basement renovation

Metro Vancouver basement renovations — mula sa pagtatapos ng hindi natapos na espasyo hanggang sa ganap na legal na pangalawang suite na may hiwalay na pasukan, full kitchen, at ensuite. Kami ay kumukuha ng mga permit, pinangangasiwaan ang fire-separation at egress na mga kinakailangan, coordinate ang iskedyul ng inspeksyon, at naghahatid ng isang code-compliant, arkilahin na espasyo.

Ang bawat proyekto sa basement ay may kasamang nakasulat na saklaw, kontratang nakapirming presyo, BC Building Code §9.36 (low-rise residential) permit package, fire-separation bawat §9.10, $5M CGL, WorkSafeBC, at ang aming 3-taong warranty sa pagkakagawa.

Real Vancouver Basement Costs (2026)

Tier	Saklaw	Kabuuang Puhunan
Basic finishing (walang kusina / paliguan)	Drywall, elektrikal, ilaw, sahig, pintura, baseboard, opsyonal na rec room	$50,000 – $90,000
Finishing + 1 banyo	Sa itaas + 3-pirasong banyo rough-in + finish	$80,000 – $130,000
Legal na pangalawang suite (1 kama)	Full kitchen, 3-pc bath, hiwalay na pasukan, fire separation, egress window, hiwalay na panel	$130,000 – $200,000
Legal na suite (2 kama) + ensuite	Sa itaas + 2 silid-tulugan na may code-compliant egress + premium finishes + ensuite para sa primary	$180,000 – $280,000
Premium na suite + entertainment area	Wet bar, theater room, gym, sauna, mga premium finishes sa buong	$200,000 – $350,000+

Ano ang Kasama

1. Pre-construction

• Pagsusuri sa mga kasalukuyang kundisyon (kahalumigmigan, taas ng kisame, edad ng mga kable)
• BC §9.36 + §9.10 na pagsusuri sa code
• Pakete ng pahintulot (Lungsod ng Vancouver / Surrey / Burnaby — nag-iiba ayon sa hurisdiksyon)
• Structural assessment kung mababa ang kisame (pagtaas ng basement floor)
• Pagpaplano ng soundproofing (lalo na para sa mga legal na suite sa itaas ng mga silid-tulugan)

2. Mga Item sa Kritikal na Code (Kasama sa bawat legal na suite)

aytem	Ano ang ginagawa nito
Paghihiwalay ng apoy sa pagitan ng mga yunit	5/8" Type X drywall sa kisame + smoke-sealing penetration
Magkakaugnay na smoke + CO alarm	Naka-hardwired sa buong parehong unit
Mga bintana sa labasan sa mga silid-tulugan	Min 0.35 sq m clear opening, 0.55m wide, sill ≤ 1m above floor
Hiwalay na pasukan	Direkta mula sa labas, walang shared corridor na may pangunahing unit
Hiwalay na panel + metro (minsan)	Pinahihintulutan ang hiwalay na pagsingil
Sound transmission rating STC 50+	Floor/ceiling assembly sa pagitan ng mga unit
Bentilasyon bawat BC §9.32	Banyo + tambutso sa kusina direkta sa labas
Pinagmulan ng init	Independiyenteng termostat O ibinahagi sa wastong zoning

3. Hindi tinatablan ng tubig

Isyu	Solusyon	Idinagdag na gastos
Umiiral na mamasa o mabahong amoy	Panloob na dimple board + drainage sa sump	$4K–$12K
Aktibong leak / efflorescence	Panloob + spray foam + dehumidifier system	$6K–$18K
Major moisture / nabigong panlabas na lamad	Exterior excavation + bagong waterproofing	$25K–$60K
Slope grading patungo sa bahay	Re-grade + downspout extension	$1K–$3K

4. Ano ang Nagtataas ng Presyo

• Mababang kisame (wala pang 7 talampakan) → underpinning hanggang lower floor: +$30K–$80K
• Knob-and-tube rewire: +$10K–$25K
• Asbestos sa popcorn ceiling / pipe insulation: +$5K–$25K
• Egress window cut in concrete: +$3K–$6K bawat isa
• Hiwalay na panel + serbisyo para sa suite na pagsingil: +$4K–$8K
• Underpinning para sa karagdagang taas ng kisame: +$30K–$80K
• Pagpigil sa sunog (kinakailangan ng ilang hurisdiksyon para sa legal na suite): +$8K–$15K

5. Timeline

Saklaw	Tagal
Pangunahing pagtatapos	6–10 linggo
Pagtatapos + paliguan	8–12 linggo
Legal na 1-bed suite	12–18 na linggo
Legal na 2-kama + ensuite	16–22 na linggo

6. Bakit ang Ating Floor ay $50K at Hindi $35K

Mas mababa sa $50K sa 2026 Vancouver, ikaw ay alinman sa:

• Paglaktaw ng mga permit (inilalagay ang iyong insurance sa bahay sa panganib at pinapatay ang halaga ng muling pagbebenta ng anumang kita sa pag-upa)
• Pagputol ng fire separation / egress (ilegal bilang suite, mapanganib sa mga nakatira)
• Paggamit ng walang insurance na kalakalan

Kami ay pinahihintulutan, code-legal na mga basement. Ang $50K na palapag ay sumasalamin sa 2026 BC trade rate + permit cost + minimum code-compliant material.

7. Libreng In-Home Quote

Ang mga proyekto sa basement ay nagsisimula sa isang 90 minutong walkthrough — moisture check, pagsukat sa taas ng kisame, pagtatasa ng edad ng kuryente, talakayan sa saklaw, at isang nakasulat na pagtatantya.

Magbasa pa: Vancouver gabay sa gastos sa pagsasaayos ng basement