素里商业装修
覆盖素里全区的专业厨房、浴室及全屋装修——从Fleetwood到南素里。
关于素里的商业装修
大温商业改造——办公、零售、餐饮、医疗诊所、美容沙龙、健身工作室。许可办理、BC 建筑规范 Part 3（如适用）、无障碍 / CSA B651 合规、非营业时段施工、施工期间维持业务运营。
我们既服务业主也服务租户。租户改造含与房东协调（租约改造补贴、LL 审批）。
每个商业项目均含书面范围、固定总价合同、BC 许可包、$500 万综合责任险、WorkSafeBC、2 年施工质保。
温哥华商业改造真实费用（2026）
| 类型 | 每平方尺投资 | 典型总投资 |
|---|---|---|
| 办公翻新（油漆、地板、灯光、隔断） | $80–$160 | $50K–$200K |
| 零售改造 | $100–$300 | $100K–$500K |
| 餐厅整体建造（含厨房 + 用餐区） | $200–$500 | $300K–$120 万 |
| 医疗 / 牙科诊所 | $300–$700 | $400K–$150 万 |
| 美容沙龙 / 水疗 | $150–$350 | $150K–$500K |
| 健身 / 瑜伽 / 普拉提 | $80–$200 | $80K–$300K |
| 大麻零售（高安防规格） | $250–$500 | $300K–$800K |
包含内容
1. 施工前
- 现状勘察 + 测量
- 租约审阅（租户业务）
- 房东审批协调
- 建筑规范审核（Part 3 vs Part 9——影响喷淋、无障碍）
- 卫生部门签字（餐厅、诊所、沙龙）
- 酒类 / 大麻牌照配合（如适用）
- BC 建筑许可包
- 业务连续性排期（非营业时段、周末、分阶段）
2. 规范与合规
| 项目 | 规范引用 |
|---|---|
| 无障碍设计 | BC §3.8 + CSA B651 |
| 卫生洁具数量 | BC 给排水规范 §2.6.4 |
| 出口 + 应急照明 | NBC §3.4 |
| 喷淋系统（Part 3 建筑） | NFPA 13 |
| 卫生局（餐厅） | VCH FoodSafe + 油水分离 + 商用排风 |
| 空气处理 | ASHRAE 62.1（诊所尤需） |
| 隔音 | 租户间 STC 45+ |
3. 餐厅专项
| 项目 | 2026 费用区间 |
|---|---|
| 商用油烟罩（I 型）+ 屋顶穿透 | $35K–$90K |
| 补风机 | $15K–$35K |
| 油水分离器（室内 1,000 磅） | 含安装 $8K–$18K |
| 步入式冷库（8x10） | $25K–$45K |
| 卫生合规备餐区 + 三盆水池 | $8K–$20K |
| 酒牌装修配合 | $5K–$15K |
| 露台 + 户外服务 | $20K–$80K |
4. 医疗 / 牙科诊所专项
| 项目 | 2026 费用区间 |
|---|---|
| 铅板 X 光室 | $25K–$60K |
| 牙科椅水电 + 气路 | 每椅 $5K–$10K |
| HEPA / 临床级 HVAC | $20K–$60K |
| 灭菌室 / 高压灭菌设备间 | $15K–$30K |
| ADA / 无障碍卫生间（CSA B651） | $25K–$45K |
| 接待木工 | $10K–$25K |
5. 价格上行因素
- 公寓楼宇（高层办公）——工时限、货梯预订、楼宇保护：+10–20%
- 历史建筑外立面限制：相关范围 +10–25%
- 许可复杂度（Part 3 vs Part 9）：工程师 / 建筑师费用 +$15K–$50K
- 石棉清除（1990 年前商业）：+$10K–$80K
- HVAC 分区重做（诊所 / 餐厅）：+$30K–$80K
- 喷淋系统升级（部分用途变更触发）：+$25K–$80K
6. 业务连续性方案
| 方式 | 适用 |
|---|---|
