Cải tạo thương mại

Cải tạo thương mại ở Metro Vancouver — văn phòng, cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, phòng khám y tế, thẩm mỹ viện, phòng tập thể hình. Xử lý giấy phép, Bộ luật BC Building Phần 3 (nếu có), tuân thủ không rào cản / CSA B651, lập kế hoạch ngoài giờ và tính liên tục của hoạt động kinh doanh trong quá trình xây dựng.

Chúng tôi làm việc với chủ sở hữu tài sản và người thuê nhà. Việc xây dựng dành cho người thuê nhà bao gồm sự phối hợp của chủ nhà (trợ cấp cải thiện hợp đồng thuê nhà cho người thuê nhà, phê duyệt LL).

Mỗi dự án thương mại đều bao gồm phạm vi bằng văn bản, hợp đồng giá cố định, gói giấy phép BC, bảo hiểm CGL trị giá 5 triệu USD, WorkSafeBC và bảo hành tay nghề 2 năm.

Chi phí thương mại Vancouver thực tế (2026)

Loại	Đầu tư trên mỗi mét vuông	Tổng dự án điển hình
Làm mới văn phòng (sơn, sàn, chiếu sáng, vách ngăn)	$80–$160	$50K–$200K
Xây dựng hệ thống bán lẻ	$100–$300	$100K–$500K
Xây dựng nhà hàng (nhà bếp + phòng ăn đầy đủ)	$200–$500	$300K–$1,2M
Phòng khám y tế / văn phòng nha khoa	$300–$700	$400K–$1.5M
Thẩm mỹ viện / spa	$150–$350	$150K–$500K
Phòng tập thể hình / yoga / pilates	$80–$200	$80K–$300K
Bán lẻ cần sa (thông số bảo mật cao)	$250–$500	$300K–$800K

Bao gồm những gì

1. Tiền thi công

• Khảo sát hiện trạng + đo đạc
• Xem xét hợp đồng thuê (nơi thuê nhà)
• Phối hợp phê duyệt chủ nhà
• Đánh giá Quy chuẩn xây dựng (BC Code Phần 3 so với 9 - ảnh hưởng đến hệ thống phun nước, khả năng tiếp cận)
• Đăng ký của Cơ quan Y tế (nhà hàng, phòng khám, thẩm mỹ viện)
• Phối hợp cấp phép rượu / cần sa (nếu có)
• Gói giấy phép BC Building
• Lịch trình tôn trọng tính liên tục trong kinh doanh (ngoài giờ, cuối tuần, theo từng giai đoạn)

2. Quy tắc & Tuân thủ

Mục	Mã tham khảo
Thiết kế không rào cản	BC Code §3.8 + CSA B651
Số lượng thiết bị cố định hệ thống ống nước	Mã hệ thống nước BC Bảng 2.6.4
Lối thoát hiểm + đèn chiếu sáng khẩn cấp	NBC §3.4
Hệ thống phun nước (Phần 3 công trình)	NFPA 13
Cơ quan Y tế (nhà hàng)	VCH FoodSafe + bẫy mỡ + lỗ thông hơi thương mại
Xử lý không khí	ASHRAE 62.1 (đặc biệt là phòng khám)
Cách âm	STC 45+ giữa những người thuê nhà

3. Nhà hàng cụ thể

Mục	Phạm vi chi phí (2026)
Máy hút mùi thương mại (Loại I) + xuyên lề đường / mái nhà	$35K–$90K
Máy trang điểm	$15K–$35K
Bẫy mỡ (nội thất 1.000 lb)	$8K–$18K được cài đặt
Máy làm mát không cửa ngăn (8x10)	$25K–$45K
Khu vực chuẩn bị tuân thủ tiêu chuẩn sức khỏe + bồn rửa 3 ngăn	$8K–$20K
Giấy phép rượu phù hợp	$5K–$15K
Sân hiên + dịch vụ ngoài trời	$20K–$80K

4. Phòng khám Y khoa/ Nha khoa cụ thể

Mục	Phạm vi chi phí (2026)
Phòng X-quang lót chì	$25K–$60K
Hệ thống ống nước ghế nha khoa + không khí	$5K–$10K mỗi ghế
HEPA / HVAC cấp độ lâm sàng	$20K–$60K
Phòng chuẩn bị vô trùng/nồi hấp	$15K–$30K
ADA / nhà vệ sinh không rào chắn (CSA B651)	$25K–$45K
Xưởng tiếp tân	$10K–$25K

5. Điều gì thúc đẩy giá tăng

• Tòa nhà Strata (văn phòng cao tầng) — giới hạn giờ làm việc, đặt thang máy chở hàng, bảo vệ tòa nhà: +10–20%
• Tòa nhà di sản hạn chế về mặt tiền: +10–25% đối với phạm vi mặt tiền
• Độ phức tạp của giấy phép (Phần 3 so với Phần 9): +$15K–$50K phí kỹ sư / kiến trúc sư
• Giảm amiăng (thương mại trước năm 1990): +$10K–$80K
• Làm lại quy hoạch HVAC (phòng khám / nhà hàng): +$30K–$80K
• Nâng cấp hệ thống phun nước (một số thay đổi trong cách sử dụng sẽ kích hoạt): +$25K–$80K

6. Tùy chọn kinh doanh liên tục

Tiếp cận	Khi nào nên sử dụng
Xây dựng theo giai đoạn — làm việc theo từng phần, hoạt động kinh doanh vẫn mở	Bán lẻ sàn mở, văn phòng lớn
Chỉ ngoài giờ (đêm + cuối tuần)	Neo bán lẻ, không thể đóng cửa để di dời
Kết thúc hoàn toàn với đảm bảo về thời gian	Con đường nhanh nhất; chúng tôi tuân thủ thời hạn với điều khoản phạt lãi suất hàng ngày
Vị trí bật lên trong quá trình xây dựng	Chúng tôi đã điều phối việc này cho các nhà hàng và thẩm mỹ viện

7. Dòng thời gian

Loại	Thời lượng
Làm mới văn phòng	4–10 tuần
Xây dựng bán lẻ	8–14 tuần
Xây dựng nhà hàng	14–24 tuần
Phòng khám y tế	16–28 tuần

8. Hướng dẫn sử dụng trang web miễn phí

Các dự án thương mại bắt đầu với phần giới thiệu địa điểm kéo dài 60–90 phút - đo lường, đánh giá hợp đồng thuê, thảo luận về phạm vi, chi phí sân bóng. Chúng tôi sẽ gửi báo giá cố định bằng văn bản trong vòng 14 ngày.

Đọc thêm: Chi phí cải tạo nhà hàng Vancouver