basement renovation sa Surrey
Naglilingkod sa Surrey ng propesyonal na renovasyon ng kusina, banyo, at buong bahay — mula Fleetwood hanggang South Surrey.
Tungkol sa basement renovation sa Surrey
Metro Vancouver basement renovations — mula sa pagtatapos ng hindi natapos na espasyo hanggang sa ganap na legal na pangalawang suite na may hiwalay na pasukan, full kitchen, at ensuite. Kami ay kumukuha ng mga permit, pinangangasiwaan ang fire-separation at egress na mga kinakailangan, coordinate ang iskedyul ng inspeksyon, at naghahatid ng isang code-compliant, arkilahin na espasyo.
Ang bawat proyekto sa basement ay may kasamang nakasulat na saklaw, kontratang nakapirming presyo, BC Building Code §9.36 (low-rise residential) permit package, fire-separation bawat §9.10, $5M CGL, WorkSafeBC, at ang aming 3-taong warranty sa pagkakagawa.
Real Vancouver Basement Costs (2026)
| Tier | Saklaw | Kabuuang Puhunan |
|---|---|---|
| Basic finishing (walang kusina / paliguan) | Drywall, elektrikal, ilaw, sahig, pintura, baseboard, opsyonal na rec room | $50,000 – $90,000 |
| Finishing + 1 banyo | Sa itaas + 3-pirasong banyo rough-in + finish | $80,000 – $130,000 |
| Legal na pangalawang suite (1 kama) | Full kitchen, 3-pc bath, hiwalay na pasukan, fire separation, egress window, hiwalay na panel | $130,000 – $200,000 |
| Legal na suite (2 kama) + ensuite | Sa itaas + 2 silid-tulugan na may code-compliant egress + premium finishes + ensuite para sa primary | $180,000 – $280,000 |
| Premium na suite + entertainment area | Wet bar, theater room, gym, sauna, mga premium finishes sa buong | $200,000 – $350,000+ |
Ano ang Kasama
1. Pre-construction
- Pagsusuri sa mga kasalukuyang kundisyon (kahalumigmigan, taas ng kisame, edad ng mga kable)
- BC §9.36 + §9.10 na pagsusuri sa code
- Pakete ng pahintulot (Lungsod ng Vancouver / Surrey / Burnaby — nag-iiba ayon sa hurisdiksyon)
- Structural assessment kung mababa ang kisame (pagtaas ng basement floor)
- Pagpaplano ng soundproofing (lalo na para sa mga legal na suite sa itaas ng mga silid-tulugan)
2. Mga Item sa Kritikal na Code (Kasama sa bawat legal na suite)
| aytem | Ano ang ginagawa nito |
|---|---|
| Paghihiwalay ng apoy sa pagitan ng mga yunit | 5/8" Type X drywall sa kisame + smoke-sealing penetration |
| Magkakaugnay na smoke + CO alarm | Naka-hardwired sa buong parehong unit |
| Mga bintana sa labasan sa mga silid-tulugan | Min 0.35 sq m clear opening, 0.55m wide, sill ≤ 1m above floor |
| Hiwalay na pasukan | Direkta mula sa labas, walang shared corridor na may pangunahing unit |
| Hiwalay na panel + metro (minsan) | Pinahihintulutan ang hiwalay na pagsingil |
| Sound transmission rating STC 50+ | Floor/ceiling assembly sa pagitan ng mga unit |
| Bentilasyon bawat BC §9.32 | Banyo + tambutso sa kusina direkta sa labas |
| Pinagmulan ng init | Independiyenteng termostat O ibinahagi sa wastong zoning |
3. Hindi tinatablan ng tubig
| Isyu | Solusyon | Idinagdag na gastos |
|---|---|---|
| Umiiral na mamasa o mabahong amoy | Panloob na dimple board + drainage sa sump | $4K–$12K |
| Aktibong leak / efflorescence | Panloob + spray foam + dehumidifier system | $6K–$18K |
| Major moisture / nabigong panlabas na lamad | Exterior excavation + bagong waterproofing | $25K–$60K |
| Slope grading patungo sa bahay | Re-grade + downspout extension | $1K–$3K |
4. Ano ang Nagtataas ng Presyo
- Mababang kisame (wala pang 7 talampakan) → underpinning hanggang lower floor: +$30K–$80K
- Knob-and-tube rewire: +$10K–$25K
- Asbestos sa popcorn ceiling / pipe insulation: +$5K–$25K
- Egress window cut in concrete: +$3K–$6K bawat isa
- Hiwalay na panel + serbisyo para sa suite na pagsingil: +$4K–$8K
- Underpinning para sa karagdagang taas ng kisame: +$30K–$80K
- Pagpigil sa sunog (kinakailangan ng ilang hurisdiksyon para sa legal na suite): +$8K–$15K
5. Timeline
| Saklaw | Tagal |
|---|---|
| Pangunahing pagtatapos | 6–10 linggo |
| Pagtatapos + paliguan | 8–12 linggo |
| Legal na 1-bed suite | 12–18 na linggo |
| Legal na 2-kama + ensuite | 16–22 na linggo |
6. Bakit ang Ating Floor ay $50K at Hindi $35K
Mas mababa sa $50K sa 2026 Vancouver, ikaw ay alinman sa:
- Paglaktaw ng mga permit (inilalagay ang iyong insurance sa bahay sa panganib at pinapatay ang halaga ng muling pagbebenta ng anumang kita sa pag-upa)
- Pagputol ng fire separation / egress (ilegal bilang suite, mapanganib sa mga nakatira)
- Paggamit ng walang insurance na kalakalan
Kami ay pinahihintulutan, code-legal na mga basement. Ang $50K na palapag ay sumasalamin sa 2026 BC trade rate + permit cost + minimum code-compliant material.
