全屋装修

温哥华全屋整体改造——从墙内骨架到表面饰面，所有工种由一名项目经理协调，统一合同。覆盖大温独立屋、联排与大型公寓，含历史与特色保护房屋。

每个全屋项目均含书面范围、按节点付款合同、BC 建筑规范许可包、需要时的结构工程师协调、$500 万综合责任险、WorkSafeBC、3 年施工质保。

温哥华全屋改造真实费用（2026）

等级	范围	总投资
表面翻新（小房 <1,800 平方尺）	油漆、地板、灯光、厨房 + 卫生间中端翻新，不动结构	$150,000 – $250,000
中端全屋（2,000–3,000 平方尺）	整厨房 + 2–3 卫整改、全屋地板、油漆、灯光、电路升级、基础地下室完工	$250,000 – $500,000
高端全屋（3,000–4,500 平方尺含结构改造）	上述 + 承重墙拆除、布局重构、高端饰面、定制木工、智能家居布线	$500,000 – $900,000
豪华（4,500+ 平方尺、加建、设计师规格）	上述 + 加建或大型结构、设计师饰面、家庭自动化集成、景观整合	$900,000 – $1,500,000
超豪华 / 历史保护修复	时代准确修复 + 现代系统、专业工种、定制构件	$1,500,000 – $3,000,000+

包含内容

1. 施工前

• 现状勘察 + 测量
• 结构评估（涉及承重或加建时由工程师出具）
• BC 建筑规范审核 + 许可包
• Heritage Alteration Permit（温哥华市历史保护区适用）
• 工程量清单 + 固定总价合同
• 3D 漫游（高端起）

2. 一份合同涵盖所有工种

• 拆除 + 石棉清除
• 结构木工 + 龙骨变更
• 电气（通常 200A 总电箱升级）
• 水路（通常 PEX-A 重新走管，含燃气线）
• HVAC（热泵安装或风管重做）
• 保温升级（温哥华 2000 年前房屋多为 R-12——升级至少 R-22）
• 石膏板、油漆、收口木工
• 地板（硬木、瓷砖、LVP）
• 橱柜 + 台面 + 瓷砖
• 屋顶（如纳入范围）
• 窗户 + 外门

3. 价格上行因素

• 石棉清除（1990 年前房屋）：+$8K–$40K（视范围）
• 管线 + 接线盒线路更换（1950 年前房屋）：+$15K–$35K
• 镀锌水管 / 含铅管线更换：+$8K–$25K
• 200A 总电箱升级 + 进户线：+$5K–$10K
• 屋顶更换（如纳入范围）：+$15K–$35K
• 地基裂缝修复 / 基础加固：+$10K–$80K
• 历史 / 特色保护要求：相关范围 +15–30%
• 温哥华市许可费（全屋范围）：$5K–$15K
• 工程师 + 建筑师（高端 / 结构）：$15K–$50K

4. 工期

范围	时长
表面翻新	3–6 个月
中端全屋	6–10 个月
高端含结构	10–14 个月
豪华 / 加建	14–24 个月

5. 为什么我们的底线是 $150K 而不是 $50K

温哥华 2026 年 "$50K 全屋改造" 在数学上不成立，单是以下硬性成本：

• BC 许可 + 检验：$4K–$12K
• 石棉检测（1990 年前必检）+ 清除：$5K–$30K
• 200A 总电箱升级（多数老房需要）：$5K–$10K
• 单卫 + 厨房翻新：$40K–$70K

报价 "$150K 以内全屋" 的，要么把范围限制在单一房间，要么把额外费用藏在变更单里，要么不办许可。

6. 每个项目都包含

• 按节点付款的书面合同（非整笔现金）
• BC 建筑规范许可包（我方申报，您直付市政费用）
• 结构工程师协调
• $500 万综合责任险 + WorkSafeBC
• 3 年施工质保
• 每日工地清理、每周照片存档
• 单一项目经理（一个电话，一个邮箱）
• 分项发票（税务 / 保险用）

7. 免费上门咨询

全屋项目从 2 小时上门勘察开始——全屋测量、范围讨论、大致价格区间，并（若您继续）在 14 天内提供固定总价书面合同。免费、无义务。