BC 州全体の建設: 山地でのゼロからの建設 vs. メトロ バンクーバーの既存スペースの改修

ブリティッシュ・コロンビア州は、ここに建設する人々に 2 つのまったく異なることを求めています。海から空への回廊の山々で、プロジェクトは未加工の傾斜地から始まります。花崗岩の岩盤、極端な勾配、そして平地の設計を平らにしてしまうような積雪量です。メトロバンクーバーの密集した中心部では、課題はその逆です。すでに建っており、多くの場合まだ占有されており、近隣住民や階層の規則によって囲われている住宅や商業スペースを変革することです。このガイドでは、2 人の BC ビルダー (各ワールドから 1 人ずつ) を組み合わせて、スペクトルの両端で適切に構築するために実際に何が必要かを示します。

BC 建築の両端

新築とリノベーションは、外から見ると同業者に見えますが、本質的にはほぼ真逆の関係にあります。空のサイトから始めて、すべてを追加します。もう 1 つは完成した建物から始まり、すでにそこにあるものの中で作業し、保護する必要があります。下に、 リノ・スターズ メトロバンクーバーの既存の住宅や商業スペースの改修をカバーし、 キーストーンの可能性 海から空への回廊でのゼロからの注文住宅建設をカバーしています。

パート 1 — メトロ バンクーバーの古い住宅と商業スペースの改修

リノ・スターズのプロジェクトリーダー、Hongming Wang 著

異なる種類のビルド: すでにあるものを活用して作業する

山の注文住宅は未加工の土地から始まりますが、私たちの仕事はその対極から始まります。バーナビー、バンクーバー、リッチモンド、その他のメトロバンクーバーの狭い都市敷地にすでに建っており、多くの場合まだ占有されている住宅や商業スペースを変革することです。 Reno Stars は、700 以上の完了プロジェクトを通じて、リノベーションの専門知識が最も重要な 4 つの分野に特化してきました。 キッチン、バスルーム、家全体のリフォーム、商業設備など。ここでの課題は掘削や斜面の安定性ではなく、既存の構造物、地層の規則、ライブユーティリティ、占有建物、自治体の改修許可などの制約内の精度です。

キッチンとバスルーム — 当社のポートフォリオの中核

私たちの仕事の大部分は、詳細なキッチンとバスルームの改修です。部屋では、仕上げ公差、防水処理、設備の調整によって、永続的な改修とコールバックが区別されます。確立された住宅の場合、これは、残るものを保護し、残らないものを建て直すことを意味します。すべて、許可を含む固定価格で行われます。最近の例としては、 ゴールドの備品を備えたカスタムキッチンリノベーション そして カスタム機能を備えた豪華なバスルーム、両方ともバーナビーにあります。

家全体と商業施設 — 大規模なリノベーション

私たちは、一部屋だけでなく、スケジュールと事業継続がすべてである家全体のリフォームや商業施設の設備も引き受けます。商業作品について — 私たちのように バーナビー歯科医院 そして バンクーバーの家全体のカスタムリノベーション — ビジネスを継続できるよう、クライアントの運用に合わせて段階的に構築を進めます。その規律は、空き地に建物を建てるのではなく、人が住んでいるスペースを改修することからのみ生まれます。

当社のリノベーションプロセスの特徴

• 定額契約 書面によるスコープ付き - 検査時に驚くことはありません。
• 調整を許可する 防火要件や避難要件も含めて、お客様に代わって処理されます。
• 500万ドルのCGL保険 そしていっぱい ワークセーフBC 各サイトで取り上げられています。
• あ 3年間の製造保証 完成した作品をバックアップします。

探検する 私たちのリノベーションサービス バーナビーとメトロバンクーバーをまたいでます。

パート 2 — 海から空までの地質工学および斜面の安定性

ウェイン・スティーブンソン、教育長兼創設者 キーストーンの可能性

海岸山地開発の現実

ウェストバンクーバー、スカーミッシュ、ウィスラーにまたがる海から空への回廊沿いに注文住宅や複合施設を建設することは、北米で最も要求の厳しい土木工学環境の 1 つを表しています。メトロ バンクーバー盆地の柔らかい氷河粘土とは異なり、コースト山脈の山の斜面は、高度に圧縮された氷河堆積物、崩積土、および堅固な花崗岩の岩盤で構成されています。これらの 30 度から 45 度の勾配に構造物を設置するには、極端な標高の低下を克服し、海抜 3.0 kPa からウィスラー高山帯の 10.0 kPa 以上に及ぶ動的積雪荷重を管理し、沿岸部の集中豪雨の流出を制御する必要があります。

岩石発破、擁壁、地盤工学的準備

花崗岩の断崖上に安定した建物外壁を開発するには、都市部の掘削とは根本的に異なる特殊な敷地準備が必要です。

1. 斜面の安定性評価: 地方自治体の条例により、25％を超える斜面での開発には急傾斜地開発許可（DP）が必要となります。登録された地盤工学技術者は、潜在的な落石、土石流、および地震による土壌せん断リスクをマッピングして、包括的な危険性評価を実施する必要があります。
2. 岩盤の固定と緊張: 重力や地震による横荷重に対して基礎を固定するために、基礎は固い花崗岩に直接ピンで固定されます。深いボーリング穴を掘削し、高強度の非収縮エポキシでグラウトされた厚手の張力鋼製ロックボルト (通常は #25 または #32 鉄筋) を取り付けます。
3. 制御された岩盤爆破: 数千立方メートルの固い岩石を除去するには、制御された爆薬の爆破や重い油圧ハンマーによる破壊が必要です。発破は、振動による隣接する住宅基礎への損傷を防ぐために、正確な遅延パターンと地震計モニタリングを使用して設計する必要があります。

環境水文学と隆起した足跡

水の管理は、斜面の健全性にとって最も重要な要素です。高速の表面流出は、カスタムの遮断溝や湿地を介して基礎から遠ざけ、雨水を人工貯留タンクや岩盤排水管に誘導する必要があります。スカーミッシュの扇状地と洪水危険区域では、建設業者は厳格な洪水建設レベル (FCL) を遵守し、高く上げられたコンクリート橋脚、構造柱、または表彰台の公園を使用して 200 年洪水レベルよりも高い主要な居住空間を建設する必要があります。

キーストーンの可能性 — Sea-to-Sky の資格情報

• 登録済み 認可を受けた住宅建設業者 (ライセンス #52603) および全国住宅保証認定済み。
• 認可されたBC水力土木請負業者。
• 専門分野：急傾斜地の施工管理、岩盤掘削、岩盤固定、重量丸太構造物の組立。

共通点

ウィスラーの花崗岩に崖の基礎を固定する場合でも、バーナビーで人が住んでいるタウンハウスのキッチンを再建する場合でも、基本は同じです。つまり、適切な地域の専門知識、事前に合意された固定範囲、および敷地の現実世界の制約を考慮して計画を立てる建設業者です。新築と改修は 2 つの異なる技術ですが、ブリティッシュ コロンビア州全体では、どちらも同じ規律に基づいて生きています。