7. Libreng In-Home Quote
Ang mga proyekto sa basement ay nagsisimula sa isang 90 minutong walkthrough — moisture check, pagsukat sa taas ng kisame, pagtatasa ng edad ng kuryente, talakayan sa saklaw, at isang nakasulat na pagtatantya.
Magbasa pa: Vancouver gabay sa gastos sa pagsasaayos ng basement
basement renovation Services sa Surrey
Pinaglilingkuran ng Reno Stars ang lahat ng Surrey — mula sa mga established na kapitbahayan ng Whalley, Guildford, at Newton hanggang sa mga mabilis na lumalagong komunidad ng Cloverdale, South Surrey, at Fleetwood. Bilang pinakamalaking munisipyo ng Metro Vancouver ayon sa populasyon, ang Surrey ay may napakalaking iba-ibang pabahay: mga 1970s na split-level, mga 1990s na two-storey colonial, mga 2000s na townhouse complex, at mga brand-new na detached na tahanan sa mga development tulad ng Sullivan at Grandview Heights.
Ang mga renovasyon ng kusina ang aming nangungunang serbisyo sa Surrey. Maraming tahanan sa Surrey na itinayo sa pagitan ng 1990 at 2010 ay ngayon ay umabot na sa puntong ang kanilang mga orihinal na kusina ay kailangang i-update — ang mga lipas na oak cabinet, tile countertop, at fluorescent na ilaw ay pinapalitan ng modernong shaker cabinet, quartz countertop, at recessed LED na ilaw. Ang aming tunay na mga proyekto sa kusina sa Surrey ay umaabot mula $25,000 (karaniwang refresh na may bagong cabinet at countertop) hanggang $38,000 (buong custom na may island, premium na appliance, at custom tile backsplash). Nagdadala kami ng mga sample ng materyales sa inyong tahanan para sa paghahambing.
Ang mga conversion ng basement suite ay napakapopular sa Surrey, at may magandang dahilan — ang lungsod ay may ilan sa mga pinakapaluwag na secondary suite bylaw sa Metro Vancouver. Ang isang legal na basement suite sa Surrey ay maaaring makabuo ng $1,500–$2,200/buwan na kita sa upa, at pinabilis ng Lungsod ng Surrey ang proseso ng permit upang hikayatin ang ganitong anyo ng pabahay. Pinangangasiwaan namin ang lahat: disenyo ng layout na nagpapalaki ng espasyo ng pamumuhay, framing, plumbing at electrical rough-in, paghihiwalay ng HVAC, insulation, drywall, sahig, at finishing. Ang karaniwang gastos ay umaabot mula $40,000 hanggang $70,000 depende sa sukat at umiiral na kondisyon.
Ang mga renovasyon ng banyo sa Surrey ay umaabot mula sa mga basic na tub-to-shower conversion ($12,000–$18,000) hanggang sa mga buong multi-banyo na renovasyon ($28,000–$35,000). Nakumpleto na namin ang mga proyekto sa iba't ibang uri ng pabahay ng Surrey, kabilang ang mga mas lumang tahanan sa Bear Creek at Green Timbers, ang mga townhouse ng Morgan Creek at Rosemary Heights, at ang mga bagong pagtatayo sa Campbell Heights.
