Rénovation commerciale

Rénovation commerciale dans la région métropolitaine Vancouver — bureaux, commerces de détail, restaurants, cliniques médicales, salons de beauté, studios de conditionnement physique. Gestion des permis, code BC Building partie 3 (le cas échéant), conformité sans obstacle/CSA B651, planification en dehors des heures d'ouverture et continuité des opérations commerciales pendant la construction.

Nous travaillons avec les propriétaires et les locataires. Les constructions des locataires incluent la coordination du propriétaire (allocation d'amélioration du bail, approbations LL).

Chaque projet commercial comprend une portée écrite, un contrat à prix fixe, un ensemble de permis BC, une assurance CGL de 5 millions de dollars, WorkSafeBC et une garantie de fabrication de 2 ans.

Coûts commerciaux Vancouver réels (2026)

Tapez	Investissement au pied carré	Total du projet typique
Rafraîchissement de bureau (peinture, revêtement de sol, éclairage, cloisons)	80 $ à 160 $ ​​	50 000 $ à 200 000 $
Développement de commerces de détail	100 $ à 300 $	100 000 $ à 500 000 $
Aménagement de restaurant (cuisine complète + salle à manger)	200 $ à 500 $	300 000 $ à 1,2 M$
Clinique médicale / cabinet dentaire	300 $ à 700 $	400 000 $ à 1,5 M$
Salon de beauté / spa	150 $ à 350 $	150 000 $ à 500 000 $
Studio de remise en forme / yoga / pilates	80 $ à 200 $	80 000 $ à 300 000 $
Vente au détail de cannabis (spécifications de haute sécurité)	250 $ à 500 $	300 000 $ à 800 000 $

Ce qui est inclus

1. Pré-construction

• Enquête sur l'existant + mesures
• Révision du bail (où locataire)
• Coordination de l'approbation du propriétaire
• Révision du code du bâtiment (BC Code partie 3 vs 9 — affecte les gicleurs et l'accessibilité)
• Approbation des autorités sanitaires (restaurants, cliniques, salons)
• Coordination des licences alcool/cannabis (le cas échéant)
• Forfait permis BC Building
• Calendrier respectant la continuité des activités (hors heures d'ouverture, week-end, par étapes)

2. Code et conformité

Article	Référence du code
Conception sans obstacle	BC Code §3.8 + CSA B651
Nombre d'appareils de plomberie	BC Tableau des codes de plomberie 2.6.4
Sortie + éclairage de secours	NBC §3.4
Système de gicleurs (bâtiments de la partie 3)	NFPA13
Autorité sanitaire (restaurants)	VCH FoodSafe + bac à graisse + évent commercial
Traitement de l'air	ASHRAE 62.1 (en particulier les cliniques)
Insonorisation	STC 45+ entre locataires

3. Spécifique au restaurant

Article	Fourchette de coûts (2026)
Hotte commerciale (Type I) + pénétration de bordure/toit	35 000 $ à 90 000 $
Unité d'air d'appoint	15 000 $ à 35 000 $
Bac à graisse (intérieur 1 000 lb)	8 000 $ à 18 000 $ installés
Glacière walk-in (8x10)	25 000 $ à 45 000 $
Espace de préparation conforme aux normes sanitaires + évier 3 compartiments	8 000 $ à 20 000 $
Aménagement de permis d'alcool	5 000 $ à 15 000 $
Patio + service extérieur	20 000 $ à 80 000 $

4. Spécifique à la clinique médicale/dentaire

Article	Fourchette de coûts (2026)
Salle de radiographie plombée	25 000 $ à 60 000 $
Plomberie + air fauteuil dentaire	5 000 $ à 10 000 $ par chaise
HEPA / CVC de qualité clinique	20 000 $ à 60 000 $
Salle de préparation stérile / autoclave	15 000 $ à 30 000 $
ADA / toilettes sans obstacle (CSA B651)	25 000 $ à 45 000 $
Menuiserie de réception	10 000 $ à 25 000 $

5. Qu'est-ce qui fait monter les prix

• Immeuble Strata (bureau de grande hauteur) — limites d'heures de travail, réservation de monte-charge, protection du bâtiment : +10 à 20 %
• Restrictions de façade Bâtiment patrimonial : +10 à 25 % sur l'étendue de la façade
• Complexité du permis (Partie 3 vs Partie 9) : +15 000 $ à 50 000 $ en honoraires d'ingénieur/architecte
• Désamiantage (publicité d'avant 1990) : +10 000 $ à 80 000 $
• Refonte du zonage CVC (clinique / restaurant) : +30 000 $ – 80 000 $
• Mise à niveau du système de gicleurs (un changement d'utilisation le déclenche) : +25 000 $ – 80 000 $

6. Options de continuité des activités

Approche	Quand utiliser
Construction progressive — travaillez par sections, l'entreprise reste ouverte	Commerces à aire ouverte, grands bureaux
Hors heures creuses uniquement (nuit + week-end)	Commerce de détail phare, ne peut pas fermer pour déménager
Fermeture complète avec garantie de délais	Chemin le plus rapide ; nous respectons les délais avec une clause de pénalité journalière
Emplacement contextuel pendant la construction	Nous avons coordonné cela pour les restaurants et les salons

7. Chronologie

Tapez	Durée
Actualisation du bureau	4 à 10 semaines
Développement de commerces de détail	8 à 14 semaines
Construction de restaurant	14 à 24 semaines
Clinique médicale	16 à 28 semaines

8. Présentation gratuite du site

Les projets commerciaux commencent par une visite pas à pas du site de 60 à 90 minutes : mesures, examen du bail, discussion sur la portée, coût approximatif. Nous effectuons un suivi avec un devis écrit à prix fixe dans les 14 jours.

Lire la suite : Coûts de rénovation d'un restaurant Vancouver