商业装修

地铁 Vancouver 的商业装修 — 办公室、零售、餐厅、医疗诊所、美容院、健身室。许可证处理、BC Building 规范第 3 部分（如适用）、无障碍/CSA B651 合规性、非工作时间安排以及施工期间业务运营的连续性。

我们与业主和租户合作。租户扩建包括房东协调（租赁租户改进津贴、LL 批准）。

每个商业项目都包括书面范围、固定价格合同、BC 许可证包、500 万美元的 CGL 保险、WorkSafeBC 和 2 年工艺保修。

真实 Vancouver 商业成本 (2026)

类型	每平方英尺投资	典型项目总计
办公室翻新（油漆、地板、照明、隔断）	$80–$160	5 万美元至 20 万美元
零售扩建	$100–$300	10 万美元至 50 万美元
餐厅扩建（设施齐全的厨房+餐厅）	$200–$500	30 万美元至 120 万美元
医疗诊所/牙科诊所	$300–$700	40 万至 150 万美元
美容院/水疗中心	$150–$350	15 万至 50 万美元
健身室/瑜伽/普拉提	$80–$200	8 万美元至 30 万美元
大麻零售（高安全规格）	250 美元–500 美元	30 万美元至 80 万美元

包含什么

1. 施工前

• 现状调查+测量
• 租约审查（租户所在）
• 房东批准协调
• 建筑规范审查（BC Code 第 3 部分与第 9 部分 — 影响洒水装置、可达性）
• 卫生当局签字（餐厅、诊所、沙龙）
• 酒类/大麻许可证协调（如适用）
• BC Building 许可证包
• 尊重业务连续性的时间表（非工作时间、周末、分阶段）

2. 准则与合规性

项目	代码参考
无障碍设计	BC Code §3.8 + CSA B651
管道装置数量	BC 管道代码表 2.6.4
出口+应急照明	NBC §3.4
自动喷水灭火系统（第 3 部分建筑物）	NFPA 13
卫生局（餐厅）	VCH FoodSafe + 隔油池 + 商业通风口
空气处理	ASHRAE 62.1（尤其是诊所）
隔音	租户之间的 STC 45+

3. 餐厅特定

项目	成本范围（2026）
商业通风罩（I 型）+ 路缘/屋顶穿透	35,000 美元–90,000 美元
补风装置	15,000 美元–35,000 美元
隔油池（1,000 磅内部）	已安装 8,000 美元 - 18,000 美元
步入式冷藏柜 (8x10)	25,000 美元–45,000 美元
符合健康委员会标准的准备区 + 3 格水槽	8000 美元–20000 美元
酒牌装修	5000 美元–15000 美元
露台+户外服务	2 万美元至 8 万美元

4. 医疗/牙科诊所特定

项目	成本范围（2026）
铅衬X光室	2.5 万美元至 6 万美元
牙科椅管道+空气	每把椅子 5,000 – 10,000 美元
HEPA / 临床级 HVAC	2 万美元至 6 万美元
无菌准备/高压灭菌室	15,000 美元–30,000 美元
ADA/无障碍洗手间（CSA B651）	25,000 美元–45,000 美元
接待木制品	10,000 美元–25,000 美元

5. 是什么推动了价格上涨

• Strata 建筑（高层办公室）——工作时间限制、货梯预订、建筑保护：+10–20%
• 遗产建筑立面限制：立面范围+10–25%
• 许可证复杂性（第 3 部分与第 9 部分）：+ 15,000 美元至 50,000 美元的工程师/建筑师费用
• 石棉减排（1990 年之前商业化）：+$10K–$80K
• 暖通空调分区改造（诊所/餐厅）：+$30K–$80K
• 喷水灭火系统升级（某些用途的改变会触发它）：+$25K–$80K

6. 业务连续性选项

方法	何时使用
分阶段建设 — 分段工作，业务保持开放	开放式零售、大型办公室
仅限非工作时间（晚上+周末）	主力零售，无法因搬迁而关闭
完全关闭并有时间保证	最快路径；我们遵守按日收费处罚条款的时间表
构建过程中的弹出位置	我们已经为餐厅和沙龙协调了这一点

7. 时间表

类型	持续时间
办公室刷新	4-10 周
零售扩建	8–14 周
餐厅扩建	14–24 周
医疗诊所	16–28 周

8. 免费站点演练

商业项目从 60-90 分钟的现场演练开始——测量、租赁审查、范围讨论、大概成本。我们会在 14 天内提供书面固定报价。

了解更多：【餐厅装修费用Vancouver】(/en/blog/restaurant-renovation-cost-vancouver/)