Rénovation du sous-sol dans Burnaby
Rénovations fiables de cuisines, de salles de bains et de maisons entières pour les maisons, condos et maisons de ville Burnaby.
À propos de Rénovation du sous-sol dans Burnaby
Metro Vancouver rénovations de sous-sol — de la finition d'un espace inachevé à une suite secondaire entièrement légale avec entrée séparée, cuisine complète et salle de bains. Nous obtenons les permis, gérons les exigences en matière de séparation coupe-feu et de sortie, coordonnons le calendrier d'inspection et fournissons un espace louable conforme au code.
Chaque projet de sous-sol comprend une portée écrite, un contrat à prix fixe, un ensemble de permis BC Building Code §9.36 (résidentiel de faible hauteur), une séparation coupe-feu selon §9.10, un CGL de 5 millions de dollars, WorkSafeBC et notre garantie de fabrication de 3 ans.
Coûts réels du sous-sol Vancouver (2026)
| Niveau | Portée | Investissement total |
|---|---|---|
| Finition de base (pas de cuisine/salle de bain) | Cloisons sèches, électricité, éclairage, revêtement de sol, peinture, plinthes, salle de jeux en option | 50 000 $ – 90 000 $ |
| Finition + 1 salle de bain | Ci-dessus + Brut de salle de bain 3 pièces + finition | 80 000 $ – 130 000 $ |
| Suite secondaire légale (1 lit) | Cuisine complète, salle de bain 3 pièces, entrée séparée, séparation coupe-feu, fenêtres de sortie, panneau séparé | 130 000 $ – 200 000 $ |
| Suite légale (2 lits) + salle de bains | Ci-dessus + 2 chambres avec sortie conforme au code + finitions haut de gamme + salle de bains pour primaire | 180 000 $ – 280 000 $ |
| Suite Premium + espace de divertissement | Bar avec évier, salle de théâtre, salle de sport, sauna, finitions haut de gamme partout | 200 000 $ – 350 000 $+ |
Ce qui est inclus
1. Pré-construction
- Évaluation des conditions existantes (humidité, hauteur de plafond, âge du câblage)
- Révision du code BC §9.36 + §9.10
- Ensemble de permis (Ville de Vancouver / Surrey / Burnaby — varie selon la juridiction)
- Évaluation structurelle si plafonds bas (surélévation du sous-sol)
- Planification de l'insonorisation (notamment pour les suites légales au-dessus des chambres)
2. Éléments de code critiques (inclus dans chaque suite juridique)
| Article | Ce qu'il fait |
|---|---|
| Séparation coupe-feu entre les unités | Cloison sèche de type X 5/8" au plafond + pénétrations anti-fumée |
| Détecteurs de fumée + CO interconnectés | Câblé dans les deux unités |
| Fenêtres de sortie dans les chambres | Ouverture libre minimale de 0,35 m², largeur de 0,55 m, seuil ≤ 1 m au-dessus du sol |
| Entrée indépendante | Direct de l'extérieur, pas de couloir commun avec l'unité principale |
| Panneau séparé + compteur (parfois) | Permet une facturation séparée |
| Indice de transmission du son STC 50+ | Assemblage sol/plafond entre unités |
| Ventilation selon BC §9.32 | Salle de bains + cuisine évacuation directe vers l'extérieur |
| Source de chaleur | Thermostat indépendant OU partagé avec zonage approprié |
3. Imperméabilisation
| Problème | Solutions | Coût supplémentaire |
|---|---|---|
| Odeur d'humidité ou de moisi existante | Planche à fossettes intérieure + drainage vers puisard | 4 000 $ à 12 000 $ |
| Fuite active / efflorescence | Intérieur + mousse pulvérisée + système déshumidificateur | 6 000 $ à 18 000 $ |
| Humidité importante/membrane extérieure défaillante | Excavation extérieure + nouvelle étanchéité | 25 000 $ à 60 000 $ |
| Pente vers la maison | Reclassement + extensions de descente pluviale | 1 000 $ à 3 000 $ |
4. Qu'est-ce qui fait monter les prix
- Plafond bas (moins de 7 pieds) → reprise en sous-œuvre à l'étage inférieur : +30 000 $ à 80 000 $
- Recâblage du bouton et du tube : +10 000 $ à 25 000 $
- Amiante dans le plafond pop-corn/isolation des tuyaux : +5 000 $ à 25 000 $
- Fenêtre de sortie taillée dans le béton : +3 000 $ à 6 000 $ chacune
- Panneau séparé + service pour la facturation des suites : +4 000 $ à 8 000 $
- Sous-construction pour une hauteur de plafond supplémentaire : +30 000 $ à 80 000 $
- Suppression des incendies (certaines juridictions exigent une suite juridique) : +8 000 $ à 15 000 $
5. Chronologie
| Portée | Durée |
|---|---|
| Finition de base | 6 à 10 semaines |
| Finition + bain | 8 à 12 semaines |
| Suite légale à 1 lit | 12 à 18 semaines |
| Légal 2 lits + salle de bains | 16 à 22 semaines |
6. Pourquoi notre étage coûte 50 000 $ et non 35 000 $
En dessous de 50 000 $ en 2026 Vancouver, vous êtes soit :
- Permis de sauter (met votre assurance habitation en danger et tue la valeur de revente de tout revenu locatif)
- Coupe séparation coupe-feu/sortie (illégal en suite, dangereux pour les occupants)
- Utiliser des métiers non assurés
Nous réalisons des sous-sols autorisés et légaux. Le plancher de 50 000 $ reflète les tarifs commerciaux BC 2026 + le coût du permis + les matériaux minimum conformes au code.
