バンクーバーのタウンハウス改装費2026|完全内訳と実プロジェクト事例

Metro Vancouverのタウンハウスリノベーションは、不器用な中間に位置します:コンドより大きい(やり直す平方フィートが多い)が、戸建て住宅より小さい(そして何ができるかについて発言権を持つストラタコーポレーションによって統治されている)。その混合がコストとタイムラインの両方を駆動し、それがタウンハウスのために一般的な「平均リノベーション費用」の数字がほぼ常に間違っている理由です。

以下は、2025~2026年にBurnaby、Richmond、およびMetro Vancouver全体で完了したタウンハウスプロジェクトからの実予算範囲、コストを左右するものの完全な内訳、ストラタ承認の仕組み、現実的なタイムラインです。

タウンハウスリノベーション費用の概要(2026年Metro Vancouver)

範囲	典型的な費用(CAD)	タイムライン
シングルバスルームリフレッシュ(同じレイアウト)	$14,000~$22,000	2~3週間
シングルバスルーム完全リモデル(新しいタイル+設備+バニティ)	$20,000~$30,000	3~4週間
キッチンリフレッシュ(キャビネット塗装、カウンター+バックスプラッシュ)	$15,000~$25,000	2~3週間
完全キッチンリモデル(新しいキャビネット、クォーツ、家電)	$35,000~$65,000	4~6週間
メインフロアリフレッシュ(フローリング+塗装+トリム)	$18,000~$32,000	2~4週間
2つのバスルーム+キッチンコンボ	$55,000~$95,000	6~10週間
全タウンハウスリノベーション(全フロア)	$110,000~$200,000+	10~16週間

これらは私たちが実際に署名された契約で見る数字であり、業界の平均ではありません。素材の選択、ストラタ制限、必要な構造または配管工事の量によってコストは変動します。

実タウンハウスプロジェクト予算(クライアントが実際に支払った額)

理論的な数字の代わりに、3つの実Metro Vancouverタウンハウスプロジェクトの費用は次のとおりです:

Burnabyタウンハウス — カスタムバスルームリノベーション

• 範囲:完全なバスルーム解体、カスタムガラスシャワーエンクロージャー、新しいバニティ、床暖房タイル
• 最終予算:$20,000~$25,000
• タイムライン:2~3週間
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Burnabyファミリータウンハウス — キッチンリノベーション

• 範囲:白いシェーカーキャビネット、クォーツカウンタートップ、新しいバックスプラッシュ、家電の再配置による完全キッチンリモデル
• レイアウト:より良い動線のためにペニンシュラを開放
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Richmondタウンハウス — 白いシェーカーキャビネット付きキッチン

• 範囲:新しい白いシェーカーキャビネット、カスタムクォーツカウンタートップ、アップグレードされた照明
• フォーカス:狭いタウンハウスレイアウトでの自然光と収納の最大化
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全タウンハウスの変身(複数のフロア、すべてのバスルーム、キッチン、フローリング)では、平方フィートと仕上げレベルに応じて、予算は通常$110K~$200K+です。そのようなプロジェクトの詳細な内訳については、Burnabyタウンハウスケーススタディをご覧ください。

2026年タウンハウスリノベーション費用を左右するもの

6つの要素が他の何よりも予算を動かします:

1. ストラタ条例と承認

BCのほぼすべてのタウンハウスストラタは、以下に書面の承認を要求します:

• フローリングの変更(特にコンクリート/サブフロア上のハードウッドまたはラミネート)
• シンプルな設備交換以上の配管変更
• 構造または耐力壁の変更
• 共有壁、天井、または外装に影響するもの
• ラフイン配管またはガスライン移動

請負業者のWorkSafeBCカバレッジ、賠償保険(通常$2M)、詳細な範囲の証明を含む変更契約を提出することを期待してください。多くのストラタは$500~$2,000の返金可能なデポジットを要求し、作業時間を制限します(通常平日午前9時~午後5時、週末なし)。完全なVancouverのストラタリノベーションルールガイドを申請プロセスとサンプル承認レターについてご覧ください。

2. フローリングタイプ — タウンハウスでの大きなコストドライバー

ストラタコーポレーションはほぼ常に、隣人への騒音伝送を減らすために最小IIC(衝撃絶縁クラス)サウンドレーティング(一般的にIIC 5565)のアンダーレイメントを要求します。準拠するアンダーレイメントは$3$6/平方フィートを追加し、ストラタが事前承認している特定のブランドが必要な場合があります。

600平方フィートのメインフロアの費用比較:

• ラミネート+IIC 55アンダーレイメント設置済み:$7,500~$10,500
• エンジニアードハードウッド+IIC 60アンダーレイメント設置済み:$12,000~$17,000
• ラグジュアリービニルプランク+アンダーレイメント設置済み:$6,500~$9,500

3. キッチンレイアウトの制約

タウンハウスのキッチンは通常、狭いギャレーまたはL字型です。シンクを23フィート以上動かすには、サブフロアを通してドレインラインを再ルーティングする必要があります — 上階のキッチンでは、下の天井を開け、しばしばストラタレビューをトリガーします。配管をそのままに保つと$3,000$6,000を節約できます。

4. 上階のバスルーム

上階のバスルームは、水損リスクが下のユニットに影響することを意味するため:

