Whole bahay renovation

Vancouver whole-house renovation — full-scope na muling pagtatayo mula sa loob ng mga pader hanggang sa surface finish, lahat ng trade ay pinag-ugnay sa ilalim ng isang kontrata sa isang project manager. Nagtatrabaho kami sa mga single-family home, townhouse, at malalaking condo sa buong Metro Vancouver, kabilang ang heritage at character home.

Ang bawat buong-bahay na proyekto ay may kasamang nakasulat na saklaw, milestone-based na kontrata, BC Building Code permit package, structural engineer coordination kung kinakailangan, $5M CGL insurance, WorkSafeBC, at ang aming 3-taong warranty sa pagkakagawa.

Mga Tunay na Gastos ng Buong Bahay Vancouver (2026)

Tier	Saklaw	Kabuuang Puhunan
Cosmetic refresh (maliit na bahay <1,800 sqft)	Pintura, sahig, ilaw, kusina + banyo sa mid-range na pag-refresh, walang pagbabago sa istruktura	$150,000 – $250,000
Mid-range full reno (2,000–3,000 sqft)	Buong kusina + 2–3 banyo gut, sahig sa buong, lahat ng pintura, ilaw, mga pag-update ng kuryente, pangunahing pagtatapos ng basement	$250,000 – $500,000
Premium na buong reno (3,000–4,500 sqft + mga pagbabago sa istruktura)	Lahat ng nasa itaas + pag-aalis ng pader na nagdadala ng pagkarga, muling pagsasaayos ng layout, mga premium na pag-aayos, pasadyang gawa sa galingan, smart-home wiring	$500,000 – $900,000
Luho (4,500+ sqft, mga karagdagan, detalye ng designer)	Lahat ng nasa itaas + karagdagan o pangunahing gawaing istruktura, mga pagtatapos na tinukoy ng taga-disenyo, pinagsamang home automation, pagsasama ng landscape	$900,000 – $1,500,000
Ultra-luxury / heritage restoration	Pagpapanumbalik sa tamang panahon gamit ang mga modernong system, mga dalubhasang pangangalakal, custom-fabricated na mga bahagi	$1,500,000 – $3,000,000+

Ano ang Kasama

1. Pre-construction

• Survey ng mga umiiral na kundisyon + mga sukat
• Structural assessment (engineer kapag nagdadala ng load o karagdagan)
• BC Building Code review + permit package
• Heritage Alteration Permit (kung saan naaangkop, City of Vancouver Heritage Conservation Areas)
• Iskedyul ng Dami + kontratang nakapirming presyo
• 3D walkthrough (premium na tier)

2. Lahat ng Trade sa ilalim ng Isang Kontrata

• Demolisyon + asbestos abatement
• Structural carpentry + mga pagbabago sa framing
• Electrical (200A panel upgrade na tipikal)
• Pagtutubero (PEX-A re-pipe typical, gas line work)
• HVAC (pag-install ng heat pump o full duct rework)
• Pag-upgrade ng insulation (Ang mga bahay ng Vancouver ay madalas na bago ang 2000 R-12 — dinadala sa R-22 minimum)
• Drywall, pintura, tapusin ang karpintero
• Sahig (hardwood, tile, LVP)
• Cabinetry + countertops + tile
• Bubong (kapag kasama sa saklaw)
• Mga bintana + panlabas na pinto

3. Ano ang Nagtataas ng Presyo

• Pagbabawas ng asbestos sa tahanan bago ang 1990: +$8K–$40K depende sa lawak
• Knob-and-tube wiring kapalit (pre-1950 homes): +$15K–$35K
• Galvanized supply lines / pagpapalit ng lead pipe: +$8K–$25K
• 200A panel upgrade + pasukan ng serbisyo: +$5K–$10K
• Palitan ng bubong kapag idinagdag sa saklaw: +$15K–$35K
• Foundation crack repair / underpinning: +$10K–$80K
• Pamana / pagpapanatili ng karakter na mga kinakailangan: +15–30% sa nauugnay na saklaw
• Lungsod ng Vancouver mga bayarin sa permiso (buong-bahay na saklaw): $5K–$15K
• Inhinyero + arkitekto (premium / saklaw ng istruktura): $15K–$50K

4. Timeline

Saklaw	Tagal
Pag-refresh ng kosmetiko	3–6 na buwan
Mid-range buong reno	6–10 buwan
Premium na may istruktura	10–14 na buwan
Luxury / karagdagan	14–24 na buwan

5. Bakit ang Ating Floor ay $150K at Hindi $50K

Ang "$50K Vancouver whole-house renovation" ay imposible sa matematika sa 2026 kapag isama mo ang:

• BC permit + inspeksyon: $4K–$12K
• Asbestos test (kinakailangan bago ang 1990) + abatement: $5K–$30K
• 200A panel upgrade (karamihan sa mas lumang mga bahay ay nangangailangan nito): $5K–$10K
• Kahit isang banyo + pag-refresh ng kusina: $40K–$70K

Ang sinumang sumipi sa ilalim ng $150K para sa "buong bahay" ay maaaring nililimitahan ang saklaw sa isang silid, nagtatago ng mga dagdag sa mga order ng pagbabago, o hindi kumukuha ng mga permit.

6. Ano ang Laging Kasama

• Nakasulat na kontratang nakabatay sa milestone (hindi lump-sum cash)
• BC Building Code permit package (nag-file kami, direktang binabayaran mo ang mga bayarin sa Lungsod)
• Koordinasyon ng inhinyero sa istruktura
• $5M CGL + WorkSafeBC
• 3-taong warranty ng pagkakagawa
• Araw-araw na paglilinis ng site, lingguhang dokumentasyon ng larawan
• Isang manager ng proyekto (isang numero ng telepono, isang email)
• Naka-itemize na mga invoice para sa buwis / insurance

7. Libreng In-Home Consultation

Ang mga proyekto ng buong bahay ay nagsisimula sa isang 2-oras na walkthrough — buong home survey, talakayan sa saklaw, hanay ng ballpark, at (kung magpapatuloy ka) sa isang nakasulat na kontrata na may nakapirming presyo sa loob ng 14 na araw. Libre, walang obligasyon.

Magbasa pa: Surrey whole-house renovation case study