7. Devis gratuit à domicile
Les projets de sous-sol commencent par une visite pas à pas de 90 minutes : vérification de l'humidité, mesure de la hauteur du plafond, évaluation de l'âge de l'électricité, discussion sur la portée et une estimation écrite.
Lire la suite : Guide des coûts de rénovation du sous-sol Vancouver
Services Rénovation du sous-sol dans Burnaby
Reno Stars réalise des rénovations de qualité dans les divers quartiers de Burnaby, depuis les tours de grande hauteur et les condos de luxe de Metrotown et Brentwood Park, jusqu'aux rues unifamiliales plus calmes de Deer Lake, Edmonds, Capitol Hill et South Slope. En tant que l'une des municipalités les plus densément peuplées de la Colombie-Britannique, Burnaby présente un mélange unique de défis et d'opportunités en matière de rénovation, et notre équipe possède l'expérience pratique pour tous les gérer.
**Spécialistes des condos et des maisons de ville**
La majorité du parc de logements de Burnaby est régi par les strates, ce qui signifie que les travaux de rénovation nécessitent une coordination minutieuse : approbation des strates, planification des heures de bruit, réservation des ascenseurs et protocoles d'élimination des débris. Notre équipe gère toutes les strates logistiques dans le cadre de chaque projet. Des salles de bains compactes de condo de 600 pieds carrés aux révisions complètes de cuisines de maisons de ville, nous maximisons chaque pied carré sans compromettre la qualité.
**Coûts réels du projet de Burnaby**
Nos projets Burnaby réalisés vous donnent des repères concrets pour planifier votre budget :
- **[rénovation de la salle de bain](/en/guides/bathroom-renovation-cost-vancouver/)s :** 20 000 $ à 32 000 $ selon l'ampleur. Une mise à jour standard d'une salle de bain (nouvelle vanité, carrelage, luminaires) coûte entre 20 000 et 25 000 dollars en 2 à 3 semaines. Une salle de bains principale complète avec des fonctionnalités personnalisées prend 3 à 5 semaines et coûte entre 26 000 et 32 000 $. - **[rénovation de cuisine](/en/guides/kitchen-renovation-cost-vancouver/)s :** 30 000 $ à 40 000 $ pour une construction entièrement personnalisée. Nos projets de cuisine Burnaby utilisent des armoires personnalisées (shaker blanc, veines de bois et finitions peintes), des comptoirs en quartz et des luminaires modernes. Délai : 4 à 6 semaines. - **Rénovations commerciales :** 8 000 $ à 25 000 $ pour les espaces de vente au détail et commerciaux. Nous avons terminé l'aménagement des commerces de détail dans les emplacements de la région Metrotown avec un minimum de perturbations pour les locataires environnants.
**Quartiers que nous servons**
Nous travaillons dans tout Burnaby, y compris Metrotown, Brentwood, Lougheed, South Burnaby, Deer Lake, Capitol Hill, Edmonds, Highgate et Sullivan Heights. Que votre unité se trouve dans une tour en prévente Brentwood ou dans un bungalow des années 1970 près du lac Burnaby, nous apportons le même niveau de fabrication.
**Garantie de 3 ans, sous licence et assuré**
Tous les projets Reno Stars sont accompagnés d'une garantie de fabrication de 3 ans. Nous sommes entièrement agréés et assurés en Colombie-Britannique, et nous disposons de la couverture responsabilité civile requise pour les travaux dans les bâtiments gérés.
## Burnaby Guide des coûts de rénovation
Basé sur les projets Burnaby réalisés par Reno Stars :
- **Rénovation de cuisine :** 25 000 $ à 55 000 $ (cuisine de condo à partir de 25 000 $, cuisine complète à partir de 35 000 $ et plus) - **Rénovation de la salle de bain :** 18 000 $ à 35 000 $ (voir notre [guide des coûts de salle de bain Vancouver](/en/guides/bathroom-renovation-cost-vancouver//)) - **Rénovation du sous-sol :** 30 000 $ à 80 000 $ (salle de jeux ou suite juridique finie) - **Rénovation complète de la maison :** 80 000 $ à 200 000 $+
## Burnaby Quartiers
Nous desservons toutes les zones Burnaby, y compris Metrotown, Brentwood, Edmonds, Deer Lake, Burnaby Heights, Capitol Hill et la région universitaire. Les immeubles de grande hauteur, les complexes de maisons en rangée et les maisons unifamiliales de Burnaby nécessitent chacun des approches de rénovation et des considérations de strates différentes.
