Rénovation commerciale dans Surrey
Au service de Surrey avec des rénovations professionnelles de cuisine, de salle de bain et de maison entière – de Fleetwood à South Surrey.
À propos de Rénovation commerciale dans Surrey
Rénovation commerciale dans la région métropolitaine Vancouver — bureaux, commerces de détail, restaurants, cliniques médicales, salons de beauté, studios de conditionnement physique. Gestion des permis, code BC Building partie 3 (le cas échéant), conformité sans obstacle/CSA B651, planification en dehors des heures d'ouverture et continuité des opérations commerciales pendant la construction.
Nous travaillons avec les propriétaires et les locataires. Les constructions des locataires incluent la coordination du propriétaire (allocation d'amélioration du bail, approbations LL).
Chaque projet commercial comprend une portée écrite, un contrat à prix fixe, un ensemble de permis BC, une assurance CGL de 5 millions de dollars, WorkSafeBC et une garantie de fabrication de 2 ans.
Coûts commerciaux Vancouver réels (2026)
| Tapez | Investissement au pied carré | Total du projet typique |
|---|---|---|
| Rafraîchissement de bureau (peinture, revêtement de sol, éclairage, cloisons) | 80 $ à 160 $ | 50 000 $ à 200 000 $ |
| Développement de commerces de détail | 100 $ à 300 $ | 100 000 $ à 500 000 $ |
| Aménagement de restaurant (cuisine complète + salle à manger) | 200 $ à 500 $ | 300 000 $ à 1,2 M$ |
| Clinique médicale / cabinet dentaire | 300 $ à 700 $ | 400 000 $ à 1,5 M$ |
| Salon de beauté / spa | 150 $ à 350 $ | 150 000 $ à 500 000 $ |
| Studio de remise en forme / yoga / pilates | 80 $ à 200 $ | 80 000 $ à 300 000 $ |
| Vente au détail de cannabis (spécifications de haute sécurité) | 250 $ à 500 $ | 300 000 $ à 800 000 $ |
Ce qui est inclus
1. Pré-construction
- Enquête sur l'existant + mesures
- Révision du bail (où locataire)
- Coordination de l'approbation du propriétaire
- Révision du code du bâtiment (BC Code partie 3 vs 9 — affecte les gicleurs et l'accessibilité)
- Approbation des autorités sanitaires (restaurants, cliniques, salons)
- Coordination des licences alcool/cannabis (le cas échéant)
- Forfait permis BC Building
- Calendrier respectant la continuité des activités (hors heures d'ouverture, week-end, par étapes)
2. Code et conformité
| Article | Référence du code |
|---|---|
| Conception sans obstacle | BC Code §3.8 + CSA B651 |
| Nombre d'appareils de plomberie | BC Tableau des codes de plomberie 2.6.4 |
| Sortie + éclairage de secours | NBC §3.4 |
| Système de gicleurs (bâtiments de la partie 3) | NFPA13 |
| Autorité sanitaire (restaurants) | VCH FoodSafe + bac à graisse + évent commercial |
| Traitement de l'air | ASHRAE 62.1 (en particulier les cliniques) |
| Insonorisation | STC 45+ entre locataires |
3. Spécifique au restaurant
| Article | Fourchette de coûts (2026) |
|---|---|
| Hotte commerciale (Type I) + pénétration de bordure/toit | 35 000 $ à 90 000 $ |
| Unité d'air d'appoint | 15 000 $ à 35 000 $ |
| Bac à graisse (intérieur 1 000 lb) | 8 000 $ à 18 000 $ installés |
| Glacière walk-in (8x10) | 25 000 $ à 45 000 $ |
| Espace de préparation conforme aux normes sanitaires + évier 3 compartiments | 8 000 $ à 20 000 $ |
| Aménagement de permis d'alcool | 5 000 $ à 15 000 $ |
| Patio + service extérieur | 20 000 $ à 80 000 $ |
4. Spécifique à la clinique médicale/dentaire
| Article | Fourchette de coûts (2026) |
|---|---|
| Salle de radiographie plombée | 25 000 $ à 60 000 $ |
| Plomberie + air fauteuil dentaire | 5 000 $ à 10 000 $ par chaise |
| HEPA / CVC de qualité clinique | 20 000 $ à 60 000 $ |
| Salle de préparation stérile / autoclave | 15 000 $ à 30 000 $ |
| ADA / toilettes sans obstacle (CSA B651) | 25 000 $ à 45 000 $ |
| Menuiserie de réception | 10 000 $ à 25 000 $ |
5. Qu'est-ce qui fait monter les prix
