kusina renovation

Vancouver pagkukumpuni ng kusina — full-service na disenyo, demolisyon, cabinetry, countertop, tile, plumbing, electrical, lighting, at appliance install sa ilalim ng isang kontrata. Nagtatrabaho kami sa mga single-family home, townhouse, condo, at laneway suite sa buong Metro Vancouver.

Ang bawat reno ng kusina ay may kasamang nakasulat na saklaw, kontratang nakapirming presyo, BC Building Code permit handling kung saan naaangkop, $5M CGL insurance, WorkSafeBC coverage, at ang aming 3-taong warranty sa pagkakagawa.

Ano ang Kasama

1. Disenyo at Pagpaplano

aytem	Detalye
Konsultasyon sa bahay + mga sukat	Libre, ~90 min
3D rendering / floor plan	Kasama ang 2–3 pag-ulit ng disenyo
Layout ng cabinet + detalye ng appliance	Ininhinyero para sa ergonomya + clearance
Pahintulutan ang mga guhit (kapag kinakailangan)	Mga pagbabago sa layout, paglipat ng linya ng gas, pag-upgrade ng kuryente
Pagpili ng materyal + tapusin	Pagbisita sa showroom + guided selection

2. Demolisyon at Prep

• Selective demo (preserba ang magagandang elemento) o buong gat
• Pagsubok ng asbestos / lead-paint sa mga tahanan bago ang 1990 (kinakailangan ng BC code)
• Dust containment (ZipWall + HEPA filtration)
• Araw-araw na paglilinis ng site, lingguhang paghahakot ng mga labi

3. Gabinete

Tier	Presyo/lin. ft (2026)	Ano ang makukuha mo
Stock / IKEA-grade na may mga custom na pinto	$300–$500	Solid na kahon, particleboard, pag-upgrade ng bisagra
Semi-custom (Canadian-built)	$500–$900	Plywood box, soft-close, mas maraming laki
Custom (lokal na cabinetmaker)	$900–$1,800	Anumang laki/tapos, full-wood, premium na hardware
Luxury (specialty veneer, integrated lighting)	$1,800–$3,500+	Detalye ng designer, pinagsamang mga appliances

4. Mga countertop

Materyal	Naka-install na presyo/sq ft (2026)	Mga Tala
Nakalamina	$40–$70	Badyet; mukhang upscale ang mga bagong naka-print na laminate
Quartz (mid-range)	$90–$140	Caesarstone, Silestone — pinakasikat na pagpipilian
Quartz (premium)	$140–$200	Calacatta-look, malaking slab, makintab na gilid
Granite	$80–$160	Variable — depende sa slab origin
Marmol	$130–$280	Cararra, Statuario — nangangailangan ng sealing
Quartzite / Dekton / Neolith	$180–$400+	Luxury, lumalaban sa init, malaking format

5. Tunay na Vancouver Mga Gastos sa Kusina (2026)

Tier	Kabuuang Puhunan	Ano ang kasama nito
I-refresh (maliit / cosmetic)	$25,000 – $40,000	Paint, hardware swap, bagong countertop + lababo, walang pagbabago sa layout. Napanatili ang mga kasalukuyang cabinet.
Mid-range full reno (10–14 lin. ft. cabinet)	$40,000 – $80,000	Mga semi-custom na cabinet, quartz counter, bagong tile backsplash, undermount sink, lahat-ng-bagong mid-tier na appliances, pag-upgrade ng ilaw
Premium na reno (15–22 lin. ft., pagbabago ng layout)	$80,000 – $150,000	Custom cabinet, premium quartz, gas line move, structural wall removal, malaking isla, premium appliance package, custom millwork
Luxury (open-concept, designer brands)	$150,000 – $300,000+	Mga disenyong kusina, pinagsamang Sub-Zero/Wolf/Miele appliances, custom millwork, butler's pantry, library wall, smart-home integration

6. Ano ang Nagtataas ng Presyo

• Pagbabago ng layout — gumagalaw na lababo o kalan (pagtutubero/pag-reroute ng gas): +$3K–$10K
• Pag-aalis ng istrukturang pader — pag-sign-off ng engineer + LVL beam: +$8K–$25K
• Gas line work — pagdaragdag ng island gas range: +$2K–$5K
• 200A panel upgrade — para sa induction/electric: +$4K–$8K
• Hardwood sa ilalim ng cabinet area — kapag nagpapalawak ng footprint sa kusina: +$3K–$8K
• Custom range hood ducting — exterior penetration sa pamamagitan ng brick: +$2K–$6K
• Strata building (condos/townhouse) — limitadong oras, pag-book ng freight elevator, proteksyon sa gusali: +$3K–$8K
• Pagbabawas ng asbestos (mga tahanan bago ang 1990): +$2K–$15K depende sa lawak

7. Timeline

Saklaw	Tagal
I-refresh (kosmetiko)	2–4 na linggo
Mid-range buong reno	6–10 linggo
Premium na may pagbabago sa layout	10–16 na linggo
Luho	16–28 na linggo

8. Ano ang Laging Kasama (Bawat Reno)

• Nakasulat na saklaw + kontratang nakapirming presyo
• BC permit handling kung kinakailangan
• $5M Commercial General Liability insurance
• WorkSafeBC clearance letter
• 3-taong warranty sa pagkakagawa (nangunguna sa industriya — karamihan sa mga kontratista ay nag-aalok ng 1)
• Pagsusuri ng presyon sa pagtutubero, pagsusuri sa pagtagas sa gas
• Panghuling paglilinis + walkthrough
• Naka-itemize na invoice (handa na ng insurer)

9. Libreng In-Home Quote

Ang bawat proyekto sa kusina ay nagsisimula sa isang pagtatasa sa bahay — mga sukat, dokumentasyon ng larawan, talakayan sa saklaw, at isang nakasulat na pagtatantya na may mga allowance sa materyal. Libre, tumatagal ng halos isang oras, walang obligasyon.

Bakit $25K ang aming floor at hindi $14K: Ang sinumang sumipi ng "Vancouver kitchen reno mula sa $14K" ay alinman sa (a) isang hindi lisensyadong contractor na walang WorkSafeBC, (b) nagtatago ng gastos sa mga change order, o (c) gumagamit ng mga particleboard cabinet na nabigo sa loob ng 5 taon. Ang $25K ay kung ano talaga ang halaga ng isang matapat na mid-grade refresh sa Vancouver sa 2026 kapag isinama mo ang mga permit, insurance, code-grade plumbing/electrical, at warranty.

Magbasa pa: Vancouver gabay sa gastos sa pagsasaayos 2026