バンクーバーのオフィス改装2026|テナント工事・許可・実費用

Vancouverのオフィスリノベーションは、住宅工事とは別物です。家主と調整し、商業リース内で作業し、業界によっては住宅リノベーションでは触れない医療当局やアクセシビリティルールをナビゲートします。このガイドは、オフィステナントと小規模商業オーナーが2026年に計画すべきことを説明します。

「テナント改善」かフルオフィスリノベーションか?

Vancouverのほとんどの商業オフィス工事は、次の2つのラベルのいずれかに該当します:

• テナント改善(TI) — リースされたスペース内のインテリアビルドアウト。壁、天井、フローリング、照明、塗装、キチネット、洗面所。家主は通常、工事開始前に計画を承認する必要があります。一部のリースには工事の一部を支払うTI手当が含まれています。
• フルオフィスリノベーション — 通常はオーナー所有のスペース(所有するストラタオフィスユニット、または独立した建物)。外装、構造、機械により多くの自由があります。

テナントの場合、デザインにコミットする前にリースを慎重に確認してください。ほとんどの商業リースは、フロアプラン、材料、請負業者について家主のサインオフを要求します。一部は家主自身の優先トレードを要求します。このステップをスキップすることが、オフィスリノベーションがプロジェクト中盤で停止する第1の方法です。

Vancouverのオフィスリノベーション実勢予算

3つのReno Stars商業プロジェクトの実例 — オフィススタイル工事の幅を示しています:

プロジェクト	範囲	予算	期間
商業倉庫ドア(Burnaby)	ハードウェアとフレーミングを含む単一アクセスドア交換	$8,000	1週間未満
Toy Store Metrotown(Burnaby)	小売フロア全体の壁の改造+新しいラミネートフローリング	$23,000~$25,000	2~3週間
Skin Lab商業リノベーション(Vancouver)	フルインテリアビルドアウト — デザインオーバーホール、アクセシビリティアップグレード、トリートメントルームレイアウト、配管、HVAC調整	$345,000~$360,000	4~5ヶ月

Skin Labプロジェクトは、実質的に医療/健康クリニックであるため上限です — 各トリートメントルームの配管、HVAC分離、アクセシビリティ(バリアフリー洗面所、ドア幅、サイン)。同じ床面積のシンプルなオープンプランオフィスは、約3550%安くなります。Toy Storeは、いくつかの仕切り壁、フローリング、塗装、照明が必要だが既存のHVACと配管を維持する小規模プロフェッショナルオフィス(約1,2001,500平方フィート)の良い代理です。

Vancouverのオフィスリノベーションコストを左右するもの

1. 仕切り壁とパーティション。 すべてのプライベートオフィス、会議室、または電話ブースには、フレーミング、ドライウォール、ドア、ガラス、電気が追加されます。固体壁のプライベートオフィスごとに約$2,500~$4,500、ガラス壁の部屋ごとに$4,500~$8,000を予算化してください。
2. 電気負荷とデータ。 モダンオフィスには、ワークステーション、モニター、AV、商業用家電のために多くの回路が必要です。パネルアップグレードまたはサブパネル追加は$3,000~$8,000を追加します。各ワークステーションへのデータケーブル配線は、通常ドロップあたり$150~$350です。
3. HVACリバランシング。 フロアプランを変更すると、既存の供給/戻り空気分布が新しいゾーンと一致しなくなります。HVACの再構築は、典型的なオフィスフロアで$8,000~$30,000+です。
4. 照明。 商業照明は住宅よりもはるかに大きな費用です — より多くの器具、商業定格LED、緊急避難照明、時には照明制御(調光、人感センサー)。フル照明改修で1平方フィートあたり$8~$15を予想してください。
5. アクセシビリティ(BC Building Code)。 大規模なリノベーションを行う場合、バリアフリーアクセスがコードトリガーになります:アクセシブル洗面所、ドアクリアランス、カウンター高さ、サイン。これは交渉の余地がなく、実際のコストを追加します。
6. 仕上げ。 商業グレードのカーペットタイル($4~$8/平方フィート設置済み)、LVT($5~$10/平方フィート)、商業塗装システム、音響天井タイルはすべて平方フィート単位で価格設定され、急速に拡大します。

許可と承認 — 工事の6~10週間前に計画

Vancouverの商業オフィスTIには通常以下が必要です:

• 建築許可(City of Vancouverまたは自治体の市)
• 電気許可(Technical Safety BC)
• ガス/配管許可(該当する場合)
• 家主承認の図面(他の何よりも先)
• 軽微な化粧リフレッシュ以上の場合、建築家または登録デザイナーからの封印された図面

2026年の典型的な許可審査タイムライン:

• City of Vancouver(商業TI):標準TIで6~12週間、占有分類が変更される場合や差異が必要な場合は長くなります。
• Burnaby、Richmond、Surrey、North Vancouver:通常、簡単な商業TIで4~8週間。
• Coquitlam、Port Moody、Langley:小規模TIで3~6週間。

建築許可が発行されるまで、壁を解体したり、配管を移動したり、電気の再構築を行うことはできません。多くのオフィステナントは、許可プロセスより速く動こうとして1~2ヶ月を失います — 許可が手元に届く前に引っ越しをスケジュールしないでください。

業界別の落とし穴

• 医療、歯科、理学療法、肌/美容クリニック: Vancouver Coastal HealthまたはFraser Healthがレイアウト、配管分離、換気にサインオフ。スケジュールに4~8週間を追加。
• オフィスに転換されたレストラン(またはその逆): 占有変更はほぼ常にフルコードコンプライアンスレビュー(アクセシビリティ、出口、換気、防火分離)をトリガーします。
• 法律および会計事務所: オフィス間の音響分離はほとんどの人が予想する以上の支出です。意味のあるプライバシーのために、断熱材、ソリッドコアドア、時にはドライウォールでのレジリエントチャンネルの追加を予想してください。
• テックおよびコワーキングスペース: 電力密度は隠れたコストです。すべての席にデュアルモニター+ノートパソコンを備えたオープンベンチデスクは、電気に実際の負担をかけます。

Vancouverでオフィスリノベーションはどのくらい時間がかかるか?

• 小規模リフレッシュ(塗装、フローリング、12つの壁の移動):許可後24週間の工事。
• 中規模TI(3,0005,000平方フィート、新しいフロアプラン、新しいHVACゾーニング、電気の再構築):612週間の工事。
• フルビルドアウト(クリニック、レストラン、複数階オフィス、複雑なサービス):4~6ヶ月以上。

「リノベーションしたい」から「占有準備完了」までの総プロジェクト時間は通常:24週間のデザイン+610週間の許可+4~20週間の工事です。

オフィスリノベーションの計画

請負業者を呼ぶ前に:

• リースを読む — 特に「変更」または「テナント改善」条項。
• TI手当を確認する — 多くのリースに含まれており、工事の意味のあるシェアをカバーできます。
• 占有クラスを確認する — 変更する場合(オフィス→クリニック、小売→オフィス)、範囲と許可パスが大幅に変わります。
• スケジュールについて現実的になる — 2026年のVancouverの許可は遅く、2年間そうあり続けています。

Metro Vancouverで商業オフィスリノベーションを計画している場合は、商業リノベーションサービスをご覧ください、またはSkin LabとMetrotown Toy Storeのビルドを含む最近の商業プロジェクトをご覧ください。住宅費用の比較については、キッチンリノベーション費用ガイドと全戸リノベーション費用ガイドも同じ実プロジェクトデータの方法論を共有しています。