Commercial renovation

Commercial renovation sa Metro Vancouver — mga opisina, retail, restaurant, medical clinic, beauty salon, fitness studio. Paghawak ng permit, BC Building Code Part 3 (kung saan naaangkop), barrier-free / CSA B651 na pagsunod, pag-iiskedyul sa labas ng oras, at pagpapatuloy ng mga operasyon ng negosyo sa panahon ng konstruksiyon.

Nakikipagtulungan kami sa mga may-ari ng ari-arian at mga nangungupahan. Kasama sa mga build-out ng nangungupahan ang koordinasyon ng panginoong maylupa (lease tenant-improvement allowance, mga pag-apruba ng LL).

Ang bawat komersyal na proyekto ay may kasamang nakasulat na saklaw, kontratang nakapirming presyo, pakete ng permiso ng BC, $5M CGL insurance, WorkSafeBC, at isang 2 taong warranty sa pagkakagawa.

Real Vancouver Commercial Costs (2026)

Uri	Pamumuhunan bawat sq ft	Karaniwang kabuuang proyekto
Pag-refresh ng opisina (pintura, sahig, ilaw, partisyon)	$80–$160	$50K–$200K
Pagbuo ng tingi	$100–$300	$100K–$500K
Restaurant build-out (full kitchen + dining)	$200–$500	$300K–$1.2M
Medical clinic / dental office	$300–$700	$400K–$1.5M
Beauty salon / spa	$150–$350	$150K–$500K
Fitness studio / yoga / pilates	$80–$200	$80K–$300K
Cannabis retail (high security spec)	$250–$500	$300K–$800K

Ano ang Kasama

1. Pre-construction

• Survey ng mga umiiral na kundisyon + mga sukat
• Pagsusuri sa pag-upa (kung saan nangungupahan)
• Koordinasyon sa pag-apruba ng panginoong maylupa
• Pagsusuri ng Building Code (BC Code Part 3 vs 9 — nakakaapekto sa sprinkler, accessibility)
• Sign-off ng Health Authority (mga restawran, klinika, salon)
• Koordinasyon ng lisensya ng Alak / Cannabis (kung saan naaangkop)
• BC Building Permit package
• Iskedyul na igalang ang pagpapatuloy ng negosyo (off-hours, weekend, phased)

2. Code at Pagsunod

aytem	Sanggunian ng code
Disenyong walang hadlang	BC Code §3.8 + CSA B651
Bilang ng mga kagamitan sa pagtutubero	BC Plumbing Code Talahanayan 2.6.4
Exit + emergency lighting	NBC §3.4
Sprinkler system (Bahagi 3 mga gusali)	NFPA 13
Health Authority (mga restawran)	VCH FoodSafe + grease trap + commercial vent
Paghawak ng hangin	ASHRAE 62.1 (lalo na ang mga klinika)
Soundproofing	STC 45+ sa pagitan ng mga nangungupahan

3. Partikular sa Restaurant

aytem	Saklaw ng gastos (2026)
Commercial vent hood (Uri I) + gilid ng bangketa / pagtagos sa bubong	$35K–$90K
Make-up air unit	$15K–$35K
Grease trap (1,000 lb interior)	$8K–$18K ang naka-install
Walk-in cooler (8x10)	$25K–$45K
Lugar ng paghahanda na sumusunod sa health-board + 3-compartment na lababo	$8K–$20K
Pag-alis ng lisensya ng alak	$5K–$15K
Patio + serbisyo sa labas	$20K–$80K

4. Tukoy sa Medikal / Dental Clinic

aytem	Saklaw ng gastos (2026)
Lead-lined X-ray room	$25K–$60K
Dental chair pagtutubero + hangin	$5K–$10K bawat upuan
HEPA / clinical-grade HVAC	$20K–$60K
Steril na prep / autoclave room	$15K–$30K
ADA / banyong walang harang (CSA B651)	$25K–$45K
Reception millwork	$10K–$25K

5. Ano ang Nagtataas ng Presyo

• Strata building (high-rise office) — mga limitasyon sa oras ng trabaho, pag-book ng freight elevator, proteksyon sa gusali: +10–20%
• Heritage building mga paghihigpit sa harapan: +10–25% sa saklaw ng facade
• Permit complexity (Part 3 vs Part 9): +$15K–$50K sa engineer / architect fees
• Pagbabawas ng asbestos (komersyal bago ang 1990): +$10K–$80K
• HVAC zoning rework (clinic / restaurant): +$30K–$80K
• Pag-upgrade ng system ng sprinkler (na-trigger ito ng ilang pagbabago sa paggamit): +$25K–$80K

6. Mga Opsyon sa Pagpapatuloy ng Negosyo

Diskarte	Kailan gagamitin ang
Phased build — magtrabaho sa mga seksyon, mananatiling bukas ang negosyo	Open-floor retail, malalaking opisina
Off-hours lang (gabi + weekend)	Anchor retail, hindi maisara para sa relokasyon
Buong pagsasara na may garantiya sa timeline	Pinakamabilis na landas; hawak namin ang timeline na may sugnay na parusa sa pang-araw-araw na rate
Lokasyon ng pop-up habang ginagawa	Inayos namin ito para sa mga restaurant at salon

7. Timeline

Uri	Tagal
Pag-refresh ng opisina	4–10 linggo
Retail build-out	8–14 na linggo
Restaurant build-out	14–24 na linggo
Medikal na klinika	16–28 na linggo

8. Libreng Site Walkthrough

Nagsisimula ang mga komersyal na proyekto sa isang 60–90 min na walkthrough sa site — mga sukat, pagsusuri sa pag-upa, talakayan sa saklaw, gastos sa ballpark. Nag-follow up kami ng nakasulat na fixed-price quote sa loob ng 14 na araw.

Magbasa pa: Vancouver ang gastos sa pagsasaayos ng restaurant