC §9,32	Ống xả phòng tắm + bếp trực tiếp ra bên ngoài
Nguồn nhiệt	Bộ điều chỉnh nhiệt độc lập HOẶC chia sẻ với phân vùng thích hợp

3. Chống thấm

Vấn đề	Giải pháp	Chi phí bổ sung
Hiện có mùi ẩm hoặc mốc	Tấm lõm nội thất + thoát nước xuống bể chứa	$4K–$12K
Hoạt động rò rỉ / sủi bọt	Nội thất + phun bọt + hệ thống hút ẩm	$6K–$18K
Độ ẩm lớn/Màng ngoài bị hỏng	Đào mặt ngoài + chống thấm mới	$25K–$60K
Cấp độ dốc về phía nhà	Xếp hạng lại + tiện ích mở rộng ống thoát nước	$1K–$3K

4. Điều gì thúc đẩy giá tăng

• Trần thấp (dưới 7 ft) → củng cố cho tầng dưới: +$30K–$80K
• Núm và ống tua lại: +$10K–$25K
• Amiang trong trần bỏng ngô/cách nhiệt đường ống: +$5K–$25K
• Cửa sổ thoát hiểm cắt bằng bê tông: +$3K–$6K mỗi cái
• Bảng điều khiển + dịch vụ riêng cho thanh toán theo bộ: +$4K–$8K
• Nền tảng cho chiều cao trần bổ sung: +$30K–$80K
• Chống cháy (một số khu vực pháp lý yêu cầu phải có bộ luật): +$8K–$15K

5. Dòng thời gian

Phạm vi	Thời lượng
Hoàn thiện cơ bản	6–10 tuần
Hoàn thiện + tắm	8–12 tuần
Suite hợp pháp 1 giường	12–18 tuần
Legal 2 giường + phòng tắm riêng	16–22 tuần

6. Tại sao sàn của chúng tôi là $50K chứ không phải $35K

Dưới 50 nghìn đô la vào năm 2026 Vancouver, bạn là:

• Bỏ qua giấy phép (gây rủi ro cho bảo hiểm nhà của bạn và làm giảm giá trị bán lại của bất kỳ khoản thu nhập cho thuê nào)
• Cắt ngăn/lối thoát lửa (trái luật như dãy nhà, nguy hiểm cho người ở)
• Sử dụng các giao dịch không có bảo hiểm

Chúng tôi làm những tầng hầm được phép, hợp pháp. Mức sàn $50K phản ánh tỷ giá thương mại BC năm 2026 + chi phí giấy phép + vật liệu tuân thủ quy tắc tối thiểu.

7. Báo giá tận nhà miễn phí

Các dự án tầng hầm bắt đầu với 90 phút hướng dẫn - kiểm tra độ ẩm, đo chiều cao trần, đánh giá tuổi điện, thảo luận phạm vi và ước tính bằng văn bản.

Đọc thêm: Hướng dẫn chi phí cải tạo tầng hầm Vancouver