## Burnaby Règles de rénovation des strates
De nombreuses rénovations Burnaby concernent des bâtiments en strates. Nous traitons les demandes de strates, les certificats d'assurance, le respect des heures de travail et les notifications des voisins. Notre équipe connaît les exigences des principaux bâtiments à strates Burnaby, ce qui vous évite des semaines de paperasse.
Lire la suite : [Coûts de rénovation de salle de bain](/fr/guides/bathroom-renovation-cost-vancouver/) | [Coûts de rénovation de cuisine](/fr/guides/kitchen-renovation-cost-vancouver/) | [Guide de rénovation de sous-sol](/fr/blog/basement-renovation-vancouver-complete-guide/)
Ce que nous faisons
Pourquoi choisir notre service Burnaby
Projet récent Rénovation du sous-sol à Burnaby
Budget réel, calendrier réel, étendue réelle de notre portefeuille.
Dental Clinic Renovation in Burnaby
A complete commercial renovation of a dental clinic in Burnaby, finished in just 1 week. This was our second project with this client — the first was a fireplace at their home. When the dentist needed to open as quickly as possible, the entire build-out had to be compressed into a single week. We re-planned the floor zones, traffic flow, and storage to maximize the use of every square foot, then executed the demo, drywall, electrical, plumbing, cabinetry, quartz countertops, and finishing work back-to-back. Commercial projects aren't like residential — when the clinic isn't open, the dentist isn't earning. Time is cost, efficiency is the deliverable.
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Foire aux questions sur Rénovation du sous-sol dans Burnaby
Yes, we have extensive experience renovating high-rise condos throughout Burnaby, including towers in Metrotown, Brentwood, and Edmonds. We work within strata bylaws and coordinate material deliveries, noise-hour restrictions, and elevator bookings. Our project managers handle all strata communication so the process is seamless for you.
Basement renovations in Burnaby typically run $40,000–$120,000 depending on scope. A basic finish — drywall, flooring, lighting and a 3-piece bathroom — starts around $40,000–$60,000 and works well for newer Brentwood and Metrotown townhouses. Mid-range projects with a second bathroom and small kitchenette run $60,000–$95,000 — typical for legal suite conversions in The Heights and South Burnaby. High-end legal suites with separate entrance, full kitchen, and premium finishes can exceed $100,000. Sloped lots around Capitol Hill and Burnaby Mountain may require additional drainage and waterproofing work. All projects include permits, $5M CGL coverage, and a 3-year workmanship warranty.
Based on our completed Burnaby projects, bathroom renovations typically range from $20,000 to $32,000. A standard update — new vanity, tile, fixtures, and lighting — runs $20,000–$25,000 and takes 2–3 weeks. A full master ensuite with custom features and freestanding tub costs $28,000–$32,000 and takes 3–5 weeks. These prices include labour, materials, and permits.
A full kitchen renovation in Burnaby typically takes 4–6 weeks from start to finish. This includes demolition, rough-in plumbing and electrical updates, cabinet installation, countertop fabrication and installation, backsplash tiling, and appliance connection. Burnaby condo projects may take slightly longer due to strata scheduling requirements for tradespeople and elevator bookings.
Yes. We manage all strata coordination as part of our service. This includes helping you prepare the renovation application (scope description, insurance certificates, trades list), scheduling work within approved noise hours, booking elevator access, and ensuring cleanup meets the strata's requirements. We've completed renovations in dozens of Burnaby strata buildings and understand the process inside out.
Burnaby has many homes on hillsides — especially around Capitol Hill, Burnaby Mountain, and the Deer Lake area. Sloped lots can affect drainage and moisture. We assess grading, waterproofing, and egress requirements before finishing any Burnaby basement, ensuring the space meets BC Building Code for habitable rooms.
Yes, we frequently renovate townhouses in Burnaby's major developments. We coordinate with strata management, handle shared-wall considerations, and work within the building's noise and access rules. Kitchen and bathroom renovations are our most common townhouse projects in these areas.
Oui, la finition du sous-sol nécessite un permis de construire à Burnaby. Nous traitons toutes les demandes de permis et les inspections dans le cadre de notre service.
Nous évaluons les niveaux d’humidité et mettons en œuvre des solutions appropriées, notamment des améliorations du drainage, des pare-vapeur et une isolation adéquate avant la finition.
Oui, nous pouvons ajouter des salles de bains aux sous-sols. Si vous êtes en dessous de la conduite d’égout, nous installons des systèmes d’éjection des eaux usées. Toute la plomberie est conforme aux codes du bâtiment Burnaby.
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