- Immeuble Strata (bureau de grande hauteur) — limites d'heures de travail, réservation de monte-charge, protection du bâtiment : +10 à 20 %
- Restrictions de façade Bâtiment patrimonial : +10 à 25 % sur l'étendue de la façade
- Complexité du permis (Partie 3 vs Partie 9) : +15 000 $ à 50 000 $ en honoraires d'ingénieur/architecte
- Désamiantage (publicité d'avant 1990) : +10 000 $ à 80 000 $
- Refonte du zonage CVC (clinique / restaurant) : +30 000 $ – 80 000 $
- Mise à niveau du système de gicleurs (un changement d'utilisation le déclenche) : +25 000 $ – 80 000 $
6. Options de continuité des activités
| Approche | Quand utiliser |
|---|---|
| Construction progressive — travaillez par sections, l'entreprise reste ouverte | Commerces à aire ouverte, grands bureaux |
| Hors heures creuses uniquement (nuit + week-end) | Commerce de détail phare, ne peut pas fermer pour déménager |
| Fermeture complète avec garantie de délais | Chemin le plus rapide ; nous respectons les délais avec une clause de pénalité journalière |
| Emplacement contextuel pendant la construction | Nous avons coordonné cela pour les restaurants et les salons |
7. Chronologie
| Tapez | Durée |
|---|---|
| Actualisation du bureau | 4 à 10 semaines |
| Développement de commerces de détail | 8 à 14 semaines |
| Construction de restaurant | 14 à 24 semaines |
| Clinique médicale | 16 à 28 semaines |
8. Présentation gratuite du site
Les projets commerciaux commencent par une visite pas à pas du site de 60 à 90 minutes : mesures, examen du bail, discussion sur la portée, coût approximatif. Nous effectuons un suivi avec un devis écrit à prix fixe dans les 14 jours.
Lire la suite : Coûts de rénovation d'un restaurant Vancouver
Services Rénovation commerciale dans Surrey
Reno Stars dessert l'ensemble de Surrey, depuis les quartiers établis de Whalley, Guildford et Newton jusqu'aux communautés à croissance rapide de Cloverdale, South Surrey et Fleetwood. En tant que plus grande municipalité de la région métropolitaine de Vancouver en termes de population, Surrey possède une énorme variété de logements : des logements à plusieurs niveaux des années 1970, des maisons coloniales à deux étages des années 1990, des complexes de maisons en rangée des années 2000 et des maisons individuelles flambant neuves dans des développements comme Sullivan et Grandview Heights.
Les rénovations de cuisine sont notre meilleur service à Surrey. De nombreuses maisons Surrey construites entre 1990 et 2010 atteignent maintenant le point où leurs cuisines d'origine ont besoin d'être mises à jour : les armoires en chêne datées, les comptoirs en carrelage et l'éclairage fluorescent sont remplacés par des armoires shaker modernes, des comptoirs en quartz et un éclairage LED encastré. Nos véritables projets de cuisine Surrey vont de 25 000 $ (rafraîchissement standard avec de nouvelles armoires et comptoirs) à 38 000 $ (entièrement personnalisé avec îlot, appareils haut de gamme et dosseret de carrelage personnalisé). Nous apportons des échantillons de matériaux chez vous pour comparaison.
Les conversions de logements au sous-sol sont extrêmement populaires dans Surrey, et pour cause : la ville possède certains des règlements sur les logements secondaires les plus permissifs de la région métropolitaine Vancouver. Un appartement au sous-sol légal à Surrey peut générer entre 1 500 et 2 200 $/mois de revenus locatifs, et la ville de Surrey a rationalisé le processus de permis pour encourager cette forme de logement. Nous nous occupons de tout : conception d'aménagement qui maximise l'espace habitable, charpente, plomberie et électricité brute, séparation CVC, isolation, cloisons sèches, revêtements de sol et finition. Les coûts typiques varient de 40 000 $ à 70 000 $ selon la taille et les conditions existantes.