| 分段施工——分区进行，店铺保持营业 | 开放式零售、大型办公 |
| 仅非营业时段（夜间 + 周末） | 无法关闭的核心零售 |
| 全闭店 + 工期保证 | 最快路径；我方按日费率违约条款保工期 |
| 施工期临时点位 | 我方曾为餐厅与沙龙协调 |
7. 工期
| 类型 | 时长 |
|---|---|
| 办公翻新 | 4–10 周 |
| 零售改造 | 8–14 周 |
| 餐厅建造 | 14–24 周 |
| 医疗诊所 | 16–28 周 |
8. 免费现场勘察
商业项目从 60–90 分钟现场勘察开始——测量、租约审阅、范围讨论、大致费用。我方在 14 天内提供书面固定总价。
素里商业装修服务详情
Reno Stars服务素里全域——从Whalley、Guildford和Newton的成熟社区到Cloverdale、South Surrey和Fleetwood的快速发展区。作为大温哥华地区人口最多的城市，素里拥有极其多样的住房类型：1970年代错层住宅、1990年代两层殖民风格住宅、2000年代联排别墅群以及Sullivan和Grandview Heights等新开发区的全新独栋住宅。
厨房装修是我们在素里最受欢迎的服务。许多1990年至2010年间建造的素里住宅现在到了需要更新原有厨房的时候——过时的橡木橱柜、瓷砖台面和荧光灯被现代Shaker橱柜、石英石台面和嵌入式LED照明所取代。我们在素里的真实厨房项目从$25,000（标准翻新含新橱柜和台面）到$38,000（全定制含岛台、高端家电和定制瓷砖后挡板）。
地下室套房改建在素里非常受欢迎，理由充分——该市拥有大温哥华地区最宽松的独立套房条例。素里的合法地下室套房每月可产生$1,500–$2,200的租金收入，素里市已简化许可流程以鼓励这种住房形式。我们处理全部事宜：最大化居住空间的布局设计、框架、管道和电气粗装、暖通分离、隔热、石膏板、地板和精装修。典型费用根据面积和现有条件在$40,000到$70,000之间。
素里的浴室装修从基本的浴缸改淋浴（$12,000–$18,000）到全面的多浴室装修（$28,000–$35,000）不等。
所有素里项目均包含3年工艺保修、透明书面报价和免费上门估价。我们在素里市全域拥有完整的执照和保险。
服务内容
为什么选择我们的素里服务
关于素里商业装修的常见问题
是的，我们专门从事素里合法地下室套间改建。我们处理所有方面，包括独立入口建设、防火分隔、逃生窗、独立暖通系统和所有必需的许可证。我们的团队确保您的套间符合素里市附属套间法规，可提供可观的租金收入帮助抵消房贷。
素里的地下室装修费用通常在$30,000至$110,000之间。素里的房屋通常比温哥华公寓有更大的地下室，这可能增加总体成本但降低每平方英尺的成本。基本装修约$30,000-$45,000起。带独立入口、厨房和浴室的合法地下室套房改建通常在$70,000-$110,000之间。素里在大多数住宅区允许二级套房，使地下室套房改建成为获取租金收入的热门投资。
是的，素里市在大多数独栋住宅区允许建造二级套房。要求包括独立入口、最低天花板高度6'5"、适当的防火隔离、卧室逃生窗、独立暖通空调系统以及烟雾/一氧化碳探测器。我们处理所有许可证申请、检查和规范合规事宜。素里的合法地下室套房每月可产生$1,200-$2,000+的租金收入，为您的装修投资提供出色的回报。
是的。我们服务素里的所有地区，包括南素里、Cloverdale、Fleetwood、Guildford、Newton和Whalley。我们位于列治文的团队经常在素里工作——通过99号高速公路和Alex Fraser Bridge交通十分便利。
我们提供灵活的时间安排，包括晚间和周末施工，以尽量减少对您业务运营的影响。我们可以分阶段施工，让部分空间保持运营。
是的，我们的团队熟悉素里商业建筑规范、无障碍要求和消防安全法规。我们确保完全符合所有商业标准。
是的，我们专门从事素里办公室、零售空间和餐厅的租户装修(TI)。我们与房东和物业经理合作处理审批流程。