地下室のリノベーション

メトロ Vancouver 地下室改修 — 未完成のスペースを仕上げてから、独立した入り口、フルキッチン、専用バスルームを備えた完全に合法的な二次スイートまで。当社は許可を取得し、防火要件と避難要件に対応し、検査スケジュールを調整し、基準に準拠したレンタル可能なスペースを提供します。

すべての地下室プロジェクトには、書面による範囲、固定価格契約、BC Building コード §9.36 (低層住宅) 許可パッケージ、§9.10 による防火、500 万ドルの CGL、WorkSafeBC、および当社の 3 年間の仕上がり保証が含まれます。

実質 Vancouver 地下室費用 (2026 年)

階層	範囲	総投資額
基本仕上げ (キッチン/バスなし)	乾式壁、電気、照明、床材、ペイント、ベースボード、オプションのレクルーム	50,000ドル – 90,000ドル
仕上げ+バスルーム1室	上 + 3 ピースのバスルームのラフイン + 仕上げ	80,000ドル – 130,000ドル
リーガル セカンダリ スイート (ベッド 1 台)	フルキッチン、3 つのバスルーム、独立した入り口、防火帯、出口窓、独立したパネル	130,000ドル – 200,000ドル
リーガル スイート (ベッド 2 台) + 専用バスルーム	上記 + 基準に準拠した出口を備えたベッドルーム 2 室 + 高級仕上げ + プライマリ用の専用バスルーム	$180,000 – $280,000
プレミアム スイート + エンターテイメント エリア	ウェットバー、シアタールーム、ジム、サウナ、全館プレミアム仕上げ	200,000 ドル – 350,000 ドル以上

含まれるもの

1. 建設前

• 現状の評価（湿気、天井の高さ、配線の古さ）
• BC §9.36 + §9.10 コードレビュー
• 許可パッケージ (Vancouver / Surrey / Burnaby 市 — 管轄区域によって異なります)
• 天井が低い場合の構造評価（地下階の嵩上げ）
• 防音計画（特に寝室の上のリーガルスイート）

2. 重要なコード項目 (すべての法律スイートに含まれます)

アイテム	何をするのか
ユニット間の火災の分離	5/8 インチ タイプ X 乾式壁天井 + 防煙貫通
相互接続された煙 + 一酸化炭素警報器	両方のユニット全体に配線済み
寝室の 出口窓	最小 0.35 平方メートルの透明な開口部、幅 0.55 メートル、敷居 ≤ 床上 1 メートル
別の入り口	外から直接、本体と共用廊下なし
パネルとメーターを分離 (場合によっては)	個別の請求を許可
音響透過率 STC 50+	ユニット間の床/天井アセンブリ
BC §9.32 に基づく換気	バスルーム + キッチンの屋外への直接排気
熱源	独立したサーモスタット、または適切なゾーニングで共有

3. 防水加工

問題	ソリューション	追加コスト
湿気やカビの臭いが発生している	内装ディンプルボード+サンプへの排水	4,000 ドル～12,000 ドル
アクティブリーク/白華	インテリア + スプレーフォーム + 除湿システム	6,000 ～ 18,000 ドル
多量の湿気 / 外側膜の破損	外壁掘削+新規防水	25,000 ～ 60,000 ドル
家に向かって勾配	写真 家に向かう勾配再勾配 + 縦樋の延長	1,000 ドル～3,000 ドル

4. 価格上昇の要因

• 低い天井 (7 フィート未満) → 下の階への基礎: +30,000 ～ 80,000 ドル
• ノブとチューブ 再配線: +$10,000～$25,000
• ポップコーン天井 / パイプ断熱材の アスベスト: +5,000 ～ 25,000 ドル
• 出口窓 コンクリートでカット: それぞれ +3,000 ～ 6,000 ドル
• 個別のパネル + サービス スイートの請求: +4,000～8,000 ドル
• 天井高を追加するための基礎: +$30,000～$80,000
• 消火活動 (一部の法域では法的手続きが必要): +8,000 ～ 15,000 ドル

5. タイムライン

範囲	期間
基本仕上げ	6～10週間
仕上げ＋お風呂	8～12週間
リーガル 1 ベッド スイート	12 ～ 18 週間
リーガル 2 ベッド + 専用バスルーム	16 ～ 22 週間

6. 当社のフロアが 35,000 ドルではなく 50,000 ドルである理由

2026 Vancouver で 50,000 ドル未満の場合は、次のいずれかになります。

• 許可をスキップする（住宅保険を危険にさらし、賃貸収入の再販価値を失う）
• 防火帯の遮断/出口の遮断（スイートとしては違法、居住者にとって危険）
• 無保険取引の利用

当社では、法的に許可された地下室を設置しています。 50,000 ドルの下限は、2026 年の BC 取引レート + 許可コスト + 最低基準準拠資材を反映しています。

7. 自宅での無料見積もり

地下室のプロジェクトは、湿気のチェック、天井の高さの測定、電気使用年数の評価、範囲の説明、書面による見積もりなどの 90 分間のウォークスルーから始まります。

続きを読む: Vancouver 地下室改修費用ガイド