Les rénovations de salle de bains dans Surrey vont des conversions de base de baignoire en douche (12 000 $ à 18 000 $) aux rénovations complètes de plusieurs salles de bains (28 000 $ à 35 000 $). Nous avons réalisé des projets dans divers types de logements de Surrey, y compris les maisons plus anciennes de Bear Creek et Green Timbers, les maisons de ville de Morgan Creek et Rosemary Heights et les constructions plus récentes de Campbell Heights.
Pour les propriétaires de South Surrey et White Rock, nous fournissons la même qualité d'exécution avec une compréhension du caractère spécifique de la région — des maisons d'éleveurs et d'artisans près de Crescent Beach aux propriétés immobilières de luxe d'Elgin et de Sunnyside. Nous servons également des clients commerciaux dans les quartiers d'affaires en pleine croissance de Surrey, y compris la rénovation d'espaces de vente au détail, de restaurants et de bureaux.
Tous les projets Surrey incluent une garantie de fabrication de 3 ans, des devis écrits transparents et des devis gratuits sur site. Nous sommes entièrement agréés et assurés pour travailler dans toute la ville de Surrey.
Ce que nous faisons
Pourquoi choisir notre service Surrey
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Budget réel, calendrier réel, étendue réelle de notre portefeuille.
Rénovation de cuisine avec armoires sur mesure et comptoirs en quartz
Cette rénovation de cuisine à Surrey a transformé un espace démodé en un paradis culinaire moderne. Le projet comprenait des armoires personnalisées assorties aux garnitures de plafond, des corps d'armoires en contreplaqué et des robinets argentés élégants associés à des comptoirs en quartz durables. Le propriétaire souhaitait une conception cohérente et fonctionnelle qui maximise l’espace tout en améliorant l’esthétique. Le résultat est une cuisine lumineuse et accueillante qui constitue le cœur de la maison.
- •Armoire personnalisée
- •Remplacement du comptoir
- •Optimisation de la lumière
- •Sol
- •Peinture
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Explorez notre portefeuille de projets de rénovation exceptionnels dans le Lower Mainland.
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Foire aux questions sur Rénovation commerciale dans Surrey
Yes, we specialize in legal basement suite conversions in Surrey. We handle all aspects including separate entrance construction, fire separation, egress windows, independent HVAC systems, and all required permits. Our team ensures your suite meets City of Surrey bylaws for secondary suites, which can provide significant rental income to help offset your mortgage.
Basement renovations in Surrey typically cost $30,000 to $110,000. Surrey homes often have larger basements than Vancouver condos, which can increase overall cost but reduces cost per square foot. Basic finishing starts around $30,000-$45,000. A legal basement suite conversion with separate entrance, kitchen, and bathroom typically runs $70,000-$110,000. Surrey allows secondary suites in most residential zones, making basement suite conversions a popular investment for rental income.
Yes, the City of Surrey permits secondary suites in most single-family residential zones. Requirements include a separate entrance, minimum ceiling height of 6'5", proper fire separation, egress windows in bedrooms, independent HVAC, and smoke/CO detectors. We handle all permit applications, inspections, and code compliance. A legal basement suite in Surrey can generate $1,200-$2,000+ per month in rental income, providing excellent ROI on your renovation investment.
Yes. We serve all of Surrey including South Surrey, Cloverdale, Fleetwood, Guildford, Newton, and Whalley. Our Richmond-based team regularly works in Surrey — the proximity via Highway 99 and the Alex Fraser Bridge makes it very accessible.
Kitchen renovations offer the strongest ROI in Surrey, with homeowners typically recovering 65-80% of renovation costs at resale. Basement suites are an excellent long-term investment given Surrey's rental demand—a legal secondary suite can generate $1,600-$2,100/month. Curb appeal improvements (exterior paint, front door, landscaping) also deliver disproportionate value given how competitive the Surrey listing market is.
Nous proposons des horaires flexibles, y compris les soirs et les week-ends, afin de minimiser les perturbations de vos opérations commerciales. Nous pouvons échelonner les travaux pour maintenir certaines parties de votre espace opérationnelles.
Oui, notre équipe est expérimentée avec les codes du bâtiment commercial Surrey, les exigences d'accessibilité et les réglementations en matière de sécurité incendie. Nous garantissons le plein respect de toutes les normes commerciales.
Oui, nous sommes spécialisés dans les améliorations locatives (TI) pour les bureaux, les espaces commerciaux et les restaurants à Surrey. Nous travaillons avec les propriétaires et les gestionnaires immobiliers sur les processus d'approbation.
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