• 防水膜(Schluter-KERDIまたは同等)が必要:+$1,200~$2,500
• ストラタは$2M+賠償保険を持つライセンスを持つ配管工を要求する場合があります
• 一部のストラタは、シャワーパンに触れる作業に建築許可を要求します

5. 建物の年齢

2000年以前に建てられたタウンハウスには次のものがある場合があります:

• 邪魔されると割れる鋳鉄ドレイン(交換に+$1,500~$4,000)
• アルミニウム配線(まれですがまだ存在)、ライセンスを持つ電気技師によるピグテーリングが必要
• アスベスト含有ポップコーン天井テクスチャー(検査$400~$600、平均メインフロアの除去$2,000~$8,000)

6. 素材ティア

同じキッチンレイアウトでも、仕上げに応じて$35Kまたは$65Kの費用がかかります:

• 在庫キャビネット+ラミネートカウンター:設置済み$35K~$45K
• セミカスタムキャビネット+クォーツ:設置済み$48K~$58K
• フルカスタムキャビネット+Dekton/ハイエンドクォーツ:設置済み$58K~$75K+

完全な在庫対セミカスタム対カスタムの比較については、Vancouverのベストキッチンキャビネットガイドをご覧ください。

タウンハウスリノベーションのタイムライン(期待されること)

全タウンハウスリノベーションの現実的なプロジェクトシーケンス:

1. 第1~2週: デザイン、素材選択、請負業者契約、提出されたストラタ変更申請
2. 第3~5週: ストラタレビュー(ほとんどは2~4週間、一部はもっと速く、一部はもっと遅い)
3. 第6~7週: 必要な場合の許可(キッチン再配置、構造、電気サービスアップグレード)
4. 第8~22週: 工事(解体、ラフイン、ドライウォール、キャビネット、タイル、仕上げ)
5. 第23週: 最終検査、ストラタサインオフ、デポジットの返却

予算バスルーム:承認後23週間の工事。完全キッチン:46週間。全タウンハウス:現場で10~16週間、住んでいる場合はもっと長い。

タウンハウスリノベーションでお金を節約する

品質を妥協することなく実際にコストを削減するもの:

• 配管をそのままに保つ。 シンク、トイレ、またはバスタブの移動は$3K~$8Kを追加し、ストラタレビューをトリガーします。
• キッチンレイアウトを保つ。 同じ床面積=許可なし、構造工事なし、より速いタイムライン。
• プロジェクトをフェーズに分ける。 今年バスルーム、来年キッチン。各フェーズはストラタの許可閾値の下。
• 事前選択されたストラタ承認のフローリング。 フローリングの価格設定の前に、ストラタマネージャーに事前承認されたアンダーレイメントブランドを尋ねてください。
• 在庫キャビネット+クォーツを使用する。 カスタムの90%の見た目を60%のコストで。
• 良い状態のものを再利用する。 上のキャビネットが無垢材なら、塗装+新しい金具+新しい下のものは$8K~$15Kを節約します。

よくある質問

BCでタウンハウスリノベーションに許可は必要ですか? ほとんどの化粧工事には市の許可は必要ありませんが、ほぼ常にストラタの承認が必要です。次のために許可が必要:設備交換以上の配管、ガスラインの移動、構造壁の変更、電気サービスのアップグレード、耐力要素に影響する作業。

ストラタ承認なしでタウンハウスをリノベーションできますか? 技術的にはい、純粋な化粧工事(塗装、同じラフインでの設備交換)の場合、しかしストラタ条例が優先されます。条例違反は、自費で元の状態に戻すことを強制される可能性があります。常に変更契約を最初に提出してください — それは標準であり、あなたを保護します。

ストラタ承認にはどのくらい時間がかかりますか? Metro Vancouverで2~6週間が典型的です。最初の試みで完全なパッケージ(範囲、請負業者保険、$2M賠償、WorkSafeBC、構造の場合は計画)を提出して、行ったり来たりを避けてください。

タウンハウスリノベーションは売却するよりも価値がありますか? タウンハウスが健全なストラタ財政を持つ良いコンプレックスにあり、5年以上滞在する場合、リノベーションが通常勝ちます。2026年Metro Vancouverでは、引っ越しは販売価格の57%(料金+トランスファー税+引っ越し+クロージング)になります — $1Mのタウンハウスでしばしば$40K$80K。それは深刻なリノベーションを買います。Vancouver 2026のリノベーション vs 引っ越しをご覧ください。

タウンハウスでどの部屋が最高のROIを与えますか? キッチン(7080% ROI)とプライマリバスルーム(6575% ROI)がMetro Vancouverをリードします。特に1990~2010年に建てられたコンプレックスで、オリジナルの仕上げがユニットを古びさせています。フローリング+塗装リフレッシュもよく回収します。

次のステップ

実際の数字は平均に勝ります。Burnaby、Richmond、Coquitlam、Surrey、またはMetro Vancouverのどこでもタウンハウスリノベーションを計画している場合、特定のユニット、ストラタルール、素材選択に基づいたラインアイテムの見積もりを提供します — 「平方フィートあたりのコスト」の推測ではありません。

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関連読み物:

• Vancouverのストラタリノベーションルール
• 全戸リノベーション費用Vancouver
• キッチンリノベーション費用Vancouver
• バスルームリノベーション費用Vancouver