Para sa mga may-ari ng tahanan sa South Surrey at White Rock, nagbibigay kami ng parehong kalidad ng pagkakagawa na may pag-unawa sa tiyak na karakter ng lugar — mula sa mga rancher at craftsman na tahanan malapit sa Crescent Beach hanggang sa mga luxury na estate property ng Elgin at Sunnyside. Naglilingkod din kami sa mga komersyal na kliyente sa mga lumalaking distrito ng negosyo ng Surrey, kabilang ang mga renovasyon para sa mga retail, restaurant, at opisina.
Lahat ng proyekto sa Surrey ay may kasamang 3-taong warranty sa pagkakagawa, mga transparent na nakasulat na quote, at mga libreng on-site na estimate. Kami ay ganap na lisensyado at insured upang magtrabaho sa buong Lungsod ng Surrey.
Ano ang Ginagawa Namin
Bakit Piliin ang Aming Serbisyo sa Surrey
Kamakailang Surrey basement renovation Project
Tunay na badyet, totoong timeline, totoong saklaw mula sa aming portfolio.

kusina renovation kasama ang Custom mga cabinet sa Quartz mga countertop
Ginawang modernong culinary haven ng pagkukumpuni sa kusina na ito sa Surrey ang dating espasyo. Kasama sa proyekto ang mga custom na cabinet na tumugma sa ceiling trim, plywood cabinet body, at sleek silver faucet na ipinares sa matibay na quartz countertop. Ang may-ari ng bahay ay naglalayon para sa isang cohesive at functional na disenyo na nag-maximize ng espasyo habang pinapahusay ang aesthetics. Ang resulta ay isang maliwanag at kaakit-akit na kusina na nagsisilbing puso ng tahanan.
- •Customized na Gabinete
- •Pagpapalit ng Countertop
- •Light Optimization
- •Sahig
- •Pagpinta
Mga Proyekto sa Surrey
I-explore ang aming portfolio ng mga kahanga-hangang renovation projects sa buong Lower Mainland.

kusina renovation kasama ang Custom mga cabinet sa Quartz mga countertop

Two banyo renovation kasama ang moderno Style

Modern kusina renovation kasama ang Custom mga cabinet
Mga Madalas Itanong Tungkol sa basement renovation sa Surrey
Yes, we specialize in legal basement suite conversions in Surrey. We handle all aspects including separate entrance construction, fire separation, egress windows, independent HVAC systems, and all required permits. Our team ensures your suite meets City of Surrey bylaws for secondary suites, which can provide significant rental income to help offset your mortgage.
Basement renovations in Surrey typically cost $30,000 to $110,000. Surrey homes often have larger basements than Vancouver condos, which can increase overall cost but reduces cost per square foot. Basic finishing starts around $30,000-$45,000. A legal basement suite conversion with separate entrance, kitchen, and bathroom typically runs $70,000-$110,000. Surrey allows secondary suites in most residential zones, making basement suite conversions a popular investment for rental income.
Yes, the City of Surrey permits secondary suites in most single-family residential zones. Requirements include a separate entrance, minimum ceiling height of 6'5", proper fire separation, egress windows in bedrooms, independent HVAC, and smoke/CO detectors. We handle all permit applications, inspections, and code compliance. A legal basement suite in Surrey can generate $1,200-$2,000+ per month in rental income, providing excellent ROI on your renovation investment.
Yes. We serve all of Surrey including South Surrey, Cloverdale, Fleetwood, Guildford, Newton, and Whalley. Our Richmond-based team regularly works in Surrey — the proximity via Highway 99 and the Alex Fraser Bridge makes it very accessible.
Kitchen renovations offer the strongest ROI in Surrey, with homeowners typically recovering 65-80% of renovation costs at resale. Basement suites are an excellent long-term investment given Surrey's rental demand—a legal secondary suite can generate $1,600-$2,100/month. Curb appeal improvements (exterior paint, front door, landscaping) also deliver disproportionate value given how competitive the Surrey listing market is.
Oo, ang basement finishing ay nangangailangan ng building permits sa Surrey. Aming hinahawakan ang lahat ng permit applications at inspections bilang bahagi ng aming serbisyo.
Sinusuri namin ang moisture levels at nagi-implement ng angkop na solutions kasama ang drainage improvements, vapor barriers, at maayos na insulation bago tapusin.
Oo, makakapagdagdag kami ng bathroom sa basement. Kung nasa ilalim ng sewer line, nagi-install kami ng sewage ejector systems. Ang lahat ng plumbing ay tumutugma sa Surrey building codes.
basement renovation sa Ibang Lugar
Handa nang Simulan ang basement renovation Project sa Surrey?
Hayaan kaming gawing reyalidad ang iyong vision na may 20 taong karanasan.