Guides des coûts de rénovation

Les rénovations de cuisine à Vancouver vont de 15 000 $ pour des rafraîchissements esthétiques (peinture, quincaillerie, remplacement de comptoir) jusqu'à 72 000 $ pour une reconstruction complète d'armoires sur mesure avec des îlots de quartz et des améliorations d'appareils électroménagers. Le choix des matériaux entraîne la plus grande variation de coûts : les armoires en stock par rapport aux menuiseries personnalisées peuvent signifier 20 000 $ de différence sur la même empreinte au sol.

Les rénovations de salle de bains coûtent entre 10 000 et 20 000 $ pour des échanges de carrelage et de vanité économiques, entre 20 000 et 35 000 $ pour des conversions de baignoire en douche de milieu de gamme avec vanité personnalisée et verre sans cadre, et 40 000 $ et plus pour des douches haut de gamme sans seuil, des baignoires autoportantes et des changements structurels. Le déménagement de la plomberie à lui seul ajoute entre 2 000 et 6 000 $.

Les rénovations complètes d'une maison à Vancouver coûtent généralement entre 150 et 400 $ le pied carré, ce qui place la plupart des projets entre 50 000 $ (rafraîchissement esthétique d'un condo à 2 chambres) et plus de 200 000 $ (vide complet + ajout sur un SFH). Les maisons d'avant 1975 ajoutent 20 à 25 % pour l'assainissement de la peinture à l'amiante et au plomb. La conception-construction permet d'économiser 10 à 15 % par rapport à l'embauche séparée d'un concepteur et d'un entrepreneur.

Les rénovations de sous-sol commencent à 30 000 $ pour la finition de base (cloison sèche, revêtement de sol, éclairage), entre 60 000 $ et 80 000 $ une fois que vous avez ajouté une salle de bain complète, et entre 80 000 $ et plus pour les appartements en location légale avec entrée séparée, séparation coupe-feu et plomberie prête pour le permis. Les frais de permis de Vancouver varient à eux seuls entre 2 000 et 5 000 $. La hauteur du plafond est importante : moins de 6'8" nécessitent des travaux structurels.

Le coût de la rénovation commerciale varie selon le type d'utilisation et la complexité du permis : rénovation de petits bureaux de 50 000 $, constructions de commerces de détail de 100 000 $ à 300 000 $, cuisines de restaurant complètes de 300 000 $ à 800 000 $ et cliniques dotées d'une plomberie de qualité médicale de 400 000 $ à plus de 1 000 $. La planification en dehors des heures d'ouverture et la gestion des permis sont généralement incluses dans les niveaux supérieurs.

La finition des armoires coûte entre 4 000 $ et 7 000 $ (peinture ou teinture des armoires existantes), la rénovation de 7 000 $ à 12 000 $ (nouvelles portes et façades de tiroirs sur les carcasses existantes) et le remplacement complet entre 12 000 $ et plus de 15 000 $. Délai 1 à 2 semaines contre 4 à 6 semaines pour le remplacement complet de la cuisine. Meilleur retour sur investissement lorsque les caissons d’armoires sont encore structurellement solides.

Les conversions légales en sous-sol coûtent entre 60 000 $ et 150 000 $ selon la disposition existante, la hauteur du plafond et les exigences municipales. Vancouver, Burnaby et Surrey suivent toutes des voies de légalisation différentes. Le retour sur investissement est élevé : une suite typique de la région métropolitaine de Vancouver génère 1 800 $ à 2 400 $/mois et augmente la valeur de la propriété de 10 à 15 %.