商业装修

大温商业改造——办公、零售、餐饮、医疗诊所、美容沙龙、健身工作室。许可办理、BC 建筑规范 Part 3（如适用）、无障碍 / CSA B651 合规、非营业时段施工、施工期间维持业务运营。

我们既服务业主也服务租户。租户改造含与房东协调（租约改造补贴、LL 审批）。

每个商业项目均含书面范围、固定总价合同、BC 许可包、$500 万综合责任险、WorkSafeBC、2 年施工质保。

温哥华商业改造真实费用（2026）

类型	每平方尺投资	典型总投资
办公翻新（油漆、地板、灯光、隔断）	$80–$160	$50K–$200K
零售改造	$100–$300	$100K–$500K
餐厅整体建造（含厨房 + 用餐区）	$200–$500	$300K–$120 万
医疗 / 牙科诊所	$300–$700	$400K–$150 万
美容沙龙 / 水疗	$150–$350	$150K–$500K
健身 / 瑜伽 / 普拉提	$80–$200	$80K–$300K
大麻零售（高安防规格）	$250–$500	$300K–$800K

包含内容

1. 施工前

• 现状勘察 + 测量
• 租约审阅（租户业务）
• 房东审批协调
• 建筑规范审核（Part 3 vs Part 9——影响喷淋、无障碍）
• 卫生部门签字（餐厅、诊所、沙龙）
• 酒类 / 大麻牌照配合（如适用）
• BC 建筑许可包
• 业务连续性排期（非营业时段、周末、分阶段）

2. 规范与合规

项目	规范引用
无障碍设计	BC §3.8 + CSA B651
卫生洁具数量	BC 给排水规范 §2.6.4
出口 + 应急照明	NBC §3.4
喷淋系统（Part 3 建筑）	NFPA 13
卫生局（餐厅）	VCH FoodSafe + 油水分离 + 商用排风
空气处理	ASHRAE 62.1（诊所尤需）
隔音	租户间 STC 45+

3. 餐厅专项

项目	2026 费用区间
商用油烟罩（I 型）+ 屋顶穿透	$35K–$90K
补风机	$15K–$35K
油水分离器（室内 1,000 磅）	含安装 $8K–$18K
步入式冷库（8x10）	$25K–$45K
卫生合规备餐区 + 三盆水池	$8K–$20K
酒牌装修配合	$5K–$15K
露台 + 户外服务	$20K–$80K

4. 医疗 / 牙科诊所专项

项目	2026 费用区间
铅板 X 光室	$25K–$60K
牙科椅水电 + 气路	每椅 $5K–$10K
HEPA / 临床级 HVAC	$20K–$60K
灭菌室 / 高压灭菌设备间	$15K–$30K
ADA / 无障碍卫生间（CSA B651）	$25K–$45K
接待木工	$10K–$25K

5. 价格上行因素

• 公寓楼宇（高层办公）——工时限、货梯预订、楼宇保护：+10–20%
• 历史建筑外立面限制：相关范围 +10–25%
• 许可复杂度（Part 3 vs Part 9）：工程师 / 建筑师费用 +$15K–$50K
• 石棉清除（1990 年前商业）：+$10K–$80K
• HVAC 分区重做（诊所 / 餐厅）：+$30K–$80K
• 喷淋系统升级（部分用途变更触发）：+$25K–$80K

6. 业务连续性方案

方式	适用
分段施工——分区进行，店铺保持营业	开放式零售、大型办公
仅非营业时段（夜间 + 周末）	无法关闭的核心零售
全闭店 + 工期保证	最快路径；我方按日费率违约条款保工期
施工期临时点位	我方曾为餐厅与沙龙协调

7. 工期

类型	时长
办公翻新	4–10 周
零售改造	8–14 周
餐厅建造	14–24 周
医疗诊所	16–28 周

8. 免费现场勘察

商业项目从 60–90 分钟现场勘察开始——测量、租约审阅、范围讨论、大致费用。我方在 14 天内提供书面固定总价。