Rénovation de toute la maison

Vancouver rénovation de toute la maison — reconstruction complète de l'intérieur des murs jusqu'aux finitions de surface, tous les corps de métier coordonnés dans le cadre d'un seul contrat avec un seul gestionnaire de projet. Nous travaillons dans des maisons unifamiliales, des maisons de ville et de grands condos dans tout Metro Vancouver, y compris des maisons patrimoniales et de caractère.

Chaque projet pour toute la maison comprend une portée écrite, un contrat basé sur des étapes, un ensemble de permis du code BC Building, la coordination d'un ingénieur en structure si nécessaire, une assurance CGL de 5 millions de dollars, WorkSafeBC et notre garantie de fabrication de 3 ans.

Coûts réels Vancouver pour toute la maison (2026)

Niveau	Portée	Investissement total
Rafraîchissement cosmétique (petite maison <1 800 pieds carrés)	Peinture, revêtement de sol, éclairage, rafraîchissement de milieu de gamme cuisine + salle de bain, aucun changement structurel	150 000 $ – 250 000 $
Rénovation complète de milieu de gamme (2 000 à 3 000 pieds carrés)	Cuisine complète + 2 à 3 salles de bains, revêtement de sol partout, toute la peinture, l'éclairage, les mises à jour électriques, finition de base du sous-sol	250 000 $ – 500 000 $
Rénovation complète premium (3 000 à 4 500 pieds carrés + changements structurels)	Tout ce qui précède + suppression des murs porteurs, reconfiguration de l'aménagement, finitions haut de gamme, menuiseries sur mesure, câblage maison intelligente	500 000 $ – 900 000 $
Luxe (4 500+ pieds carrés, ajouts, spécifications du concepteur)	Tout ce qui précède + ajout ou gros œuvre, finitions selon le design, domotique intégrée, intégration paysagère	900 000 $ – 1 500 000 $
Ultra luxe / Restauration patrimoniale	Restauration conforme à l'époque avec des systèmes modernes, des artisans spécialisés, des composants fabriqués sur mesure	1 500 000 $ – 3 000 000 $+

Ce qui est inclus

1. Pré-construction

• Enquête sur l'existant + mesures
• Évaluation structurelle (ingénieur en cas de portage ou d'ajout)
• Révision du code BC Building + package de permis
• Permis de modification du patrimoine (le cas échéant, zones de conservation du patrimoine de la ville de Vancouver)
• Bordereau des Quantités + contrat au forfait
• Procédure pas à pas 3D (niveau premium)

2. Toutes les transactions sous un seul contrat

• Démolition + désamiantage
• Menuiserie structurelle + changements de charpente
• Électrique (mise à niveau du panneau 200A typique)
• Plomberie (reconstruction PEX-A typique, travaux de conduite de gaz)
• CVC (installation de pompe à chaleur ou refonte complète des conduits)
• Amélioration de l'isolation (les maisons Vancouver sont souvent antérieures à 2000 R-12 — porter au minimum R-22)
• Cloison sèche, peinture, finition menuiserie
• Plancher (bois franc, carrelage, LVP)
• Armoires + comptoirs + carrelage
• Toiture (si incluse dans le périmètre)
• Fenêtres + portes extérieures

3. Qu'est-ce qui fait monter les prix

• Désamiantage dans les maisons d'avant 1990 : +8 000 $ à 40 000 $ selon l'ampleur
• Remplacement du câblage à boutons et tubes (maisons d'avant 1950) : +15 000 $ à 35 000 $
• Conduites d'alimentation galvanisées / remplacement de tuyaux en plomb : +8 000 $ à 25 000 $
• Mise à niveau du panneau 200A + entrée de service : +5 000 $ à 10 000 $
• Remplacement du toit une fois ajouté à la portée : +15 000 $ à 35 000 $
• Réparation de fissures de fondation/reprise en sous-œuvre : +10 000 $ à 80 000 $
• Exigences Patrimoine / Préservation du caractère : +15 à 30 % sur le périmètre concerné
• Frais de permis de la ville de Vancouver (portée pour toute la maison) : 5 000 $ à 15 000 $
• Ingénieur + architecte (portée premium/structurelle) : 15 000 $ – 50 000 $

4. Chronologie

Portée	Durée
Rafraîchissement cosmétique	3 à 6 mois
Rénovation complète milieu de gamme	6 à 10 mois
Premium avec structure	10 à 14 mois
Luxe / ajout	14-24 mois

5. Pourquoi notre étage coûte 150 000 $ et non 50 000 $

Une « rénovation complète de la maison Vancouver de 50 000 $ » est mathématiquement impossible en 2026 une fois que vous incluez :

• Permis BC + inspection : 4 000 $ à 12 000 $
• Test d'amiante (obligatoire avant 1990) + réduction : 5 000 $ à 30 000 $
• Mise à niveau du panneau 200 A (la plupart des maisons plus anciennes en ont besoin) : 5 000 $ à 10 000 $
• Même une seule salle de bain + rafraîchissement de la cuisine : 40 000 $ à 70 000 $

Quiconque propose moins de 150 000 $ pour « maison entière » limite la portée à une seule pièce, cache les extras dans les ordres de modification ou ne retire pas de permis.

6. Ce qui est toujours inclus

• Contrat écrit basé sur des étapes (pas de montant forfaitaire en espèces)
• Forfait permis code BC Building (nous déposons, vous payez directement les frais de ville)
• Coordination des ingénieurs en structure
• 5 M$ CGL + WorkSafeBC
• Garantie de fabrication de 3 ans
• Nettoyage quotidien du site, documentation photo hebdomadaire
• Chef de projet unique (un numéro de téléphone, un email)
• Factures détaillées pour taxes / assurances

7. Consultation gratuite à domicile

Les projets pour toute la maison commencent par une visite pas à pas de 2 heures : enquête complète sur la maison, discussion sur la portée, fourchette approximative et (si vous continuez) un contrat écrit à prix fixe dans les 14 jours. Gratuit, sans engagement.

Lire la suite : Étude de cas Surrey sur la rénovation d'une maison entière