家全体のリノベーション

Vancouver 家全体のリノベーション — 壁の内側から表面仕上げまでの全面的な再構築。すべての取引が 1 人のプロジェクト マネージャーとの 1 つの契約に基づいて調整されます。私たちは、Metro Vancouver 全域の一戸建て住宅、タウンハウス、大規模なコンドミニアム (歴史的建造物や個性的な住宅を含む) で仕事をしています。

すべてのハウス全体のプロジェクトには、書面による範囲、マイルストーンベースの契約、BC Building コード許可パッケージ、必要に応じて構造エンジニアの調整、500 万ドルの CGL 保険、WorkSafeBC、および当社の 3 年間の仕上がり保証が含まれます。

実質 Vancouver の家全体の費用 (2026 年)

階層	範囲	総投資額
化粧品のリフレッシュ (小さな家 <1,800 平方フィート)	塗装、床材、照明、キッチンとバスルームのミッドレンジをリフレッシュ、構造変更なし	150,000ドル – 250,000ドル
ミッドレンジのフルリノ (2,000 ～ 3,000 平方フィート)	フルキッチン + 2 ～ 3 つのバスルーム、床全体、すべての塗装、照明、電気更新、基本的な地下仕上げ	250,000 ～ 500,000 ドル
プレミアム フル リノ (3,000 ～ 4,500 平方フィート + 構造変更)	上記すべて + 耐力壁の撤去、レ​​イアウトの再構成、プレミアム仕上げ、カスタムの工場設備、スマートホーム配線	500,000 ～ 900,000 ドル
高級 (4,500 平方フィート以上、増築、デザイナー仕様)	上記すべて + 追加または大規模な構造工事、デザイナー指定の仕上げ、統合されたホーム オートメーション、ランドスケープの統合	900,000ドル – 1,500,000ドル
超高級/遺産修復	最新のシステム、専門業者、特注のコンポーネントによる当時の状態を正確に修復	1,500,000 ドル – 3,000,000 ドル以上

含まれるもの

1. 建設前

• 現状調査＋測定
• 構造評価（耐荷重または追加の場合のエンジニア）
• BC Building コードレビュー + 許可パッケージ
• 遺産改変許可（該当する場合、Vancouver市遺産保護地域）
• 数量スケジュール + 定額契約
• 3D ウォークスルー (プレミアム ティア)

2. 1 つの契約に基づくすべての取引

• 解体 + アスベスト除去
• 構造大工工事 + フレーム変更
• 電気 (200A パネルのアップグレードが一般的)
• 配管工事 (PEX-A 再配管、ガス配管工事)
• HVAC (ヒートポンプの設置またはダクト全体の再加工)
• 断熱材のアップグレード (Vancouver の住宅は 2000 年以前の R-12 が多く、最低 R-22 にします)
• 乾式壁、塗装、仕上げ大工仕事
• 床材（広葉樹、タイル、LVP）
• キャビネット + カウンタートップ + タイル
• 屋根材（範囲に含まれる場合）
• 窓 + 外部ドア

3. 価格上昇の要因

• 1990 年以前の住宅での アスベスト削減: 程度に応じて +8,000 ～ 40,000 ドル
• ノブとチューブの配線 交換 (1950 年以前の住宅): +15,000 ～ 35,000 ドル
• 亜鉛メッキ供給ライン / 鉛パイプの交換: +8,000～25,000 ドル
• 200A パネルのアップグレード + サービス入口: +5,000 ドル～10,000 ドル
• 屋根の交換（範囲に追加した場合）: +15,000～35,000 ドル
• 基礎亀裂修理/基礎: +$10,000～$80,000
• 遺産 / キャラクターの保存 要件: 関連範囲の +15 ～ 30%
• Vancouver市の許可料 (家全体の範囲): $5,000～$15,000
• エンジニア + 建築家 (プレミアム/構造範囲): $15,000～$50,000

4. タイムライン

範囲	期間
化粧品リフレッシュ	3 ～ 6 か月
ミッドレンジフルリノ	6 ～ 10 か月
構造的なプレミアム	10 ～ 14 か月
贅沢/追加	14 ～ 24 か月

5. 当社のフロアが 50,000 ドルではなく 150,000 ドルである理由

以下を含めると、2026 年に「5 万ドル Vancouver の家全体の改修」は数学的に不可能になります。

• BC許可証+検査: $4,000～$12,000
• アスベスト検査 (1990 年以前に必須) + 軽減: 5,000 ～ 30,000 ドル
• 200A パネルのアップグレード (ほとんどの古い住宅にはこれが必要です): 5,000 ドル～10,000 ドル
• 1 つのバスルーム + キッチンのリフレッシュでも: 40,000 ～ 70,000 ドル

「家全体」で 15 万ドル未満の見積もりを出している人は、範囲を 1 つの部屋に限定しているか、変更命令で余分なものを隠しているか、許可を取得していないかのいずれかです。

6. 必ず含まれるもの

• 書面によるマイルストーンベースの契約書（現金一括ではありません）
• BC Building コード許可パッケージ (私たちが申請し、市手数料を直接支払います)
• 構造エンジニアの調整
• 500 万ドルの CGL + WorkSafeBC
• 3年間の製造保証
• 毎日のサイトの清掃、毎週の写真記録
• 1 人のプロジェクト マネージャー (1 つの電話番号、1 つの電子メール)
• 税金/保険の明細別請求書

7. 無料在宅相談

家全体のプロジェクトは 2 時間のウォークスルーから始まります。住宅全体の調査、範囲の議論、大まかな範囲、そして (続行する場合は) 14 日以内の定額の書面による契約が行われます。無料、義務なし。

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